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| 調(diào)查顯示：地價決定性因素是市場供求關(guān)系 |
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| 2009-07-27 記者：王立彬 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
國土資源部開展的房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查結(jié)果顯示，從我國土地市場實踐看，最終影響地價的決定性因素主要是市場供求關(guān)系。
記者26日從國土資源部獲悉，由中國土地勘測規(guī)劃院、國土資源部土地利用管理司從今年5月底開始進行的這項調(diào)查，范圍為全國105個地價動態(tài)監(jiān)測城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段的商品房開發(fā)項目，部分房地產(chǎn)市場不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例。
此次測算案例統(tǒng)一為以招拍掛方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。在620個有效案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數(shù)案例的地價房價比在15%至30%之間。全部案例平均為23.2%，其在30%以下的約占78%。
國土資源部專項調(diào)查結(jié)果認為，從我國土地市場實踐看，最終影響地價高低的決定性因素主要是市場供求關(guān)系，而土地需求直接受開發(fā)企業(yè)對未來房價預(yù)期的影響。在招拍掛出讓國有土地時，開發(fā)企業(yè)之間不同的報價主要基于各自對未來房價的預(yù)期以及期望實現(xiàn)的利潤，預(yù)期房價扣除建安成本和利潤后即為開發(fā)企業(yè)報價。預(yù)期普遍向好則競價激烈、“價高者得”，反之則底價成交甚至流拍、流標頻現(xiàn)。 |
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