為房地產(chǎn)盡一份心力“房地產(chǎn)”一直是社會(huì)大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)昂貴，更因?yàn)榉康禺a(chǎn)是每個(gè)人安身立命的場(chǎng)所。許多人努力了一輩子，面對(duì)房地產(chǎn)時(shí)，是既期待又怕受傷害。期待房地產(chǎn)帶給自己一個(gè)溫暖的家、舒適的生活環(huán)境、身份地位的肯定、財(cái)富利潤(rùn)的獲得；但也害怕房地產(chǎn)帶來房奴的噩夢(mèng)、為償還房貸拼命兼差打工、家庭失去和樂，也不敢享受休閑生活；怕買到不好的房子、房子漏水鄰居嘈雜、交通生活不方便；怕投資房屋出租碰到惡房客，經(jīng)營管理令人頭痛；最慘的是怕房?jī)r(jià)買到高點(diǎn)，不但沒賺到，反而欠了一屁股債。
有人說：“地少人多，房地產(chǎn)只漲不跌”；“相對(duì)股市，投資房地產(chǎn)最穩(wěn)當(dāng)”；“房地產(chǎn)現(xiàn)在不買以后會(huì)后悔”；“面對(duì)低利率高通脹，租房不如買房”；“買房不難，只要挑好地段，跟著地鐵走準(zhǔn)沒錯(cuò)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著各種說法。投資房地產(chǎn)真的有那么簡(jiǎn)單嗎？投資房地產(chǎn)真的不會(huì)像股市或其他任何產(chǎn)品，沒有輸家只有贏家嗎？這是一個(gè)美麗的房地產(chǎn)新境界，或僅是充滿一廂情愿的房地產(chǎn)神話，值得我們大家再深思！
做好正確認(rèn)識(shí)房產(chǎn)知識(shí)的準(zhǔn)備
面對(duì)房地產(chǎn)的各種神話與真實(shí)世界，一般的房屋消費(fèi)者（包括租房族、首購族、換房族、長(zhǎng)期投資房東族、短期投資族五類）將會(huì)有何種可能的選擇？除了買與不買（租）的選擇外，更重要的還會(huì)有買與不買的時(shí)機(jī)、地段、產(chǎn)品與價(jià)格的各種選擇。房屋消費(fèi)者應(yīng)如何考慮上述各種房地產(chǎn)需要面對(duì)的可能選擇？消費(fèi)者明知房地產(chǎn)業(yè)者的說法是“王婆賣瓜，自賣自夸”，不應(yīng)完全相信，但又該如何自我判斷？當(dāng)尋求別人（或?qū)＜遥┑囊庖姇r(shí)，又如何能確保他人能真正了解你個(gè)人的偏好需求與困境呢？換言之，身為房地產(chǎn)消費(fèi)者，面對(duì)一生消費(fèi)中可能是最昂貴的房地產(chǎn)選擇時(shí)，除了自我努力充實(shí)房地產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)與資訊外，似乎沒有其他更好的方式。天下沒有白吃的午餐，也沒有捷徑或速成班，面對(duì)房地產(chǎn)的世界更是如此。
房地產(chǎn)到底是和股票期貨一樣屬于投資賺錢的工具，還是和一般日常消費(fèi)使用的產(chǎn)品一樣屬于居住生活的場(chǎng)所，常常令人搞不清楚。根據(jù)中外學(xué)者各種長(zhǎng)期的調(diào)查，房地產(chǎn)有七八成以上是以居住使用為主要目的的，只有兩三成以下是以投資賺錢為主。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然房子大多還是作為居住使用，然而面對(duì)房地產(chǎn)的各種資訊與選擇時(shí)，卻是常常只擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌賺賠，而忽略了房地產(chǎn)居住使用的本質(zhì)。當(dāng)房地產(chǎn)的投資與消費(fèi)發(fā)生沖突時(shí)，身為房地產(chǎn)的消費(fèi)者，你會(huì)如何選擇呢？
面對(duì)大多數(shù)人以居住為主的房地產(chǎn)選擇，是否每個(gè)消費(fèi)者都有相同的房地產(chǎn)觀點(diǎn)？由于每個(gè)人的生活背景、
經(jīng)驗(yàn)、教育職業(yè)、工作就業(yè)地點(diǎn)、喜愛偏好各有不同，更重要的是每個(gè)人的所得財(cái)富也有所不同，因此每個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)居住選擇一定也大不相同，更何況在考慮全家所有成員的各種不同想法后，房地產(chǎn)的消費(fèi)居住選擇，更是因人而異。唯有自己認(rèn)真做功課，努力學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)自己及家人的共同想法（所謂心中之尺），才可能做出對(duì)房地產(chǎn)的最佳選擇。
就算房地產(chǎn)對(duì)有些人而言只是一個(gè)投資工具，但房地產(chǎn)和股票投資的知識(shí)理念相同嗎？我們應(yīng)知道房市與股市兩種產(chǎn)品本質(zhì)并不相同，更重要的是房地產(chǎn)不易收藏儲(chǔ)存，且需要經(jīng)營管理及居住使用，所以投資者不容易擁有成百上千的房子；相反，投資者不但極易擁有成千上萬的股票，且可以輕易大量地買賣交易，換言之，投資房市與股市絕不是相同的知識(shí)理念，不可將其混為一談。如果將股市觀念與說法運(yùn)用到房市，極可能一敗涂地。
提升房產(chǎn)的美好世界
有人會(huì)說我是業(yè)界公認(rèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)空頭代表，本書一定是讓人不要買房子，但讀者仔細(xì)閱讀此書后，應(yīng)會(huì)有不同的看法。身為一個(gè)長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)的研究者，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有資訊與知識(shí)的融合，或許融合考慮有些不周之處，但絕不會(huì)自設(shè)所謂“空頭”立場(chǎng)，當(dāng)然更不會(huì)預(yù)設(shè)配合業(yè)者的“多頭”立場(chǎng)。堅(jiān)持知識(shí)分子求真求是的精神，才是本書的基本原則。
我從中原大學(xué)建筑系畢業(yè)，到美國麻省理工學(xué)院取得建筑碩士，回中國臺(tái)灣到“營建署”短暫工作后，再到美國賓夕法尼亞大學(xué)獲得城市規(guī)劃房地產(chǎn)博士學(xué)位，有幸到政治大學(xué)地政系教書研究，至今20多年，通過房地產(chǎn)投資與市場(chǎng)分析等課程的教學(xué)，以及公私部門的委托研究與市場(chǎng)調(diào)查等長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)與心得，希望能提供給房屋消費(fèi)者一些基本的觀念。
我對(duì)房地產(chǎn)不僅有學(xué)術(shù)教學(xué)研究心得，在房地產(chǎn)的消費(fèi)與實(shí)務(wù)上，也累積了一些經(jīng)驗(yàn)，可供自我體驗(yàn)。從1987年我租房開始，到1988年購買了第1套房（15年的二手房），在1982~1992年的10年間，與大學(xué)建筑系幾位老同學(xué)合伙投資房屋（有期房、新現(xiàn)房、辦公套房等），大都小有獲利。1992年購買第2套房（期房）自住至今，1999年購買第3套房（在第2套房樓上）提供給爸媽。換言之，個(gè)人經(jīng)歷過5種房屋消費(fèi)（詳見附錄），本書應(yīng)不會(huì)只是學(xué)術(shù)界的無“基”之談。
當(dāng)然，本書內(nèi)容不僅可供對(duì)房地產(chǎn)有興趣的一般大眾參考，也希望能讓房地產(chǎn)從業(yè)者，包括中介、代銷、開發(fā)商，以及其他房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士，如估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人、顧問等參考。讓房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)真了解一般房屋消費(fèi)者的真正想法，所謂“知己知彼”才是提升房地產(chǎn)美好世界的長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。
房地產(chǎn)的世界不僅有實(shí)務(wù)操作，也有理論知識(shí)；房地產(chǎn)的學(xué)習(xí)不只是一門科學(xué)，也是一門藝術(shù)；房地產(chǎn)本身不只是投資致富，更是居住品質(zhì)與品位的提升。愿我們共同為房地產(chǎn)盡一份心力！