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| 2010-08-20 作者:記者 沈翀/武漢報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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4月中旬國家出臺嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策以來，中部龍頭城市武漢雖然成交量大幅下滑，成交價格卻有小幅上漲。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，面對相對平淡的樓市，武漢的開發(fā)商仍然信心十足，尤其是一些全國性的大開發(fā)商積極拿地，新盤不斷推出。
武漢市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，目前這里的房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在高位運(yùn)行。今年前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資488.61億元，增長42.5%。新開工商品房面積1133.4萬平方米，增長75.5%。
同時監(jiān)測表明，目前武漢的新開工項(xiàng)目規(guī)模增大、建設(shè)資金保持穩(wěn)定增長。今年新開工項(xiàng)目平均建設(shè)規(guī)模為1.02億元/項(xiàng)，比上年同期增加3858萬元/項(xiàng)。其中10億元以上新開項(xiàng)目22個，比上年同期增11個。至7月底建設(shè)項(xiàng)目到位資金2500多億元，同比增長34.6%，其中銀行貸款514.19億元，增長27.4%
在7月進(jìn)行的土地拍賣會上，19宗土地引發(fā)知名房企爭奪。萬科出手拿下了位于江漢區(qū)鯇子湖村的城中村改造地塊，該地塊建筑面積50余萬平方米，成交價達(dá)到12.37億元，樓面地價2278元/平方米。
同樣，身為央企的中冶南方置業(yè)在本次土地拍賣中出手，拿下位于民族大道中環(huán)線附近地塊，該地塊起拍價2.05億元，經(jīng)過多家開發(fā)商的競價，最終中冶以5.1億元拿下該地，樓面地價2200元/平方米，溢價率148%。
陽光100置業(yè)集團(tuán)西南中心的副總經(jīng)理張湧說，相對北京、上海，武漢房地產(chǎn)市場由于價格相對合理，對于開發(fā)商而言風(fēng)險(xiǎn)小得多。結(jié)合全國的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和目前各地的市場情況，政策調(diào)控對于一線城市的影響相對較大，對于武漢、重慶、貴陽這樣的二線城市，影響較小。如果后續(xù)沒有新的調(diào)控政策出臺，預(yù)計(jì)即使價格出現(xiàn)下滑，波動范圍不會超過5%。
他表示，與全國其他知名開發(fā)商一樣，該集團(tuán)已將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向二、三線城市，目前正在考察武漢的另一項(xiàng)目。
武漢本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)南國置業(yè)一項(xiàng)目經(jīng)理也表示，目前雖然選擇在淡季開盤，但并不擔(dān)心銷量，其定價也遠(yuǎn)高于周邊樓盤，均價超過9000元。他說，這個樓盤全部是48平方米挑高小戶型，主要針對剛性購房需求，高峰時每天有100組看房人。 |
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