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| 北京“中服地塊”掛牌首日暫無報(bào)價(jià) |
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| 2010-02-23 作者:孫曉勝 徐艷霞 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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被稱為“北京CBD核心區(qū)最后一塊寶地”的“中服地塊”22日正式掛牌出讓。但這塊廣受關(guān)注的黃金寶地在掛牌首日并無報(bào)價(jià)。
在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站22日開始掛牌出讓的10塊地中，僅大興區(qū)兩地塊和懷柔區(qū)一地塊報(bào)出了起始價(jià)，“中服地塊”等其他7塊地均未出現(xiàn)報(bào)價(jià)。
北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)NE19-1a地塊，即“中服地塊”位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)。具體四至范圍是：東至電視臺(tái)中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環(huán)中路；北至鐵道部印刷廠南側(cè)路。地塊規(guī)劃建筑用地面積為48749.64平方米，代征地面積12971.26平方米，規(guī)劃建筑控制面積規(guī)模約327000平方米。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，“中服地塊”競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為50億元，最小遞增幅度為2500萬元。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的出讓公告，“中服地塊”的競(jìng)買人必須是金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)和保監(jiān)會(huì)等國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊(cè)資本不少于50億元，并在聯(lián)合體中絕對(duì)控股。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，且注冊(cè)資本不少于30億元。
“中服地塊”對(duì)于競(jìng)買者身份的嚴(yán)格限定，曾引來業(yè)內(nèi)“內(nèi)定”的質(zhì)疑聲。對(duì)此，北京市土地儲(chǔ)備整理中心副主任葉向忠表示，作為聯(lián)合體的金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商都可以不止一家。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)，必須是國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的法人企業(yè)，但其中只要有一家機(jī)構(gòu)的資本金超過50億元即可。同樣，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除了必須具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)外，只需有一家滿足30億元的資本金要求即可。
從去年開始，“中服地塊”何時(shí)推向市場(chǎng)一直是地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于這塊黃金寶地，遠(yuǎn)洋、保利、SOHO中國等眾多地產(chǎn)大鱷都表示出濃厚的興趣。業(yè)內(nèi)人士分析，“中服地塊”的最終價(jià)格很可能逾百億元，“在這個(gè)區(qū)域，每平方米均價(jià)3萬元并不算高�！�
對(duì)于掛牌首日無人報(bào)價(jià)，業(yè)界認(rèn)為也屬正常，目前大家都處于觀望狀態(tài)，報(bào)價(jià)高峰將會(huì)出現(xiàn)在競(jìng)價(jià)截止日期前幾日。
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