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| “地王”身負(fù)四重危機(jī)當(dāng)警惕 |
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| 2010-01-08 作者:記者 來建強(qiáng)/福建報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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2009年12月22日，總成交價(jià)高達(dá)255億元的廣州亞運(yùn)城地塊轟然落地。這一單地面積已經(jīng)超過廣州市2009年一年的住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量，甚至其成交價(jià)格可堪比中小城市全年的土地出讓金總額。而彼時(shí)，距離“國四條”出臺(tái)僅僅10天，與五部委推出的開發(fā)商拿地首付50%的“鐵律”新政也只隔了5天。
此后第三天，在福州市土地市場2009年的最后一拍中，一家名不見經(jīng)傳的房企以總價(jià)4.03億元拍下一小幅地塊，而樓面均價(jià)創(chuàng)下15040元/平方米的天價(jià)，刷新了作為二線城市福州“地王”的紀(jì)錄。令在拍賣會(huì)現(xiàn)場的福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠大呼：調(diào)控新政“被破功”！
福州樓面地價(jià)1.5萬元的新“地王”誕生后，短短兩周以來，新“地王”周邊已開售的樓盤均價(jià)出現(xiàn)“坐地大漲”的現(xiàn)象。記者發(fā)現(xiàn)，漲得最厲害的一樓盤均價(jià)從1萬元飆至1.2萬元，10天漲的價(jià)幾乎勝過過去的10個(gè)月！
這些僅僅是2009年“地王”瘋狂的一頁，“地王”們的驚艷出場一次次地為原本就已開足馬力上漲的房價(jià)注入強(qiáng)心劑。同時(shí)，它為樓市“泡沫化”危機(jī)埋下越來越深的隱患。王阿忠接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)指出，在“地王”身上有四重危機(jī)值得警覺：強(qiáng)烈的地價(jià)連鎖反應(yīng)；引發(fā)房價(jià)再度暴漲；資本過度向房地產(chǎn)業(yè)聚集；房價(jià)背離民生所引起的社會(huì)不安。
“雖然過去的一兩個(gè)月，一些開發(fā)商拿地的腳步有所放緩，主要是土地市場缺乏高性價(jià)比的地塊。一旦有合適的地塊，必將瘋狂競價(jià)�！鄙钲谔m江地產(chǎn)總裁楊大谷認(rèn)為，“如今，靠銀行放貸拿‘地王’的開發(fā)商打算動(dòng)工的依然是少數(shù)，未來的房地產(chǎn)市場供應(yīng)還是難以為繼。”
在國內(nèi)14個(gè)大中城市從事房地產(chǎn)開發(fā)的金地集團(tuán)董事長凌克告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，過去的一年來，一線城市房價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠(yuǎn)比二、三線城市大。近年來，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)泡沫含量，也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2009年前10個(gè)月，北京市房屋租售比達(dá)到1∶434，上海市達(dá)1∶418，深圳、杭州等地均突破1∶360，遠(yuǎn)高于國際通行標(biāo)準(zhǔn)，顯示當(dāng)前的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)累積日益加大。另據(jù)中國社科院新近發(fā)布的《住房綠皮書》指出，京、滬、杭等20多個(gè)城市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)泡沫，北京房價(jià)中泡沫成分約占五分之一。
歷數(shù)近30年來全球或區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，有不少都以房地產(chǎn)泡沫破裂為導(dǎo)火索：最近的迪拜債務(wù)危機(jī)、美國次貸危機(jī)均源于房地產(chǎn)泡沫，其蔓延之快、影響之廣令人瞠目；1997年香港樓市崩盤，房價(jià)在一年內(nèi)縮水一半；上世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)崩盤導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)20年一蹶不振……貨幣寬松、巨額貸款、低息低稅、投機(jī)成風(fēng)，這些樓市危機(jī)爆發(fā)前的共同“癥狀”中國目前全部具備。
在中國，房地產(chǎn)占投資四分之一，對GDP增長貢獻(xiàn)度達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，與建筑業(yè)增加值合計(jì)占GDP超過10%，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)60多個(gè)，其對經(jīng)濟(jì)的滲透早已深入骨髓。而從1998年以來11年多來，房地產(chǎn)投資保持20%以上的增速，房價(jià)也幾乎一直在加速上升。經(jīng)濟(jì)高增長——過剩流動(dòng)性——樓市泡沫，這一鏈條中風(fēng)險(xiǎn)重重。
是泡沫，就總會(huì)破裂！從目前來看，地方政府、銀行、開發(fā)商、炒房者、央企、股市主體，將是房地產(chǎn)泡沫破裂的首批受害者。
地方政府當(dāng)居受害者“清單”之首。目前，一些地方政府“債臺(tái)”已經(jīng)筑起，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，地方財(cái)政負(fù)債現(xiàn)已超5萬億元，其中一大塊是借銀行信貸實(shí)施大規(guī)模投資計(jì)劃，未來很多項(xiàng)目還需持續(xù)“砸錢”。王阿忠告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，很多地方政府主要財(cái)政來源就是賣地收入，土地出讓金、房地產(chǎn)相關(guān)稅收約占地方財(cái)政收入的40%，有的高達(dá)60%以上�？梢韵胂笕绻麡鞘斜辣P，地方政府將面臨前所未有的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、信用危機(jī)。 |
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