本報(bào)海南電  “現(xiàn)在86%個(gè)人居民已經(jīng)有房產(chǎn)了，因此開(kāi)征物業(yè)稅有了條件�！敝蟹考瘓F(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇14日在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上，再次重復(fù)他去年提出的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)———從小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始征收物業(yè)稅。他認(rèn)為，征收物業(yè)稅可以推動(dòng)房地產(chǎn)稅收制度改革，為解決地方政府依賴(lài)土地財(cái)政問(wèn)題和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題開(kāi)辟了思路。
    孟曉蘇認(rèn)為，很多發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家都有地稅、物業(yè)稅，一些國(guó)家75%稅收是來(lái)自地稅、物業(yè)稅。目前中國(guó)房地產(chǎn)稅制存在問(wèn)題，在交易環(huán)節(jié)收費(fèi)，保有環(huán)節(jié)不收費(fèi)，而且交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過(guò)重，顯然對(duì)老百姓買(mǎi)房、交易活動(dòng)不利。
    孟曉蘇說(shuō)，合理納稅方案應(yīng)該區(qū)別貧富，要分步走。第一步，可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，改變征稅方式，這樣明年就可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來(lái)。第二步，從小產(chǎn)權(quán)房起征收物業(yè)稅，稅率不宜太低，可以參照發(fā)達(dá)國(guó)家1%—3%標(biāo)準(zhǔn)。第三步，對(duì)高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應(yīng)當(dāng)采取1%—3%標(biāo)準(zhǔn)。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問(wèn)題，對(duì)一些居民基本住房實(shí)行免稅也要考慮。
    孟曉蘇稱(chēng)，小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)征收物業(yè)稅變?yōu)楹戏ā，F(xiàn)在各地已涌現(xiàn)了大量的小產(chǎn)權(quán)房，面積有66億平方米。如果有了物業(yè)稅，小產(chǎn)權(quán)房就不必征為國(guó)有，這樣可以解決小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
    稅收制度應(yīng)當(dāng)更加合理，從向農(nóng)民索取土地差價(jià)到向城里收取物業(yè)稅，從征收流轉(zhuǎn)稅到征收物業(yè)稅，對(duì)有豪宅、多重住房的人多征稅。