|
| 房企加快進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) |
|
| 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)生變 |
|
|
|
|
| 2010-05-28 作者:記者 葉鋒/上海報道 來源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正出現(xiàn)變動。出于平衡風(fēng)險和尋找新增長點的考慮，越來越多的房企正加快進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
“目前商業(yè)地產(chǎn)在公司總資產(chǎn)比例中不到20%，未來我們將尋找合適的機會增加這方面的投資�！睆�(fù)地集團董事長范偉說。
范偉還表示，在目前的市場環(huán)境下，單一從事住宅開發(fā)風(fēng)險過大，為使業(yè)績獲得穩(wěn)定持續(xù)的增長，復(fù)地還決定推進(jìn)房地產(chǎn)市場投資業(yè)務(wù)板塊，包括私募房地產(chǎn)基金和股權(quán)投資等。公司計劃，到2019年使投資板塊的利潤貢獻(xiàn)率達(dá)到40%。
和復(fù)地一樣，近期多家房企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。4月初，萬科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心，半個月內(nèi)萬科已連續(xù)接手三個商業(yè)地產(chǎn)項目。4月13日，保利房地產(chǎn)宣布未來3-5年，將持有性商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計劃將20%的資金投向商業(yè)項目。
對此，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆認(rèn)為：“或許此次樓市調(diào)控正是一次推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略的機會�！�
他說，過去內(nèi)資房企長期以住宅的滾動開發(fā)為主，對于持有型項目的投入較少。隨著市場情況的轉(zhuǎn)變，拿地越來越難，政策影響力度也逐漸加大，通過買地、賣樓獲取利潤越來越不穩(wěn)定，而持有和運營商業(yè)地產(chǎn)無疑可以幫助企業(yè)更好地控制風(fēng)險，降低管理成本，每年還能帶來大量穩(wěn)定的現(xiàn)金收益。
“企業(yè)在這一輪樓市調(diào)控中應(yīng)更清楚地看到資產(chǎn)組合配置的重要性�！标懛暾捉榻B，在香港等地，很多成熟的開發(fā)商持有物業(yè)比開發(fā)銷售物業(yè)還要多。
隨著住宅市場調(diào)控的不斷推進(jìn)，國內(nèi)房地產(chǎn)資金已出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要是從商業(yè)住宅領(lǐng)域流向商業(yè)、寫字樓市場。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，4月北京、深圳的寫字樓銷售面積大幅增加，環(huán)比均超過100%，其中北京寫字樓價格已達(dá)22173元/平方米，創(chuàng)一年來新高。租賃方面，4月京、滬、深、廣四個一線城市甲級寫字樓租金均有2%左右的大幅回升，各地寫字樓租賃市場也正走出“谷底”。
|
|
|
|
|