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| 2009-07-08 本報記者:羅宇凡 葉鋒 來源:經(jīng)濟參考報 |
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近一個月來，占據(jù)地產(chǎn)新聞榜首的已經(jīng)不再是房價和成交量的變化，頻繁誕生的“地王”紀錄成為人們關注的新焦點。6月的最后一周，北京連續(xù)高價成交三處地塊：6月25日，北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過125輪的激烈競價，以17.4億元競得通州九棵樹大街居住項目，高出起始價近10億；僅一天后，26日，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過46輪激烈競價以19.6億元拿下北京奧運村鄉(xiāng)地塊；30日，中化方興又以40.6億元拍得廣渠路15號地。
北京之外，交易同樣活躍，從綠地集團分別以9.57億元和12億元的價格接連拿下上海松江區(qū)辰花路15號B地塊和徐匯區(qū)斜土街道107街坊，創(chuàng)今年上海土地出讓價格的新高，到富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門外10號地，再到中洲寶城26.1億元拿下深圳3宗捆綁商住地塊，雅戈爾10.28億元拿下寧波“地王”。近期頻頻被刷新的“地王”紀錄，透視出國內(nèi)土地市場的熱度。
“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開發(fā)商們收儲的對象，只不過去年樓市的低迷抑制了開發(fā)商的熱情�！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭在接受采訪時指出，目前的情況表明冷落已久的土地市場開始復蘇，地產(chǎn)商對后市的預期正在轉(zhuǎn)好，信心正在增強。
嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝表示，近期國內(nèi)樓市十分活躍，開發(fā)商在短時間內(nèi)回籠了大量資金，而開發(fā)項目資本金比例也降低了15個百分點，這都使開發(fā)商的財務狀況大大改善，現(xiàn)金流增加，出于持續(xù)發(fā)展的需要，買地是很自然的。
然而，在“地王”紀錄頻頻被刷新的背后，一些問題也引發(fā)了人們的擔憂：再露繁榮的土地市場固然反映出房地產(chǎn)企業(yè)充足的資本和對后市的信心，但地價躥升帶來的直接后果就是房價的上漲。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部分析師靳瑞興告訴記者，自廣渠門外10號地以10億多元天價被富力收入囊中后，周邊的二手房價就隨之水漲船高。“以附近的富力城為例，以往均價在22000元每平方米的房子現(xiàn)在平均已經(jīng)上漲了3000元左右，某些業(yè)主甚至開價到了28000元每平方米，高價地的誕生直接提高了人們對房價的預期�！�
我愛我家市場研究部研究員秦瑞表示，雖然還沒有確切的數(shù)據(jù)顯示高價地周邊二手房漲價的具體幅度，但是頻頻高價成交的地塊還是帶動了周圍二手房價格的上漲�！安糠謽I(yè)主跟風漲價雖然有盲目的成分在其中，但卻已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場上營造出了濃濃的漲價氛圍。”
根據(jù)目前廣渠門外10號地與廣渠路15號地的成交價格推算，其樓面價格均已超過15000元每平方米，而根據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)，在兩地塊成交前，周圍的二手房價格大約都在13000元左右。地價超房價，國內(nèi)某知名地產(chǎn)開發(fā)商在廣渠路15號地拍賣后發(fā)出感嘆，“面粉”超過了“面包”的價格。
“準確地說，目前樓市仍處于復蘇階段，并沒有完全走出本輪的調(diào)整周期�！睏罴t旭表示，在調(diào)整不充分的情況下，地市和樓市必然產(chǎn)生新的泡沫又必然會帶來新的調(diào)整，否則將無法進入另一個中周期的增長通道。
除了地價與房價的聯(lián)動之外，“地王”身后越來越多的央企背景也引發(fā)了人們的關注。40.6億元拿下廣渠路15號的中化方興是中化集團公司在香港注冊的全資子公司；19.6億元中標奧運村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè)，其母公司是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團。除了近幾年在土地市場呼風喚雨的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)之外，中鐵、中冶、中石油、中國電子集團等大型國企也紛紛踏進土地市場。
楊紅旭表示，目前土地市場存在明顯的資金推動型特點。在國家信貸擴張期，獲得大量貸款的央企密集進入土地市場，勢必會分流進入實體經(jīng)濟的資金量，這對于整個經(jīng)濟面的恢復而言不一定是好事。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，當土地交易市場成為投資市場，泡沫就隨時可能浮現(xiàn)。在全球經(jīng)濟尚未好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸相對寬松的背景下，如果將土地進行資本化杠桿運作，頻頻制造高價搶地的現(xiàn)象，泡沫便會被迅速吹大。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌表示，樓市平穩(wěn)關鍵還在于土地供應，如何保持有節(jié)奏供應土地，對于每個城市來講是非常重要的，需要滾動性的土地供應計劃，通過預計需要多少樓盤量來推地，保持相對穩(wěn)定的供應節(jié)奏，而有的時候城市沒有掌握好供應的節(jié)奏。 |
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