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| 70個大中城市房價首現(xiàn)同環(huán)比雙漲 |
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| 2009-07-13 本報記者：陳偉 李佳鵬 實習生：江瑋 夏亮 來源:經(jīng)濟參考報 |
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國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。這是今年以來全國70個大中城市房價同比環(huán)比首次出現(xiàn)雙上漲。環(huán)比方面已經(jīng)連續(xù)四個月上漲，且漲幅逐月擴大，其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰接受記者采訪時說，實際上，從今年第一季度，全國房價就已經(jīng)開始上漲，現(xiàn)在則已經(jīng)重回上升通道，進入了普漲和大漲階段。可以預見的是，下半年樓市供需兩旺的局面難以改變，甚至會供不應求。
統(tǒng)計顯示，6月新建住房銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房方面，二手住房銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，房價同比出現(xiàn)方向性變化一般滯后環(huán)比變化4個月左右，比如2007年9月環(huán)比是高點，2008年1月同比漲幅達到高點。2008年8月環(huán)比下跌，12月才出現(xiàn)同比下跌。2007年3月環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，6月同比由跌轉(zhuǎn)漲。因此，今年下半年，同比上漲將持續(xù)維持，且漲幅持續(xù)擴大。
對于支撐房價上漲的原因，楊紅旭認為，旺盛的剛性需求、利好的宏觀政策面、充裕的流動性和對通脹的預期等四個方面的因素支撐了上半年房價的持續(xù)上漲。
李文杰指出，今年以來，全國主要城市的平均房價漲幅已經(jīng)達到了20%，無論是成交量還是房價，2009年超過2007年應該沒有什么懸念。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海也認為，現(xiàn)在不僅是一手房熱賣，連二手房也很火爆，房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象已經(jīng)超過了2007年，如果說2007年的房地產(chǎn)市場稱得上“兇猛”的話，那么2009年房地產(chǎn)市場可以說是“瘋狂”。
來自搜房網(wǎng)的一份報告稱，2009年上半年，中國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。其中，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%。
報告分析，今年以來，各城市住宅市場成交量的明顯回升，一方面是由于2008年低迷的市場下壓抑的剛性需求的釋放，另一方面是由于各城市在2008年末各種救市政策效應的逐漸顯現(xiàn)，因此隨著價格的理性回調(diào)與金融信貸支持這兩方面帶來的個人購買力相對提升，市場需求逐步得到釋放。
曹建海表示，這一輪房價上漲主要是國內(nèi)信貸投放過多的結(jié)果。上半年，7.37萬億元銀行信貸至少有30%至50%，也就是說有差不多3萬億元的資金流入了房地產(chǎn)市場。流入房地產(chǎn)市場的資金什么性質(zhì)都有，不只是按揭，也有不少是投機。他提醒說，目前房地產(chǎn)市場的泡沫在加大。如果是正常的信貸政策，房價應該是處于回落通道，價格應該是現(xiàn)在的2/3，但是在過多信貸的刺激下，使得整個房地產(chǎn)市場“火上澆油”。
對于未來的走勢，搜房網(wǎng)報告預測，盡管6月份未能延續(xù)前四個月絕大多數(shù)城市住宅成交量持續(xù)走高的態(tài)勢，但同比往年同期水平，市場仍然相對活躍。雖然在未來的7、8月傳統(tǒng)銷售淡季，成交量仍有可能繼續(xù)下行，但隨著各層面對未來市場預期的看好，下調(diào)空間不大。
和樂觀的預測相比，曹建海持謹慎態(tài)度。他指出，下半年房價還會不會延續(xù)漲價的勢頭取決于下半年的貨幣政策。如果全年信貸投放達到10萬億元，那么全國的房價可以漲到年底；如果全年信貸投放達到12萬億元，那么全國房價可能會漲到明年3月份。不過，屆時通脹恐怕將難以避免。
對此，李文杰也表示，值得注意的是，雖然房價在上漲，但租金卻在下降，這種背離顯然是不太正常的，雖然現(xiàn)在還很難說是否有泡沫，但至少房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了過熱的苗頭，這值得警惕同時應該引起高度重視。 |
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