近日鄭州市物價局與鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)通知，進(jìn)一步規(guī)范鄭州市商品房銷售行為和商品住房銷售價格行為，從5月1日起，鄭州市民購買普通商品住房，將不用再額外交納有線電視、暖氣、天然氣初裝費(fèi)等費(fèi)用，鄭州市房地產(chǎn)商售房時嚴(yán)禁“價外加價”。新華社記者 朱祥 攝

    國內(nèi)知名房地產(chǎn)商上海綠地集團(tuán)在延安投資72億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目日前正式破土動工，這是上海綠地集團(tuán)在國內(nèi)三線城市局的重要舉措，也是延安市這個三線城市迎來的首個品牌開發(fā)商開發(fā)本地房地產(chǎn)，凸現(xiàn)了外埠房地產(chǎn)商在陜西省的優(yōu)勢，也預(yù)示著三線城市在陜西省將成為房地產(chǎn)商新的爭奪點(diǎn)。

　　外埠房地產(chǎn)商引領(lǐng)陜西市場

　　據(jù)陜西省一家媒體的調(diào)查報告顯示，外埠房地產(chǎn)商進(jìn)入陜西省的歷史可以上推到2002年。在這以前，以西安樓市為代表的陜西省房地產(chǎn)業(yè)還處在高科集團(tuán)房產(chǎn)系與龍安地產(chǎn)、豪盛地產(chǎn)、立豐地產(chǎn)等陜西本地企業(yè)唱主角的年代。在這一時期，陜西省涌現(xiàn)出了紫薇、楓葉、高科、豪盛、錦園、群賢莊等一系列的本地房地產(chǎn)知名品牌。
　　但在2002年后，以中海地產(chǎn)、上海綠地集團(tuán)為代表的外埠企業(yè)開始試水西安并取得成功。此后，珠江地產(chǎn)、融僑集團(tuán)、和記黃埔、恒基兆業(yè)、中新集團(tuán)、奧林匹克花園、恒大集團(tuán)、恒鑫集團(tuán)、金地集團(tuán)、北京國世通、北京富力、萬達(dá)集團(tuán)、浙江華榮集團(tuán)、江蘇偉業(yè)等全國一線城市房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而至，紛紛推出了定位中高端、開發(fā)規(guī)模大的精品樓盤，迅速奪取了陜西省樓市的話語權(quán)。而本地企業(yè)盡管在市場中還占有一定的份額，但無論在樓盤數(shù)量、開發(fā)規(guī)模上，還是產(chǎn)品的模式和種類上，明顯處于外來企業(yè)的包圍中。
　　陜西省房地產(chǎn)業(yè)的多數(shù)人都認(rèn)為，隨著陜西房地產(chǎn)行業(yè)的日益規(guī)范、土地取得方式的更加透明，及本地開發(fā)商手中儲備土地的減少，本地企業(yè)的局部優(yōu)勢還將弱化，其“勢力空間”還將被外埠房地產(chǎn)商“分割”“擠壓”甚至“圍剿”。外埠房地產(chǎn)商引領(lǐng)陜西市場，已成為一股不可逆轉(zhuǎn)的潮流。

　　六大派系各領(lǐng)風(fēng)騷

　　據(jù)陜西省一些資深的房地產(chǎn)研究人員介紹，目前來陜的外埠房地產(chǎn)商按地域來講，大致可分為六大派系。它們在房地產(chǎn)開發(fā)上各有特點(diǎn)，在市場上也各領(lǐng)風(fēng)騷。
　　一是來自上海的海派。來陜企業(yè)有上海綠地、大華集團(tuán)、東航置業(yè)、中登實(shí)業(yè)、上海復(fù)地、上海中遠(yuǎn)等。其代表樓盤有綠地世紀(jì)城、陽光曼哈頓、公園天下、文景時代、上海城等。這些房地產(chǎn)作品精雕細(xì)作、引領(lǐng)時尚，講究用細(xì)節(jié)說話，具有明顯的理性審視、穩(wěn)步開發(fā)的海派風(fēng)格。
　　二是來自廣東的粵系。該系企業(yè)有金地集團(tuán)、廣州富力、珠江地產(chǎn)、廣州恒鑫、深圳鴻基、廣州恒大、廣州頤和等�；浵捣康禺a(chǎn)商普遍財大氣粗，依靠其雄厚的資本在西安打造了一批很有氣勢的樓盤，代表樓盤有金地曲江尚林苑、西安富力城、鴻基新城、珠江新城、華鑫學(xué)府、頤和宮等。
　　三是來自北京的京系。代表企業(yè)有同景集團(tuán)、北京國世通等。雖然北京來西安的房地產(chǎn)商數(shù)量不多，但品味非常獨(dú)到。如北京國世通打造的東尚項(xiàng)目，借助西安長樂公園的環(huán)境優(yōu)勢，打造出了西安首家水源熱泵中央空調(diào)節(jié)能社區(qū)，曾創(chuàng)造了西安東城房價的新標(biāo)準(zhǔn)�！�
　　四是來自香港的港系。主要企業(yè)有中新集團(tuán)、和記黃埔、中海地產(chǎn)。其西安代表作有中海華庭、中新浐灞半島、西安逸翠園等。港系的特點(diǎn)是資本運(yùn)作良好、具有品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品大氣。
　　五是來自福建的閩系。目前在陜開發(fā)的閩系企業(yè)有廈門大唐、城景置業(yè)、福建融僑、福建榕青等。代表項(xiàng)目有融僑紫薇馨苑、大唐世家、新西藍(lán)、騾馬市商業(yè)步行街等。閩系房地產(chǎn)作品基調(diào)沉穩(wěn)，具有南派特點(diǎn)，自成一體。
　　六是來自江蘇、浙江的江浙系。代表企業(yè)有浙江中天、浙江廣廈、江蘇偉業(yè)、浙江東陽等。江浙系的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)都十分豐富，開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目顯露了其建設(shè)經(jīng)驗(yàn)帶來的品質(zhì)。

　　三線城市成為新的爭奪點(diǎn)

　　西安是國內(nèi)典型的二線城市，陜西其他的城市都只能算是三線甚至是四線城市。從2009年下半年以來，國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)上漲的同時，部分二、三線城市房價也迅猛上漲。其中，一些三線城市表現(xiàn)得尤為搶眼，漲幅甚至超過一、二線城市。陜西也不例外，目前以延安、寶雞為代表的三線城市房地產(chǎn)價格的增長趨勢非常明顯，已引起了一批國內(nèi)知名房地產(chǎn)商的興趣，并以此作為新的市場增長點(diǎn)。
　　據(jù)記者調(diào)查，去年延安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15253元，比二線城市西安低4700元。目前，延安城區(qū)商品房價格每平方米3000元-4500元，西安城區(qū)商品房均價為每平方米5800元。
　　延安當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商告訴記者，延安大規(guī)模的經(jīng)營城市剛剛開始，遠(yuǎn)比已發(fā)展多年的西安有潛力。而且，由于近年來能源價格上漲很快，作為能源大市的延安出現(xiàn)了一大批高收入人群，這些人有力地推動了房價的上漲。
　　上海綠地集團(tuán)表示，他們非�？春梦磥硌影卜康禺a(chǎn)業(yè)的前景。根據(jù)綠地集團(tuán)的設(shè)想，該集團(tuán)將籌資72億元投入延安的房地產(chǎn)項(xiàng)目。整個項(xiàng)目占地面積約3600畝，規(guī)劃建設(shè)以旅游觀光、生活度假、教育培訓(xùn)三大功能為主，休閑購物、文化娛樂為輔，多功能、綜合性、低碳式旅游生態(tài)的示范社區(qū)。項(xiàng)目初步計劃分6期開發(fā)，未來可吸納3萬多人。項(xiàng)目建設(shè)周期約4年，銷售周期4-5年。
　　上海綠地集團(tuán)的行動代表了國內(nèi)絕大多數(shù)房地產(chǎn)商的心態(tài)。一位業(yè)內(nèi)資深專家認(rèn)為，現(xiàn)在一線城市的房地產(chǎn)業(yè)已“燒煳”，二線城市的房地產(chǎn)業(yè)“水已開”，是投資三線城市的時候了�？梢灶A(yù)見，在今后相當(dāng)長的一段時期內(nèi)，在陜西省的國內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將成為外埠房地產(chǎn)商開發(fā)投資的一個新亮點(diǎn)。