牛刀，作為因具有良知、代表民意、敢說真話而大獲網(wǎng)友好評的地產(chǎn)草根評論家，不遺余力向高房價(jià)開火，發(fā)出危機(jī)警示。為投資人和普通百姓的財(cái)富投資提供具有遠(yuǎn)見的分析和建議。
《窮人通脹，富人通縮》是高房價(jià)泡沫必破，給蝸居者買房的希望之書
；是經(jīng)濟(jì)變局在即，為投資者指點(diǎn)迷津的金玉良言。近日，本書作者、中國房地產(chǎn)最具影響力的獨(dú)立評論家牛刀接受了采訪。
用心血為你“照明”
問：您在書的前言中寫道：“有了這本書，我相信大家能夠找到生活和努力的方向�！蹦峭ㄟ^一種怎樣的方式為大家點(diǎn)燃指明燈的呢？
牛刀：這個(gè)不是什么方式的問題，而是心血和智慧。中國30年來，先后發(fā)生過三次通貨膨脹。本輪通脹，是30年來的第四次，其危害之大、影響之廣、歷時(shí)之長、對民生傷害之深，將超過前三次。為此，如何度過本次通脹，是擺在中國城市居民面前的一個(gè)難題。
這本書不過是在破解這個(gè)難題。
問：您新書的書名是《窮人通脹，富人通縮》。您怎樣界定“窮人”和“富人”呢？
牛刀：原來我們考量貧富的標(biāo)準(zhǔn)，大多采用恩格爾系數(shù)，聯(lián)合國每年也會公布各個(gè)國家恩格爾系數(shù)的變化。但是，中國的國情和非洲不同，決定了恩格爾系數(shù)不宜于界定中國的貧富問題，而且概念不清，階層模糊，對我們解決貧富問題沒有什么作用。
因此，我在本書中提出，以貨幣的使用屬性來界定貧富，在銀行沒有貸款的家庭是中國的貧困家庭。這樣不僅符合中國的現(xiàn)實(shí)，反映了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的深層矛盾和分配體制上的不公平行為，也提出了終極解決辦法。以貨幣使用屬性來界定貧富，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)上首次提出的學(xué)說，也是民生經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系中重要的觀點(diǎn)。
問：有評價(jià)說您的新書“為窮人指點(diǎn)迷津，為富人撥開迷霧”。通脹來臨，“窮人”和“富人”用什么方式避險(xiǎn)呢？
牛刀：中國的貧富異常分化，很多富人的錢財(cái)除了轉(zhuǎn)移到境外，已經(jīng)無險(xiǎn)可避。人民幣資產(chǎn)都將面臨大幅縮水。因?yàn)榇蠖鄶?shù)富人都在使用貸款，也就是很多人的資金是有使用成本的，不是真實(shí)的財(cái)富。
從目前情況來看，總資產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品、黃金、房產(chǎn)等價(jià)格都處在歷史的頂點(diǎn)，繼續(xù)往上推進(jìn)的動能不足，資本市場全面賺錢的機(jī)會不多。這個(gè)階段，投資人的眼光特別重要，而且短線機(jī)會將要強(qiáng)于中長線投資。
這叫什么GDP？
問：您說“GDP是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的魔咒”。為什么采用同樣的GDP核算體系，在中國卻產(chǎn)生了問題？
牛刀：看GDP不要只看數(shù)量的增減，而要看GDP的結(jié)構(gòu)。我認(rèn)為,GDP的結(jié)構(gòu)決定了質(zhì)量。結(jié)構(gòu)合理，GDP的質(zhì)量就高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步就有好處。反之，如果結(jié)構(gòu)失衡，就決定了GDP的質(zhì)量不高，就將危害經(jīng)濟(jì)增長和社會進(jìn)步，甚至危害民生。
中國GDP結(jié)構(gòu)有三大不合理：一是投資比重過高，市場表現(xiàn)是資產(chǎn)泡沫甚至貨幣泡沫嚴(yán)重，直接危害整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系；二是消費(fèi)水分太大，在消費(fèi)中，政府的揮霍浪費(fèi)相當(dāng)嚴(yán)重，黃金周里很大一部分都是公款旅游，灰色消費(fèi)。但是，全部計(jì)入了GDP；三是出口中的未完成交易量太大，但是，也無一例外地全部計(jì)入了GDP，生意都沒有做完，就計(jì)入GDP，這樣的GDP是虛假的。
問：您認(rèn)為以“幸福指數(shù)”取代GDP，作為發(fā)展與改革的評價(jià)目標(biāo)，會更合理嗎？
牛刀：是的。會更合理，但是不現(xiàn)實(shí)。在中國現(xiàn)行的體制下，不會考慮到全民幸福指數(shù)，因?yàn)槟承┤酥豢紤]自己的幸福。
教你“泡沫”生存法
問：您在書中說道：“學(xué)會泡沫化生存才能抵御熊市通脹。”“泡沫化生存”是什么意思呢？
牛刀：一方面通貨膨脹，一方面產(chǎn)能過剩，這是一種熊市通脹。這種通脹的走勢就是，如果有能力遏制通脹，隨之而來的就是漫長的經(jīng)濟(jì)蕭條；如果沒有能力遏制通脹，等待社會的就是不安定。何去何從，考驗(yàn)中國民眾的智慧。
問：中國出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的根本原因是什么？中國政府有沒有能力化解這么大的房地產(chǎn)泡沫？
牛刀：出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的因素很多，在中國近10年的表現(xiàn)是體制問題。現(xiàn)實(shí)已經(jīng)說明，房地產(chǎn)泡沫很難化解，最后房地產(chǎn)只有崩盤一條路。城市白領(lǐng)家庭，應(yīng)該考慮一下房貸占收入的比例問題，比例過高的家庭要設(shè)法減少房貸，或者將原來15年房貸改為30年，這樣，降低一下房貸的比例來應(yīng)對通貨膨脹，可將損失降低一點(diǎn)。
問：從“房地產(chǎn)泡沫”到“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”的一個(gè)界點(diǎn)是什么？
牛刀：界點(diǎn)是一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化。最重要的是貨幣幣值的變化。央行如果不加大力度回收流動性，盡快改變負(fù)利率的狀態(tài)，人民幣的泡沫就會破滅，這比房價(jià)泡沫破滅厲害得多。
問：您曾透露，下一步將出版《中國通脹，全球通縮》，看書名與《窮人通脹，富人通縮》有異曲同工之處。二者有什么聯(lián)系嗎？
牛刀：這兩本書是姊妹篇。一本主要談的是中國經(jīng)濟(jì)對民生的影響，側(cè)重于對中國經(jīng)濟(jì)和中國社會變化的分析；而《中國通脹，全球通縮》主要是在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的背景下，審視中國經(jīng)濟(jì)面臨的難題，謀求中國經(jīng)濟(jì)在全球的應(yīng)有地位。