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| 廣渠路15號(hào)地拍出40.6億元，創(chuàng)公開(kāi)賣(mài)地最高價(jià) |
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| 2009-07-01 記者：李佳鵬 實(shí)習(xí)生：劉姣 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
最近一段時(shí)間，北京土地競(jìng)拍市場(chǎng)持續(xù)升溫，6月30日，備受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終以40.6億元的價(jià)格被中化旗下方興地產(chǎn)公司摘得，以此折算出來(lái)的樓面地價(jià)為14500元每平方米，該地塊刷新了北京公開(kāi)出讓土地的最高總價(jià)紀(jì)錄。
自廣渠路15號(hào)地推出以來(lái)，一直受到眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。該地塊此次公開(kāi)競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、保利、金融街、SOHO中國(guó)、中化方興等知名房企紛紛到場(chǎng)。最激烈的競(jìng)爭(zhēng)在保利、SOHO中國(guó)和中化方興等房企之間展開(kāi)，在經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)價(jià)后，廣渠路15號(hào)地塊花落中化方興。
事實(shí)上，城市核心區(qū)土地資源近來(lái)備受青睞，頻頻上演“搶地大戰(zhàn)”。今年5月前后，但凡有城市核心區(qū)稀缺地塊推出，均成為眾商家爭(zhēng)搶的對(duì)象。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)顯示，在北京，5月京城土地市場(chǎng)尤為火爆，居住用地供求雙雙放量，供求量較前12月均值達(dá)到2至3倍的增長(zhǎng)。北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)過(guò)89輪激烈競(jìng)拍，最終以樓面地價(jià)1.4萬(wàn)元每平方米，總價(jià)10.22億元，獲得北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠門(mén)外10號(hào)地塊。這是自2007年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)居住用地的天價(jià)。
5月13日，上海綠地集團(tuán)以12億元底價(jià)摘得徐匯斜土街道107街坊，這是今年以來(lái)上海成交最貴的一幅土地；廣州土地市場(chǎng)在沉寂了今年前4個(gè)月后，5月成交也迎來(lái)暖意，與前12月均值相比增加四成。居住用地成交1幅，值得注意的是，這是廣州2009年成交的首例居住用地。廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)擊敗保利等三家企業(yè)，以高出底價(jià)65%的3.18億元奪得該幅居住用地。
記者了解到，北京土地市場(chǎng)從3、4月份開(kāi)始逐步回暖，到了5月份共成交了28宗土地，成交面積達(dá)167.9萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比大幅增加，尤其是住宅項(xiàng)目用地成交面積，更是環(huán)比增加了401.5%。5月土地市場(chǎng)的旺銷(xiāo)，源于開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的巨大需求，而這種巨大的需求直接刺激了土地市場(chǎng)的供應(yīng)，導(dǎo)致了6月土地供應(yīng)的大幅增加，據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示目前正在交易的地塊達(dá)28宗，這些土地都將于近期成交。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前正在交易的這28宗土地，總供應(yīng)面積為309.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)408.3萬(wàn)平方米，其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為22宗，供應(yīng)面積為239.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)342.4萬(wàn)平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，目前京城土地供應(yīng)量充足，一方面是政府部門(mén)加大了土地供應(yīng)的力度，積極推出了一些優(yōu)質(zhì)的地塊，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的目光，如5月土地市場(chǎng)上，富力、金隅、龍湖、保利等知名地產(chǎn)企業(yè)均參加了競(jìng)拍；另一方面，參與競(jìng)拍拿地的開(kāi)發(fā)企業(yè)多為大型地產(chǎn)公司或知名上市房企，這些公司融資渠道較為寬泛而且信譽(yù)度相對(duì)較高，在信貸方面也容易得到支持，相比中小企業(yè)他們的資金壓力較小。加之目前經(jīng)濟(jì)通脹預(yù)期加劇，許多地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變了“現(xiàn)金為王”的觀念，紛紛加入拿地大戰(zhàn)，以求備足口糧。正是由于開(kāi)發(fā)商拿地需求的不斷增加，才導(dǎo)致了土地市場(chǎng)的熱銷(xiāo)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商為何會(huì)競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)熱門(mén)地塊，高姍解釋說(shuō)，原因主要有兩個(gè)方面，一是開(kāi)發(fā)商競(jìng)購(gòu)的地塊多為優(yōu)質(zhì)地塊，無(wú)論是體量還是區(qū)域位置、資源配套均相對(duì)較好，具有較大的開(kāi)發(fā)潛力；二是有一些地塊雖然沒(méi)有核心區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)，但隨著市政建設(shè)的發(fā)展，交通配套的不斷完善，加上當(dāng)?shù)靥赜械膬?yōu)勢(shì)，使得這些地塊具有較大的開(kāi)發(fā)潛力。而且，這些地塊出讓價(jià)格較低，性?xún)r(jià)比較高，因此也受到了開(kāi)發(fā)商的青睞�！半m然目前正在交易的地塊較多，但只有性?xún)r(jià)比高、具有開(kāi)發(fā)潛力的優(yōu)質(zhì)地塊才是開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐的目標(biāo)�！备邐櫻a(bǔ)充說(shuō)。 |
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