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| 2009-07-29 記者:華曄迪 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
“價(jià)漲量漲”還是“價(jià)漲量跌”，在商品住宅成交均價(jià)上漲的同時(shí)，一線城市和二三線城市成交狀況呈現(xiàn)分化。
6月以來(lái)，國(guó)內(nèi)主要城市商品住宅成交均價(jià)整體上漲。知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居克而瑞研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳等一線城市價(jià)格漲幅超過(guò)10%；二三線城市整體價(jià)格上漲幅度則較小且呈現(xiàn)分化，無(wú)錫、廈門(mén)等城市漲幅超過(guò)10%，重慶、成都、南昌房?jī)r(jià)小幅上調(diào)，武漢、西安、長(zhǎng)沙等城市房?jī)r(jià)則相對(duì)平穩(wěn)。
跟隨房?jī)r(jià)上漲的是，一二三線城市成交狀況出現(xiàn)分化，其中，一線城市成交量延續(xù)高位，二三線城市成交環(huán)比則普遍下滑。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京、上海、廣州環(huán)比再度增長(zhǎng)，深圳成交雖較上月有18%的回調(diào)，但仍處于歷史高位，高于2007年、2008年的月均成交值；而二三線城市成交環(huán)比則出現(xiàn)明顯回調(diào)，根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，杭州、成都、南昌等11個(gè)主要二三線城市6月份成交環(huán)比全線下滑，其中，成都、杭州、南昌環(huán)比降幅分別達(dá)到67.03%、16.83%和17.72%。
易居克而瑞研究中心首席研究員陳嘯天分析說(shuō)，一線城市成交保持高位，主要是受到剛性需求和投資需求雙重因素影響，其中，一線城市在一季度成交主要是受剛性需求支撐，二季度則是受投資性需求的推動(dòng)，使得成交保持高漲態(tài)勢(shì)。
至于二三線城市成交環(huán)比出現(xiàn)下降，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，主要是由于這些城市剛性需求和投資需求較弱，成交量對(duì)價(jià)格敏感度更高，因而出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象。值得注意的是，成都6月份成交環(huán)比下降達(dá)到67.03%，則主要是5月為政府補(bǔ)貼政策最后一月，成交創(chuàng)下天量，透支市場(chǎng)需求，致使6月成交大幅下滑。
盡管二三線城市成交環(huán)比出現(xiàn)下降，但分析人士仍然認(rèn)為，相較2008年上半年，這些城市成交量已明顯大幅度增長(zhǎng)，多數(shù)城市已走出市場(chǎng)低迷。 |
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