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| 2009-09-16 本報記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟參考報 |
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吉林省長春市東光地塊摘牌時間推遲了。這個最有可能成為今年“地王”的地塊，從去年開始就吸引著眾多關(guān)注的目光。摘牌推遲，更是引發(fā)各種猜測。
8月28日，長春市國土資源局在國有用地使用權(quán)掛牌出讓補充公告中稱，“宗地編號為29-12-18的東光地塊申請截止時間，具體截止時間另行公告�！边@個地塊原定申請截止時間為9月4日。
東光地塊為什么受人關(guān)注？第一，它是名副其實的“絕版地塊”。按照公告所示，該地塊土地出讓面積267981平方米，規(guī)劃總用地面積276769平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。容積率<1.8，綠地率>30%。這是目前長春市內(nèi)能找到的最好的地塊，靠近長春面積最大的水系，區(qū)位好，地塊整齊，而且面積大。第二，盯著這塊地的開發(fā)商很多，而且不少是都是重量級的地產(chǎn)大腕。從去年開始就有許多開發(fā)商打探這塊地的消息，但是何時出讓，始終沒有動靜。官方說法是這塊地還沒有整理完，民間說法是去年土地市場形勢不好，政府把這塊地捂在手里待價而沽。
今年5月長春房交會期間，萬科集團董事會主席王石親臨長春，并與長春市簽署了30億元的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，萬科將在房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)化住宅體系建設(shè)、城市綜合體等重點領(lǐng)域擴大投資。
不等王石離開長春，萬科想獨吞東光地塊的傳言就甚囂塵上。業(yè)內(nèi)人士認為，此種傳言不無根據(jù)。因為萬科集團總裁郁亮曾公開表示，“萬科希望在今年買一些以前不容易買到的地，買一些有戰(zhàn)略價值的土地。”而且，與前相比，萬科2009年的拿地思路也有所調(diào)整�！敖衲陮⒉扇 艏氝x，把握機會’的策略拿地，并加大通過合作方式低價增加土地儲備的力度�！睋�(jù)此，業(yè)內(nèi)人士猜測，萬科與長春的戰(zhàn)略合作，是低價獲得豐厚的土地儲備的一種方式；對于長春市來說，也可以通過大品牌的進駐提升城市運營能力，帶動該地塊周邊區(qū)域發(fā)展。
不過，品牌開發(fā)商不只一家，惦記這塊地的開發(fā)商大有人大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，長春百貨業(yè)“巨無霸”歐亞集團、香港新鴻基、和記黃埔、英皇集團和中海地產(chǎn)等都曾對東光地塊動心。
正是有了這樣的背景，才使7月25日長國土資公發(fā)〔2009〕88號公告一出，就在業(yè)內(nèi)引起一片嘩然，認為與萬科緊密相關(guān)。該公告要求，競買人需具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，并需建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)建筑面積8萬平方米。，僅從這一點看，萬科就占了先機。還有開發(fā)企業(yè)質(zhì)疑該地塊出讓條件是為萬科“量身定做”的。
日前有媒體批評說，長春市國土資源局明顯以8萬平米住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)為條件，光明正大的將這個絕版地塊操作給特定開發(fā)商開發(fā)。“這不僅使得其它眾多開發(fā)商失去開發(fā)機會，更嚴重的是對國家來說將是數(shù)億元的損失，因為如果眾多開發(fā)商都參與競買的話，該地塊的競爭必將異常激烈，總地價應(yīng)該在16億元之上，但現(xiàn)在來看掛牌底價僅在10億元左右，最寶貴的稀缺資源未能產(chǎn)生任何溢價未免讓人心痛�！�
在沸沸揚揚的爭議聲中，東光地塊摘牌推遲了。
對于摘牌推遲的原因，當?shù)孛襟w和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士有過多種猜測，一是“萬科差錢說”，聲稱萬科長春分公司未能及時向總部申請到足夠啟動資金；二是“遭遇曝光說”，傳言說由于政策傾向過度，有失公平，導(dǎo)致很多大牌開發(fā)商不滿甚至聯(lián)合投訴。
記者就此向長春市國土資源局局長朱亞福求證。他表示，關(guān)于國土局和特定開發(fā)商“暗箱操作”的傳言和揣測均不足為信，建設(shè)8萬平方米住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范小區(qū)是長春市政府的要求。至于摘牌時間推遲，他解釋說：“確實出了一點小的問題，但是很快就能解決�！�
易居中國長春分公司總經(jīng)理王喻冬認為，東光地塊在長春引起如此大的風(fēng)波，從一個側(cè)面表明當?shù)赝恋厥袌龉┬杳鼙容^突出，供需錯位。王喻冬說，從全國環(huán)境看，今年很多城市的土地市場特別活躍，地王頻出，長春土地市場卻背道而馳，2009年上半年出讓面積只完成全年計劃的15%。王喻冬說，成交量小的原因不是開發(fā)商拿地不積極，而是供應(yīng)地塊面積偏小，周邊配套不成熟，無法滿足開發(fā)商的需求，所以才形成東光地塊“一家女百家求”的局面。
一位業(yè)內(nèi)人士指出，如果招拍掛過程中存在明顯排斥其他開發(fā)商的傾向，顯然是不合理的；但是過于依賴招拍掛特別是競價拍賣的方式也值得反思。如果東光地塊采取拍賣方式，溢價率應(yīng)該很高，必然產(chǎn)生長春“新地王”。而每一個新地王的產(chǎn)生背后，都將跟著房價的新一輪上漲，這對房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定并不是什么好事。所以，東光地塊究竟應(yīng)該采取何種方式推向市場，當?shù)卣蛧敛块T還應(yīng)該慎重考慮。 |
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