“直接更名房，免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅”“期房直接更名，急轉(zhuǎn)讓”……類似的“可更名”期房廣告近期頻繁出現(xiàn)在蘇州二手房市場(chǎng)上。但有關(guān)部門(mén)早已對(duì)這種期房轉(zhuǎn)讓方式下了“禁令”。
　　記者在部分中小型房屋中介公司了解到，目前他們的房源中確實(shí)有不少新開(kāi)盤(pán)尚未交付的期房。這些期房賣(mài)主多數(shù)已與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議并繳納定金，但并未簽訂正式的商品房合同，尚未到房管部門(mén)備案。如果買(mǎi)家有意接受，可以直接辦理更名，再由買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。這種方式盡管需要支付賣(mài)家一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及一部分中介費(fèi)用，但整體看來(lái)仍比新政后增加的稅費(fèi)要少。
　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去年房?jī)r(jià)的快速上漲，不少投資型買(mǎi)家已在2009年的樓市中獲利，目前房?jī)r(jià)處于相對(duì)高位，且隨著近期土地、金融、稅收等房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，一部分投資客開(kāi)始變得敏感，再加上對(duì)后市難以把握，促使他們做出離場(chǎng)的決定。
　　期房轉(zhuǎn)讓早年間被稱為“炒樓花”，當(dāng)前已被主管部門(mén)明文禁止。蘇州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人明確表示，為了遏制投機(jī)性購(gòu)房，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)明令禁止這種期房交易行為。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，一旦確證私下交易行為將對(duì)相關(guān)中介公司和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查處。