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| 2009-08-11 本報(bào)記者:杜宇 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列最新數(shù)據(jù)，透過(guò)這些數(shù)字的漲落，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入平穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)，但是依然存在不確定因素。
表現(xiàn)之一是房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)走勢(shì)取決于信貸政策。數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(zhǎng)11.6%。
而在今年前2個(gè)月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增長(zhǎng)1%，前6個(gè)月攀升至9.9%，如今，與前6個(gè)月相比，1至7月的增速再次加快1.7個(gè)百分點(diǎn)。但與去年同期相比，增速回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計(jì)企業(yè)在下半年會(huì)加大投資力度，開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，但有可能低于去年全年增長(zhǎng)20.9%的水平。他說(shuō)：“這主要取決于信貸政策對(duì)房地產(chǎn)的支持程度。”
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士持更加審慎態(tài)度，認(rèn)為由于房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性，下半年開(kāi)發(fā)投資的增速回升還有些不確定性。
表現(xiàn)之二是銷售面積和銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)，部分地區(qū)可能出現(xiàn)小幅波動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)38.8%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)13.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)21.7%。
同期，全國(guó)商品房銷售額19600億元，同比增長(zhǎng)60.4%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)65.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)22.9%和34.2%。
不過(guò)，進(jìn)入7月，商品房銷售呈現(xiàn)區(qū)域性調(diào)整。北京、上海、廣州等一線城市首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。
朱中一說(shuō)，受政策鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)以及買漲不買跌等心理影響，下半年的成交量總體還會(huì)上升，但也不排除部分城市由于銷售價(jià)格漲幅較高、新增供應(yīng)量不足及二套房貸政策的緊縮等多種因素，成交量可能在一個(gè)時(shí)期會(huì)產(chǎn)生小幅波動(dòng)。表現(xiàn)之三是國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)提高，依然處于不景氣區(qū)間。4月份，國(guó)房景氣指數(shù)結(jié)束了持續(xù)10個(gè)月的環(huán)比回落，開(kāi)始步入上升通道。7月份，國(guó)房景氣指數(shù)為98.01，比6月份提高1.46點(diǎn)。
作為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù)，國(guó)房景氣指數(shù)以100為臨界值，目前這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于不景氣空間。
表現(xiàn)之四是先行指標(biāo)同比仍然下降，降幅縮小。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)，房屋新開(kāi)工面積、完成土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)面積依然呈現(xiàn)同比下降態(tài)勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)表明，前7個(gè)月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積下降9.1%，降幅比1至6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比下降25.8%；完成土地開(kāi)發(fā)面積下降13.4%。
表現(xiàn)之五是住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲。統(tǒng)計(jì)表明，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，同比上漲1.0%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，針對(duì)部分城市出現(xiàn)的高房?jī)r(jià)，最近一個(gè)時(shí)期有關(guān)部門相繼發(fā)出了警示信號(hào)。
為了防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，銀行監(jiān)管部門要求銀行加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，同時(shí)重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示要重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況和新問(wèn)題的分析和指導(dǎo)，督促其加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應(yīng)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房貸款政策，合理調(diào)節(jié)住房需求，著力穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
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