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| 鏈家地產(chǎn)：二手房?jī)r(jià)將高位盤整 |
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| 2009-10-23 作者:本報(bào)記者 洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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隨著10月過(guò)半，并且“銀十”二手房成交量呈下行的趨勢(shì)，讓處于高位的房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)越發(fā)撲朔迷離。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)特點(diǎn)，第四季度以后二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)整體盤整后趨于平穩(wěn)、部分房產(chǎn)類型持續(xù)高位上漲的特點(diǎn)，這主要表現(xiàn)在以下兩方面：首先，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，10月上半月，60至90平方米二手房成交逆市上漲近三成，占比由原來(lái)的35%左右上升至43%左右；而相對(duì)于不斷攀高的成交量來(lái)說(shuō)，這一類型的房產(chǎn)價(jià)格在各面積檔位中卻是最低的，整體成交均價(jià)低出其他各面積檔位幅度在2%至5%左右�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在價(jià)格盤整期，房?jī)r(jià)最明顯的表現(xiàn)特征將不再如同前幾個(gè)月一味的上漲，而是需求越多、成交越快的房產(chǎn)，價(jià)格越會(huì)順勢(shì)上漲；反之，其他類型的將保持平穩(wěn)甚至出現(xiàn)下降。因此，相對(duì)于60至90平方米房產(chǎn)成交的火爆，其價(jià)格也將在盤整期順勢(shì)上揚(yáng)。
其次，當(dāng)前各建筑年代二手房?jī)r(jià)格相差較大，其中，占比達(dá)到35%左右、成交比例最大的房齡5至10年的二手房，價(jià)格在各建筑年代中卻為最低，低出房齡3至5年二手房3%左右；與此同時(shí)，10月上半月，房齡5至10年的房產(chǎn)成交明顯提速，上漲幅度在20%左右�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從當(dāng)前情況來(lái)看，房齡5至10年的房產(chǎn)將長(zhǎng)期經(jīng)歷上升階段：一方面是進(jìn)入房?jī)r(jià)盤整期后，由于房齡5至10年二手房?jī)r(jià)格明顯的量高價(jià)低優(yōu)勢(shì)，將逐漸與房齡3至5年的房產(chǎn)逼平，即上漲3%左右；另一方面，從長(zhǎng)期來(lái)看，第四季度是北京二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的最后期限，明年開(kāi)始5年內(nèi)二手房成交都將面臨5.5%營(yíng)業(yè)稅的成本，這顯然會(huì)刺激一部分需求轉(zhuǎn)向5年外的房產(chǎn)，這樣一來(lái)，房齡5至10年的二手房將最有可能成為替代者，其價(jià)格相對(duì)較低的尷尬也將隨之被填補(bǔ)，從而中長(zhǎng)期價(jià)格也將看穩(wěn)。 |
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