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| 成交量和成交均價(jià)創(chuàng)今年以來最高點(diǎn) |
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| 2009-07-09 記者李佳鵬 方燁 實(shí)習(xí)生劉姣 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，6月份北京全市二手住宅交易量達(dá)到今年以來的最高值，交易價(jià)格快速上漲。
統(tǒng)計(jì)顯示，1至6月，10家被調(diào)查單位二手住宅共成交42589套、371.3萬平方米。隨著二手住宅交易價(jià)格的小幅上揚(yáng)，4月份和5月份成交量小幅回落，分別為8761套和7696套，6月份在新建住宅交易價(jià)格和交易量快速上漲的帶動(dòng)下，二手住宅成交量大幅提高，為9488套，達(dá)到上半年單月成交量最高值，比5月份增加1792套，增長(zhǎng)23.3%。
成交量的激增也帶動(dòng)了成交均價(jià)在6月下旬突破萬元，達(dá)到10189元每平方米創(chuàng)今年以來的最高點(diǎn)，這比3月中旬二手住宅成交均價(jià)最低點(diǎn)8923元每平方米提高了1266元每平方米。1至6月，10家被調(diào)查單位二手住宅成交均價(jià)9828元每平方米，其中6月當(dāng)月成交均價(jià)為9828元每平方米，比上月增加455元每平方米。受近期新拍賣土地成交價(jià)格不斷上漲及新開盤住宅均價(jià)不斷提高的影響，6月份全市二手住宅交易價(jià)格漲幅較高，6月上旬、中旬和下旬成交均價(jià)分別為9485元每平方米、9712元每平方米和10189元每平方米，分別比上月同期增加32元每平方米、373元每平方米和252元每平方米。
對(duì)于6月份成交量的大幅攀升，北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析說，一方面，經(jīng)歷了2008年的樓市低迷和金融危機(jī)的持幣觀望，抑制的需求在2009年春節(jié)后開始集中釋放，價(jià)格的回落也進(jìn)一步助推交易量的上漲；
另一方面，去年底今年初的二手住房交易稅費(fèi)減免和貸款利率的大幅降低等政策，促消費(fèi)者購房的成本大大降低，尤其是稅費(fèi)減免等政策的實(shí)施時(shí)間為2009年一年，促消費(fèi)者積極在年內(nèi)選到合適的房產(chǎn)并成交；
此外，二手房?jī)r(jià)在2009年初回落觸底，并遇到強(qiáng)大的需求促進(jìn)交易量的回升，雖然隨著樓市回暖和低價(jià)房產(chǎn)陸續(xù)被市場(chǎng)消化完畢，京城二手樓市價(jià)格有所回升，但“買漲不買跌”的傳統(tǒng)觀念開始占據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)者的主導(dǎo)，從而促交易量的繼續(xù)回升。
關(guān)于房?jī)r(jià)緣何不斷上漲，我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，自去年10月政府出臺(tái)利好政策后，北京的二手房?jī)r(jià)格在業(yè)主降價(jià)趨勢(shì)和春節(jié)前交易淡季的影響下出現(xiàn)了一個(gè)較為明顯的下跌過程。但隨著年后市場(chǎng)交易的驟然升溫，購房需求得以快速增長(zhǎng)，尤其是大量首次置業(yè)客群在第一季度的集中進(jìn)場(chǎng)使得價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)的低價(jià)房源被吸收殆盡。進(jìn)入第二季度之后，在需求持續(xù)放量和部分開發(fā)商漲價(jià)的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)隨之出現(xiàn)了跟風(fēng)漲價(jià)的趨勢(shì)，個(gè)別業(yè)主的盲目提價(jià)行為也開始漸趨擴(kuò)大化，由此加劇了房?jī)r(jià)的非理性攀升格局。
不僅如此，胡景暉指出，為抵御宏觀經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的再次通脹，少部分投資客群基于對(duì)二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)的看好，也作出了進(jìn)場(chǎng)的決定，從而導(dǎo)致二季度市場(chǎng)交易均價(jià)與第一季度間出現(xiàn)大幅上漲�？傮w來看，上半年二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格走出了U形形態(tài)，已接近去年市場(chǎng)同期水平。
對(duì)于下半年的走勢(shì)，宮萍預(yù)測(cè)說，受到上半年需求集中爆發(fā)并實(shí)現(xiàn)成交的影響，下半年的需求量將有所減弱，預(yù)計(jì)成交略低或與上半年成交量持平。同時(shí)，隨著京城“地王”頻現(xiàn)和投資客陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年京城二手樓市的價(jià)格將繼續(xù)走高。
和樂觀的預(yù)測(cè)相比，胡景暉對(duì)未來走勢(shì)持相對(duì)謹(jǐn)慎態(tài)度。他說，自第二季度開始，二手房交易均價(jià)出現(xiàn)了明顯的上行走勢(shì)，不過前半年剛性自住需求的集中釋放所帶來的后續(xù)需求不足加之部分業(yè)主的盲目提價(jià)所導(dǎo)致的觀望情緒的回潮等不利影響將迫使房?jī)r(jià)面臨再次回落的可能，量?jī)r(jià)齊降或許將成為后半年尤其是第四季度二手房市場(chǎng)的主旋律。除此之外，從政策支撐層面來看，以營(yíng)業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)僅截止到今年年底，其未來動(dòng)向的不確定性也給二手房市場(chǎng)平添了諸多變數(shù)。
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