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| 浙江樓市將呈現(xiàn)明顯“賣方市場(chǎng)”特征 |
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| 2009-08-26 記者:張道生 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)杭州電
浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心日前聯(lián)合發(fā)布的《2009年上半年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》預(yù)測(cè)，今年以來(lái)浙江樓市表現(xiàn)出的“需求超強(qiáng)啟動(dòng)，供給滯后反應(yīng)”現(xiàn)象，將在今后一段時(shí)間內(nèi)導(dǎo)致供求不平衡，從而使樓市呈現(xiàn)明顯“賣方市場(chǎng)”特征。
從今年3月份開始，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，特別是5、6月份，杭州、寧波、溫州等城市商品住宅市場(chǎng)成交量迅速放大。二季度浙江省商品房銷售面積和銷售額分別高達(dá)1464.8萬(wàn)平方米和1141.2億元，同比分別增長(zhǎng)80.8%和117.3%，其中商品住宅銷售面積和銷售額分別為1306.2萬(wàn)平方米和1025.4億元，同比增幅分別達(dá)到86.9%和129.6%，增長(zhǎng)勢(shì)頭十分罕見。
雖然市場(chǎng)成交量快速增加，但是開發(fā)商的投資熱情卻沒有在短時(shí)間內(nèi)迅速恢復(fù)。
首先是開發(fā)投資增長(zhǎng)滯后于市場(chǎng)銷售回升。今年1月至6月，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資937.9億元，同比增長(zhǎng)9.9%。其中，住宅開發(fā)累計(jì)完成投資643.4億元，同比增長(zhǎng)6.4%。二者增幅仍分別比上年同期回落8.1和7.6個(gè)百分點(diǎn)，與快速回升的銷售額形成鮮明對(duì)照。
其次是開發(fā)建設(shè)規(guī)�；厣郎笥谑袌�(chǎng)銷售回升。1月至6月，浙江省房屋新開工面積、施工面積和竣工面積分別為2113.4萬(wàn)平方米、16479.9萬(wàn)平方米和1183.1萬(wàn)平方米，同比增幅分別為-16.1%、2.1%和-15.9%，明顯滯后于銷售面積的回升速度。
第三是土地購(gòu)置與完成土地開發(fā)兩個(gè)指標(biāo)反應(yīng)遲鈍。1月至6月，浙江省房地產(chǎn)業(yè)購(gòu)置土地面積為361.6萬(wàn)平方米，完成土地開發(fā)面積為484.7萬(wàn)平方米，同比分別下降56.6%和29.8%。直到6月份，隨著市場(chǎng)預(yù)期和氛圍變化，土地市場(chǎng)才做出明顯反應(yīng)，杭州等城市開始陸續(xù)出現(xiàn)新“地王”。
《報(bào)告》指出，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，商品房供應(yīng)會(huì)有明顯的時(shí)滯效應(yīng)，因此預(yù)計(jì)自2008年下半年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)、土地購(gòu)置、土地開發(fā)等供給類指標(biāo)的持續(xù)下降，將制約未來(lái)一至二年的商品住宅供應(yīng)量。而在需求保持旺盛的同時(shí)，浙江省商品住房市場(chǎng)的供給相對(duì)不足，或?qū)⒃谖磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)導(dǎo)致市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯“賣方市場(chǎng)”特征。 |
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