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上月，北京市銀監(jiān)局下發(fā)新規(guī)以打擊二手房交易陰陽合同，一個(gè)月過去了，禁令作用見效，貸款壓力增大的影響逐漸顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)證實(shí)，北京房貸市場交易類貸款量環(huán)比驟降20%，很多已經(jīng)習(xí)慣于“逢新政必觀望”的購房人再度蟄伏，再加上北京市二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，大量房主看空后市、急于賣房，導(dǎo)致二手房房源激增。
二手房交易難度加大
“現(xiàn)在銀行審核手續(xù)從嚴(yán)，每一套二手房成交都需要看首期款收據(jù)和實(shí)際簽的買賣合同，再結(jié)合評(píng)估結(jié)果看可以貸幾成。影響貸款的因素太多了，你自己的資信狀況、名下房產(chǎn)情況等等�？偟膩碚f，對(duì)于大戶型買家而言，現(xiàn)在能貸到六成已經(jīng)謝天謝地了�！北本┮晃欢址恐薪殚T店店長告訴記者。事實(shí)上，新政下發(fā)后，各大銀行二手房商貸業(yè)務(wù)已經(jīng)從緊，部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價(jià)，防止“陰陽合同”再次發(fā)生。在高房價(jià)下，此舉進(jìn)一步加大了二手房的買賣難度。
對(duì)二手房交易陰陽合同的打擊，最直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層人群。根據(jù)新規(guī)，銀行發(fā)放二手房貸款要嚴(yán)格比對(duì)網(wǎng)簽價(jià)格，借款人如若避稅，網(wǎng)簽公示的合同總價(jià)勢(shì)必要做低，這就意味著銀行貸款額減少，首付增加。對(duì)于工薪層來說，購房貸款的前期資金壓力會(huì)增大很多，而這部分人群又是房貸市場的主力消費(fèi)人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑最主要的原因。專家表示，新政收緊二手房信貸，有利于遏制樓價(jià)的新一輪虛高。吸取以往的教訓(xùn)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的走勢(shì)，監(jiān)管層正在努力合理引導(dǎo)，適度調(diào)控，努力使購房需求在合理均衡的價(jià)格水平上持續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)在合理水平上形成均衡。
房主開始集中拋售房產(chǎn)
記者從各房產(chǎn)中介了解到，前一陣還在瘋狂坐地漲價(jià)的房主，目前紛紛表示價(jià)格可以“商量”�！百I家馬上就要交定金了，突然聽說銀行放貸從嚴(yán)的政策，立即決定先不買了�！迸d隆家園業(yè)主王先生告訴記者，原來報(bào)價(jià)82萬元的房子，現(xiàn)在就是賣80萬元他也能接受，如果買家全款支付還能再低。而購房者盧先生則親身體會(huì)了二手房價(jià)格松動(dòng)的“利好”。前段時(shí)間，盧先生一直在幫父母看奧林匹克花園的二手房，眼看著房價(jià)步步上漲，已經(jīng)達(dá)到了1.45萬元/平方米，正在猶豫是否購買，昨天中介公司竟打電話通知他說，價(jià)格已經(jīng)降到1.4萬元/平方米以下。盧先生當(dāng)即作出決定先暫時(shí)不買了。
記者從中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鑫尊置地等中介公司獲悉，近期，約有八成登記賣房的房主不再硬挺報(bào)價(jià)，而是表示價(jià)格“有商量”。據(jù)介紹，目前二手房源降價(jià)的幅度隨房子總價(jià)高低而擴(kuò)大或縮小，一套房最少降5000元，最多能降5萬元甚至七八萬元。而此前，想讓房主“讓利”5000元都不是件容易事。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，房價(jià)已呈下滑趨勢(shì)，并從郊區(qū)開始逐漸向內(nèi)環(huán)蔓延。大戶型受到的影響首當(dāng)其沖，有可能在今后幾個(gè)月的時(shí)間下跌到今年四五月的水平，即降幅為10%至20%之間，而城區(qū)內(nèi)位置好的房產(chǎn)如重點(diǎn)中小學(xué)周邊、二三環(huán)以內(nèi)降價(jià)幅度則不會(huì)明顯。對(duì)于購房者來說，如果選擇位置較遠(yuǎn)的區(qū)域，不妨減緩出手速度，但對(duì)于購買黃金地段位置的人來說，不必?fù)?dān)心房價(jià)下行。記者了解到，二手房價(jià)格今年以來已上漲了40%，而銀行此時(shí)對(duì)房貸政策的重磅出擊無疑已經(jīng)將目前房價(jià)鎖定在了波峰位置。由于最近樓市交易量屢屢下跌，二手房市場開始走下坡路，不少投資客以及有賣房打算的房主都開始集中拋售房產(chǎn)。 |