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| 2009-08-07 本報記者：李佳鵬 彭勇 實習(xí)生：劉姣 鄭文剛 來源:經(jīng)濟參考報 |
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對于未來的樓市走勢，接受記者采訪的專家認(rèn)為，房價短期內(nèi)仍將維持高位，成交量可能會出現(xiàn)回落。
深圳社科院城市營運中心主任高海燕說，目前二套房貸收緊等政策微調(diào)，更多是一種表態(tài)，是為了安撫房價上漲過快帶來民眾的情緒。真正決定未來房地產(chǎn)變化的原因還是宏觀經(jīng)濟的數(shù)據(jù)。當(dāng)前我國經(jīng)濟還處于企穩(wěn)向好期，沒有完全復(fù)蘇，因此讓政府完全出臺一個明確、清晰的，對市場完全有抑制作用的預(yù)期出來，短期不太可能。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，近期樓市成交量的萎縮主要有兩個原因：第一是上半年上漲過快的房價影響了購房者的意愿，壓抑了需求的進一步釋放；第二是近期關(guān)于二套房信貸政策從緊消息的影響所致。宋丁認(rèn)為，雖然目前關(guān)于二套房貸有所趨緊，但整體經(jīng)濟政策較為寬松，預(yù)計國家不會出臺較為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施來打壓樓市，另外目前的環(huán)境與2007年不可同日而語，很難再現(xiàn)當(dāng)時大規(guī)模的調(diào)整，預(yù)計下半年樓市將震蕩前行。
長城證券分析師更是認(rèn)為，宏觀層面的寬松貨幣、極低的實業(yè)投資意愿、實際利率的下降、加杠桿化在迅速展開等；行業(yè)層面長期趨緊的供求狀況、低廉的交易成本、持有物業(yè)的低成本等，都使得我國發(fā)生新一輪地產(chǎn)泡沫的概率極大。在未確認(rèn)金融危機已經(jīng)度過之前，中國仍將堅定不移地實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，因此房地產(chǎn)業(yè)至少在今年不會受到大的調(diào)控。綜合看來，目前地產(chǎn)仍處于新一輪牛市的起點，其演繹的頂峰或許比2007年更瘋狂。
與樂觀的預(yù)測不同，也有專家表示，從成交量上觀察，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)上攻乏力的情況，房地產(chǎn)很難長期持續(xù)上漲。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，當(dāng)很多人天天都在唱多的時候，樓市可能正在構(gòu)筑新的頂部。接下來，一線城市和部分二線城市的市場將出現(xiàn)變化——價格維持高位、成交量回落。
楊紅旭指出，一線城市和部分二線城市今年已反彈力度很大，投資、投機比重增加較快，少數(shù)城市重新出現(xiàn)房價泡沫，市場調(diào)整的壓力越來越大。從成交量上觀察，部分城市已上攻乏力。
“任何一個城市，短期內(nèi)(比如一年)的購房需求都是有限度的，如果按前7個月的銷量，則多數(shù)城市全年成交都將超過樓市最繁榮的2007年，但這基本是不可能完成的任務(wù)。價格的變化，明顯滯后于成交量，這是樓市的一般規(guī)律。從目前來看，貨幣政策未變、房地產(chǎn)開發(fā)商資金相對充裕這決定短期內(nèi)房價不會下跌，但從長期來看，滯脹之后，房價很有可能出現(xiàn)新一輪的回落�！睏罴t旭補充說。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平也表示，目前對房地產(chǎn)市場不利的因素仍有很多：宏觀經(jīng)濟形勢不容樂觀；今年1至6月我國三駕馬車的出口仍然是負(fù)增長；CPI仍然下降，表明經(jīng)濟仍然下降；人們的收入預(yù)期還是下降；物業(yè)稅可能會推出等�？梢钥隙�，這些因素的存在，房地產(chǎn)很難長期持續(xù)上漲。
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