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| 二手房迎來(lái)買(mǎi)方市場(chǎng) |
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| 以前十個(gè)人搶一套房 現(xiàn)在一個(gè)人挑十套房 |
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| 2010-05-21 作者:記者 白田田 王濤/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“作為市場(chǎng)觸覺(jué)最敏感的二手房，成交量率先回落，價(jià)格率先下降，同時(shí)，也將率先調(diào)整到位�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡說(shuō)。
根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)主要城市二手住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從最近兩周的情況來(lái)看，樓市成交量已跌至2007年以來(lái)的歷史最低水平。價(jià)格方面，北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市的房?jī)r(jià)跌幅均在6%上下。其中，下跌幅度最大的是深圳和天津兩大城市。
在北京，據(jù)中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌了51.6%。但實(shí)際情況下跌更加明顯，去除經(jīng)濟(jì)適用房，5月上半月二手房總成交量?jī)H為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過(guò)81.7%。價(jià)格方面，5月上半月的北京二手商品房?jī)r(jià)格為18635元/平方米，相比創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄的4月上半月，下跌幅度達(dá)到了6.2%。
“從掛牌量的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份開(kāi)始也出現(xiàn)了明顯的增加�！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，這是一些中小投資者看空樓市的表現(xiàn)，掛牌量上去之后，就有了議價(jià)空間，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。
“過(guò)去基本上不可能和二手房房主談價(jià)格，但現(xiàn)在價(jià)格明顯比以前好談了，80-90%的房主愿意在原有價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)低5-8%。”北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位資深經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，5月份掛牌地價(jià)的明顯走低，說(shuō)明業(yè)主心里承受低價(jià)不斷回落，這也是價(jià)格將進(jìn)一步回落的征兆。
齊凡分析說(shuō)，國(guó)務(wù)院文件里“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”這一規(guī)定，各地將會(huì)普遍執(zhí)行。這不僅將大減少甚至杜絕新的投機(jī)投資性購(gòu)房行為，而且會(huì)讓原來(lái)的投機(jī)投資者將其房產(chǎn)拋到二手市場(chǎng)。
二手房市場(chǎng)房源的增加讓供不應(yīng)求的現(xiàn)象得到緩解。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)各區(qū)域監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市二手房房源急劇增加，長(zhǎng)期以來(lái)二手房供應(yīng)不足的情況已迅速改變。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房供需比從4月初的1比4.5到4月下半月的1比2.3，再轉(zhuǎn)化為5月初的1.12比1，讓二手房市場(chǎng)因?yàn)榉吭垂⿷?yīng)的上漲而成為買(mǎi)方市場(chǎng)。
上海二手房供求關(guān)系也快速轉(zhuǎn)變，4月初上海二手房掛牌量在8.9萬(wàn)套左右，而現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)11萬(wàn)套，環(huán)比上升了23.6%。
“以前是10個(gè)買(mǎi)房人搶一套房子，現(xiàn)在是一個(gè)客戶(hù)挑10套房子。以前是房主牛，現(xiàn)在是客戶(hù)牛。”一位年輕的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不無(wú)幽默地說(shuō)。
中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，目前二手房市場(chǎng)成交量反映出了宏觀政策調(diào)控的影響力，但從房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)而言，還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。
齊凡表示，4月下旬至5月是樓市觀望初期，6月進(jìn)入觀望中期后，將會(huì)有越來(lái)越多的房子進(jìn)入二手房市場(chǎng)。拋售的數(shù)量巨大，二手房?jī)r(jià)格短時(shí)間內(nèi)會(huì)加速下探。由于進(jìn)入二手房的這批次新房，房源總體質(zhì)量和位置都不錯(cuò)，到了一定價(jià)位，比如下跌30%，就會(huì)有購(gòu)房者接盤(pán)。這時(shí)，二手房成交量就會(huì)開(kāi)始增長(zhǎng)。這一輪的樓市調(diào)控，其實(shí)也加快了以二手房為主體的時(shí)代到來(lái)。 |
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