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| 2009-11-06 作者:本報(bào)記者 王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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天津快速軌道 交通線網(wǎng)規(guī)劃圖 |
在天津市紅橋區(qū)某公司就職的劉旭軍，在位于地鐵1號(hào)線西北端的瑞景居住區(qū)有一套房子，買(mǎi)時(shí)均價(jià)不過(guò)4000元/平方米，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修向外出租，沒(méi)想到地鐵開(kāi)通后，租金一個(gè)勁往上躥，讓他喜在心頭。
中原地產(chǎn)天津投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛說(shuō)，地鐵的快捷性已經(jīng)得到購(gòu)房者的普遍認(rèn)同，從地鐵一號(hào)線試運(yùn)行到現(xiàn)在，對(duì)沿線樓盤(pán)的拉動(dòng)作用逐漸顯現(xiàn)。但因?yàn)樘旖蚰壳爸挥幸粭l地鐵線路，還不能更好地體現(xiàn)�；谶@一點(diǎn)，市民對(duì)目前在建的幾條地鐵沿線的樓盤(pán)更加關(guān)注，這也成為這些樓盤(pán)的主打賣(mài)點(diǎn)。
天津的地鐵建設(shè)始于1970年，在當(dāng)時(shí)，是繼北京后我國(guó)第二個(gè)建設(shè)城市軌道交通系統(tǒng)的城市。盡管30多年來(lái)曾有過(guò)三停三建的曲折經(jīng)歷，但從目前天津的地鐵中長(zhǎng)期規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)天津?qū)碛?條軌道交通線路，其中地鐵8條，輕軌1條。地鐵1、2、3號(hào)線為軌道交通骨干線；4號(hào)線為內(nèi)部填充線，5、6號(hào)線為外圍發(fā)展線；7、8號(hào)線為軌道交通外圍線；津?yàn)I輕軌入地為9號(hào)線。9條線路總長(zhǎng)度為227公里。
記者在采訪中了解到，對(duì)于普通天津市民來(lái)說(shuō)，地段仍是當(dāng)前購(gòu)房的首選要素。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，中心城區(qū)依然最受購(gòu)房者青睞，盡管市區(qū)街巷人車(chē)擁堵是常事，但成熟的配套和厚重的人文資源是最具有吸引力的。退而求其次，住宅與工作單位的空間距離是第二考慮�！凹医且粚殹�，以空間換時(shí)間，也是購(gòu)房者的必然選擇。
中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，無(wú)論是地鐵一號(hào)線，還是今后將要開(kāi)通的線路，受益最大的還是地鐵兩端的樓盤(pán)。地鐵中段的住宅一般都處于鬧市區(qū)，影響樓市的因素是多方面的�！捌h(yuǎn)地段的住宅則不同，如果地鐵從腳下經(jīng)過(guò)，‘身價(jià)’就會(huì)得到提升。”
據(jù)了解，天津地鐵1號(hào)線開(kāi)通以來(lái)，兩個(gè)起始站點(diǎn)周邊的二手房行情明顯提升。無(wú)論是成交數(shù)量，還是交易價(jià)格，每次交易都會(huì)“螺旋式上升”。據(jù)一些房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，受地鐵拉動(dòng)，兩端站點(diǎn)樓盤(pán)價(jià)格平均上漲40%至50%不等，交易量也為此提升30%。
但地鐵能否成為住宅價(jià)格上漲的充分理由，能否徹底改變或者“顛覆”購(gòu)房者的決策順序呢？答案則似乎是否定的。高飛認(rèn)為，地鐵站點(diǎn)周邊的樓房好租好賣(mài)，這是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。而且未來(lái)的預(yù)期依然看好，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一定的拉動(dòng)作用，但從天津的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和整體發(fā)展分析，地鐵對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)形成決定性的作用。
蔣云峰說(shuō)，地鐵網(wǎng)絡(luò)建設(shè)必須達(dá)到相當(dāng)?shù)拿芏龋拍苡牲c(diǎn)串成線、由線形成面，從而對(duì)房地產(chǎn)形成拉動(dòng)效應(yīng)。當(dāng)前現(xiàn)象表明，地鐵對(duì)天津樓盤(pán)的品質(zhì)并沒(méi)有大的影響。而且，與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)物業(yè)的增值幅度則體現(xiàn)得更多。
由此看來(lái)，地鐵在給人們出行帶來(lái)便捷的同時(shí)，盡管對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)是公認(rèn)的，但在以后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期，還不能撼動(dòng)購(gòu)房者安家置業(yè)的選擇趨向和決策習(xí)慣，樓市的格局也不會(huì)隨之改變。“地段”依然為王，地鐵的規(guī)劃會(huì)優(yōu)先考慮地段，好地段的房?jī)r(jià)也會(huì)因地鐵的建設(shè)“漲價(jià)有理”。 |
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