天津?yàn)I海新區(qū)。新華社記者劉海峰攝

    近日，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)三個(gè)行政區(qū)，設(shè)立濱海新區(qū)人民政府，原有的三個(gè)行政區(qū)域?yàn)闉I海新區(qū)的行政區(qū)域。人們通常簡(jiǎn)便地稱為“三合一”。
    房地產(chǎn)行業(yè)作為“經(jīng)濟(jì)趨暖”的風(fēng)向標(biāo)，率先對(duì)此作出反應(yīng)。11月9日至15日，三個(gè)區(qū)的新建商品住宅共成交4.67萬(wàn)平方米，環(huán)比增加超過(guò)20%；成交均價(jià)每平方米為6586元，環(huán)比上漲7%。有人把天津?yàn)I海新區(qū)看作是我國(guó)繼深圳、上海浦東新區(qū)之后的“第三經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極”，因此對(duì)濱海新區(qū)“三合一”后的預(yù)期看好。

    購(gòu)房者：只要預(yù)期好，自住投資都是寶

    今年28歲的小伙子李星陽(yáng)在位于漢沽區(qū)的一家電廠工作，收入在工薪階層里應(yīng)該算中上水平。原來(lái)和對(duì)象商量把婚房安在市里，每天坐通勤車跑一個(gè)來(lái)回。自己雖然辛苦一點(diǎn)，但往后如果有了孩子，岳父母可以就近幫忙照看。今年國(guó)慶節(jié)過(guò)后，李星陽(yáng)發(fā)現(xiàn)原來(lái)塘沽區(qū)和漢沽區(qū)的房?jī)r(jià)噌噌往上漲。后來(lái)又聽(tīng)說(shuō)“三個(gè)區(qū)要合并”，小李改主意了。他告訴記者：“像這么漲，用不了幾個(gè)月，房?jī)r(jià)就超過(guò)市區(qū)了。趁現(xiàn)在還沒(méi)有漲太多，先盤(pán)下一套再說(shuō)�！�
    小李還有一套說(shuō)服自己的理論，“當(dāng)年上海曾有‘寧要浦西一張床，不要浦東一間房’的說(shuō)法。但看看眼下浦東的發(fā)展，開(kāi)飛機(jī)都攆不上�，F(xiàn)在的濱海新區(qū)就像以前的浦東。而且浦東當(dāng)年開(kāi)發(fā)時(shí)基本是一張白紙，濱海新區(qū)已經(jīng)是發(fā)展了很多年的。”
    來(lái)自內(nèi)蒙古鄂爾多斯的賀云也盤(pán)算著買下濱海新區(qū)某樓盤(pán)的三套住房。用他的話來(lái)說(shuō)，“到塘沽買房，一石二鳥(niǎo)。一只鳥(niǎo)是投資，看好的是以后能增值。另一只鳥(niǎo)是辦藍(lán)印戶口，把孩子戶口辦到天津，到塘沽上學(xué)比在老家要強(qiáng)很多�！�

    開(kāi)發(fā)商：政策有利，前景看好

    天津綠洲房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司目前開(kāi)發(fā)貽成泰和新都二期，規(guī)劃為5幢27層到33層的高層，戶型以70平方米至90平方米小戶型為主。銷售部副部長(zhǎng)李艷超告訴記者，二期將于明年正月開(kāi)盤(pán)，目前登記人數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房屋數(shù)量。
    李艷超說(shuō)，按照房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)律，每年冬季也是房屋的銷售淡季。但近日中央政府公布“三合一”文件，對(duì)濱海新區(qū)的樓市起到“推波助瀾”的作用。不只是貽成泰和新都，各樓盤(pán)也仿佛迎來(lái)“冬天里的春天”，交易數(shù)量和價(jià)格都在上漲�，F(xiàn)在盼望新設(shè)政府能盡快出臺(tái)各項(xiàng)相關(guān)政策，使濱海的樓市能穩(wěn)步健康地發(fā)展。
    記者發(fā)現(xiàn)，不只是濱海新區(qū)的樓市如火如荼，周邊的區(qū)縣也能“借光”。天津中冶新華置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)沽上江南位于津南區(qū)，但因緊鄰濱海新區(qū)，加之地處海河故道，一期已基本售空。
    中冶置業(yè)的營(yíng)銷總監(jiān)陳穎認(rèn)為，新設(shè)立的濱海新區(qū)“新鮮出爐”，對(duì)全天津市的房地產(chǎn)都會(huì)產(chǎn)生或直接或間接的影響。從購(gòu)房者的構(gòu)成來(lái)看，無(wú)論是自住還是改善，當(dāng)?shù)乜蛻舻谋壤�都在遞減下降，而以投資為主的外地客戶所占比例悄然上升，可能預(yù)示著繼2007年后的第二輪投資高潮的到來(lái)。目前出現(xiàn)一些發(fā)展商捂盤(pán)惜售、囤樓待漲的現(xiàn)象，從一個(gè)側(cè)面可以看出今年冬天天津的樓市會(huì)依然火爆。

    分析者：上漲有空間，投資要理性

    針對(duì)“三合一”助推濱海新區(qū)樓市的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)天津部總監(jiān)高飛說(shuō)，設(shè)立新的濱海新區(qū)，住宅用地的推出和成交將會(huì)更加透明，有助于吸引更多的外地開(kāi)發(fā)商。與市區(qū)相比，濱海的房?jī)r(jià)目前還處于低點(diǎn)。隨著未來(lái)規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)的調(diào)整、就業(yè)的增加，大量的人口涌入濱海，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)突破。
    中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，隨著政策的穩(wěn)步推進(jìn)，濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有所增長(zhǎng)，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲。多年以來(lái)，天津的整體樓市一直穩(wěn)定發(fā)展，決策者也不希望因“三合一”造成房地產(chǎn)行業(yè)超速發(fā)展，或者量?jī)r(jià)暴漲暴跌。蔣云峰建議購(gòu)房者面對(duì)現(xiàn)狀要理性分析，尤其是投資者。過(guò)分透支“濱海概念”可能會(huì)對(duì)各方造成被動(dòng)。