8月份以來，盡管南京樓市依然熱度不減，但市場客戶群體已發(fā)生明顯改變，改善型和投資型需求占據(jù)了市場主流。與此同時，房源稀缺的狀況短期內(nèi)難有起色，價升量跌再度出現(xiàn)，而別墅市場也因此水漲船高，尤其是投資功能明顯的遠(yuǎn)郊別墅越來越受到買房人青睞。
    網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，南京商品房住宅的認(rèn)購量和成交量依然維持在高位，日均認(rèn)購和成交分別達(dá)到305套和266套。目前南京在售的一些城中別墅和近郊別墅項(xiàng)目盡管在這波火爆行情中取得不俗的市場表現(xiàn)，但因其本身銷售周期較長且受大環(huán)境影響較小，飆升幅度相對普通住宅要小得多。與動輒上千萬元的高端別墅項(xiàng)目不同，除了極少數(shù)獨(dú)棟產(chǎn)品外，這些遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目大多以聯(lián)排等產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，總價從七八十萬元到200萬元之間不等。據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，這些遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目占到了目前在售別墅市場的三成以上。
    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從往年經(jīng)驗(yàn)來看，很多遠(yuǎn)郊別墅銷售并不順暢，甚至一些項(xiàng)目少人問津，而當(dāng)前由于通脹預(yù)期讓高端人群紛紛出手，別墅產(chǎn)品的保值、增值的投資價值日益凸顯，導(dǎo)致市場趨向火爆。同時目前普通住宅房源緊缺的現(xiàn)狀難以在短期內(nèi)解決，而遠(yuǎn)郊別墅相對價格較低，使得購買群體也呈現(xiàn)出多元化的趨勢，別墅產(chǎn)品供應(yīng)的多樣化，也擴(kuò)大了潛在客戶的選擇范圍。
    市場火爆使得諸多遠(yuǎn)郊別墅加速推盤，但業(yè)內(nèi)專家表示，遠(yuǎn)郊別墅盡管擁有總價低等優(yōu)勢，但市場風(fēng)險仍不可小覷。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，別墅用地的確越來越少，但類別墅產(chǎn)品越來越多，而遠(yuǎn)郊別墅很多均屬于類別墅產(chǎn)品。這些產(chǎn)品大多往高檔產(chǎn)品方向靠近，強(qiáng)調(diào)其產(chǎn)品的稀缺性和升值潛力，而獨(dú)棟類的純別墅產(chǎn)品供應(yīng)有限，在市場火爆時首當(dāng)其沖受到青睞，所以類別墅產(chǎn)品會猛沖高端方向，以達(dá)到較好的市場業(yè)績。
    蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)分析說，這類產(chǎn)品目前瞄準(zhǔn)的客群是投資客，而作為投資類產(chǎn)品其價格彈性更大，高端別墅產(chǎn)品跟市場波動之間關(guān)系不大，替代性比較小，而投資型的類別墅產(chǎn)品替代性強(qiáng)，市場起伏時會首先受到影響，“下半年如果發(fā)生較大變化，這類產(chǎn)品也會出現(xiàn)較大波動，市場風(fēng)險依然存在”。