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| 有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:二手樓市市場(chǎng)開始降溫 |
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| 2009-08-07 本報(bào)記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習(xí)生：劉姣 鄭文剛 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似，在連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的強(qiáng)勁反彈后，二手樓市市場(chǎng)熱度有所緩解。
根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價(jià)格仍在上漲，但部分城市漲幅有所回落，成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后也于7月出現(xiàn)下降，但整體成交量仍處于高位。
分城市來(lái)看，深圳、上海和廣州市場(chǎng)降溫比較明顯，價(jià)格上漲速度和成交量都出現(xiàn)了下降，其中深圳和上海的成交量下降約20%左右。而北方城市在這一輪熱潮中仍較為滯后，目前天津、北京的二手房?jī)r(jià)格仍處于加速上漲的過(guò)程中，而成交量也保持較高水平。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到26360套，其中二手住宅成交達(dá)25206套，首破2.5萬(wàn)套大關(guān)，再創(chuàng)新高。從數(shù)字上看，7月份二手房成交勢(shì)頭依舊迅猛，但在成交量高速攀升的背后，二手房成交增速已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)10.0%，雖然仍處于高位水平，但這一數(shù)字已明顯低于6月份成交量環(huán)比增長(zhǎng)16.7%的比例。
另?yè)?jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第28周(7.6至7.12)，深圳二手房共成交3475套；第29周(7.13至7.19)，深圳二手房共成交3610套，環(huán)比上升3.9%；第30周(7.20至7.26)，深圳二手房共成交3449套，環(huán)比下降4.5%；第31周(7.27至8.2)，深圳二手房共成交3310套，環(huán)比下降4.0%。
對(duì)于二手樓市的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，原因有三個(gè)方面。一方面是，二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求；另一方面是，連續(xù)放量成交后，前期積壓需求基本都已釋放殆盡；此外，價(jià)格不斷上漲，也很大程度上阻礙了成交的達(dá)成。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇分析說(shuō)，以北京為例，目前北京房?jī)r(jià)上漲速度之快已超過(guò)絕大多數(shù)消費(fèi)者的心理預(yù)期，無(wú)論是房有所值的價(jià)格正常上調(diào)，還是不合理的業(yè)主盲目抬價(jià)，再加上新房市場(chǎng)捂盤嚴(yán)重，不斷攀升的新房?jī)r(jià)格很大程度上刺激了二手房?jī)r(jià)的走高，在此市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者的購(gòu)房熱情被打擊，購(gòu)買力受到限制，并已出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)這種追漲的購(gòu)房心理不能承受，甚至有消費(fèi)者決定暫緩購(gòu)房的情況。這必然導(dǎo)致7月二手房成交增速放緩。
孟奇說(shuō)，近一個(gè)月以來(lái)，為了抑制樓市過(guò)快、過(guò)熱增長(zhǎng)，關(guān)于收緊信貸的消息不絕于耳，不僅銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，各家銀行的二套房貸也呈現(xiàn)收緊動(dòng)向。他預(yù)計(jì)，如果信貸緊縮政策長(zhǎng)期持續(xù)執(zhí)行，會(huì)給下半年的二手房市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)較大阻力，交易量不排除觸頂回調(diào)的可能。
中原地產(chǎn)研究中心也認(rèn)為，價(jià)升量跌，市場(chǎng)可能面臨短期調(diào)整。由于價(jià)格的快速上漲，剛性需求開始止步。根據(jù)中原調(diào)查，7月份各地新增購(gòu)房需求有所減少，同時(shí)，二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇成交量的下滑。
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