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    “南城規(guī)劃方案目前已經(jīng)成為京城商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)向標(biāo)，曾經(jīng)的‘價(jià)格洼地’不久將成為新的地產(chǎn)‘價(jià)格高峰’�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰近日表示，南城已迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，三年后，北京“重北輕南”的格局將會(huì)被逐漸打破。北京市去年底啟動(dòng)的《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》表明，至2012年，宣武、崇文、豐臺(tái)、大興、房山五區(qū)將得到約2900億元投資。業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)，南城商業(yè)地產(chǎn)由此攪熱，而其缺“商”的窘境將隨之改寫(xiě)。記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，在政策南傾、房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的拉動(dòng)下，敏銳的地產(chǎn)企業(yè)及商家早已聞風(fēng)而動(dòng)，一場(chǎng)土地與商業(yè)地產(chǎn)的“南城大戲”已拉開(kāi)帷幕。

　　眾商家將南城視為新掘金地

　　在南三環(huán)、南四環(huán)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，除了木樨園、大紅門(mén)一帶大大小小的服裝市場(chǎng)以及玉泉營(yíng)一帶的家居、花卉市場(chǎng)外，剩下的商業(yè)設(shè)施基本上都是少數(shù)超市及臨街散鋪。公認(rèn)的事實(shí)是，相對(duì)于其他城區(qū)，南城商業(yè)普遍低端落后，仍以市場(chǎng)型為主，業(yè)態(tài)不均衡，低端批發(fā)市場(chǎng)以及臨街店鋪長(zhǎng)期占據(jù)主導(dǎo)地位，缺乏領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)代商業(yè)以及復(fù)合業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心項(xiàng)目，適合中高端家庭消費(fèi)的餐飲、娛樂(lè)、精品零售業(yè)態(tài)也極為缺乏，已跟不上區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì)。然而，隨著《城南發(fā)展計(jì)劃》的出臺(tái)，蟄伏多年的南城經(jīng)濟(jì)與商業(yè)、商務(wù)配套的發(fā)展如離弦之箭，一眾商家已將南城視為新的掘金地。
　　去年11月，韓資商企樂(lè)天瑪特位于南四環(huán)公益西橋的北京首家標(biāo)準(zhǔn)店開(kāi)門(mén)納客，這是城南五區(qū)發(fā)展規(guī)劃公布后開(kāi)業(yè)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，由此拉開(kāi)了南城商業(yè)設(shè)施的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。記者日前從陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司了解到，該公司投資于北京東南三環(huán)的北京分鐘寺陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)今年5月全面啟動(dòng)。北京南三環(huán)這片沉寂已久的區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)首座集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心。陽(yáng)光新業(yè)商業(yè)管理中心副總經(jīng)理李睿表示，作為國(guó)內(nèi)第一家引進(jìn)國(guó)際戰(zhàn)略投資的A股上市公司，陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份公司憑借十余年的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界中日漸活躍。截至2009年12月，公司已在全國(guó)持有或管理25個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)總建筑面積超過(guò)130萬(wàn)平方米。
　　李睿認(rèn)為，城南五大區(qū)占全市面積的20.5%，在這一范圍內(nèi)培養(yǎng)成熟的商業(yè)氛圍勢(shì)在必行，而分鐘寺陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)位于北京東、南三環(huán)與京津塘高速交匯處，不僅地處交通主干道，而且緊鄰未來(lái)地鐵10號(hào)線二期的分鐘寺站。預(yù)計(jì)目標(biāo)商圈的人口數(shù)量?jī)赡陜?nèi)將達(dá)到60萬(wàn)人左右，旺盛的家庭消費(fèi)需求為項(xiàng)目本身提供了強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。李睿透露，分鐘寺陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)在前期招商方面采取了與零售品牌共贏的招商策略，目前招商工作已全面展開(kāi)，市場(chǎng)反響熱烈，星美國(guó)際影城及華潤(rùn)萬(wàn)家超市已經(jīng)作為主力店入駐。

　　“重北輕南”格局將會(huì)被打破

　　北京商鋪的價(jià)值一直呈現(xiàn)北高南低的格局。但這一格局正悄然生變。毫不夸張地說(shuō)，目前北京南城稍具規(guī)模的大商場(chǎng)，用一只手就能數(shù)得過(guò)來(lái)，新世界百貨、菜百、SOGO、國(guó)瑞城……過(guò)廣渠路再往南，基本沒(méi)有像樣的購(gòu)物中心。多年來(lái)，提起南城商業(yè)，人們首先想到的就是臟亂差的服裝批發(fā)市場(chǎng)、參差不齊的建材市場(chǎng)。
　　對(duì)于北京南城來(lái)說(shuō)，2009年無(wú)疑是一個(gè)轉(zhuǎn)折之年。上月，醞釀三年之久，由北京市34個(gè)部門(mén)和城南五區(qū)共同參與制定的《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》正式對(duì)外公布，未來(lái)三年，宣武、崇文、豐臺(tái)、大興、房山五區(qū)將得到約2900億元投資。據(jù)記者了解，僅南三環(huán)到南四環(huán)一帶，就有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目在建或招商。具體到各區(qū)來(lái)看，崇文區(qū)今年計(jì)劃新增20萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施；大興區(qū)重點(diǎn)推出16個(gè)金融、商業(yè)及地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目，總建筑規(guī)模超過(guò)600萬(wàn)平方米；房山將打造華北最大的奧特萊斯……
　　姍姍來(lái)遲的南城發(fā)展計(jì)劃讓很多業(yè)界人士為之興奮。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，南城已迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，三年后，北京“重北輕南”的格局將被逐漸打破。然而，“造街容易造市難”，由于歷史等諸多因素，北京南城新老商業(yè)交集特征顯著，分散發(fā)展，目前尚無(wú)統(tǒng)一的通行規(guī)劃與設(shè)計(jì)包裝，這片沉寂已久的價(jià)值洼地在“借勢(shì)”之余，需要考量的不僅僅是規(guī)模、形象，如何依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行升級(jí)，如何做好商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局以及業(yè)態(tài)合理規(guī)劃更為第一要?jiǎng)?wù)。
　　專(zhuān)家表示，商家選擇此時(shí)扎堆南城，誘惑在于南城地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的增值空間、人口結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來(lái)新的消費(fèi)潛力。之前制約南城商業(yè)發(fā)展的交通問(wèn)題、公共服務(wù)設(shè)施缺乏的兩大“瓶頸”問(wèn)題，隨著2900億元的投資到位，無(wú)疑將得到有效緩解。然而，業(yè)內(nèi)人士也呼吁，如何依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行升級(jí)，區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)項(xiàng)目如何合理布局，是有待當(dāng)?shù)卣�府和開(kāi)發(fā)商合力解決的兩大難題。
　　記者在采訪中了解到，各自為政、分散發(fā)展是南城商業(yè)生存現(xiàn)狀，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)科技園為主的現(xiàn)實(shí)結(jié)構(gòu)也為區(qū)域商業(yè)升級(jí)帶來(lái)了難題。李睿認(rèn)為，北京南城應(yīng)在老的商業(yè)品牌已成特色、新興商業(yè)需要發(fā)展的背景下，讓新興業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)在關(guān)聯(lián)區(qū)域內(nèi)互動(dòng)發(fā)展，形成傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、主題商業(yè)和新型時(shí)尚購(gòu)物中心互動(dòng)發(fā)展的格局。而地方政府有意識(shí)地在市政建設(shè)方面進(jìn)行引導(dǎo)支持，才是南城商業(yè)發(fā)展的出路所在。

　　未來(lái)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型

　　商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任董柏玉近日在“2010年中國(guó)地產(chǎn)新視角·商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上表示，城鎮(zhèn)化給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新的機(jī)遇，今后，國(guó)家要做大做強(qiáng)流通業(yè)，重點(diǎn)培育一大批有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的流通企業(yè)，在此過(guò)程中一定要進(jìn)行資產(chǎn)重組和兼并，建議商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)把握其中的大的商機(jī)，與流通零售業(yè)的大企業(yè)協(xié)作，共同推進(jìn)流通商業(yè)的建設(shè)。
　　董柏玉表示，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用對(duì)于流通的經(jīng)營(yíng)和管理至關(guān)重要。我國(guó)總體商業(yè)地產(chǎn)資源人均占有還不夠，還存在很大問(wèn)題。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任馬磊也認(rèn)為，2010年，商業(yè)地產(chǎn)投資在融資環(huán)境改善的條件下將大幅增加，國(guó)有企業(yè)的復(fù)蘇將對(duì)低密度綠色辦公樓產(chǎn)生巨大需求，區(qū)域特色商業(yè)和城市綜合體將成為未來(lái)商業(yè)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，高端商業(yè)開(kāi)發(fā)熱、供應(yīng)過(guò)�，F(xiàn)象將得到部分緩解，社區(qū)商業(yè)會(huì)有一定程度的放量，未來(lái)將有更多開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型。