長(zhǎng)久以來(lái)，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政治學(xué)家都認(rèn)為香港的成功，有賴其采用自由經(jīng)濟(jì)體系。這一體系主要是依賴市場(chǎng)的“無(wú)形之手”去分配資源，政府極少干預(yù)。即使政府“出手”干預(yù)，都是為了修正市場(chǎng)失靈及令市場(chǎng)運(yùn)作得更暢順。
    筆者過(guò)去也有這樣的迷思，以為香港經(jīng)濟(jì)以市場(chǎng)為主導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)自由度極高。過(guò)去十多年，美國(guó)傳統(tǒng)基金會(huì)一直將香港評(píng)選為全球最自由的經(jīng)濟(jì)體系，這更令這個(gè)迷思延續(xù)下去。很少有人愿意花時(shí)間，或者有勇氣去深究這個(gè)迷思的真實(shí)性。
    正如本書(shū)作者潘慧嫻所說(shuō)，我們?nèi)糇屑?xì)分析，便發(fā)現(xiàn)過(guò)去數(shù)十年，香港經(jīng)濟(jì)被地產(chǎn)商操控，與教科書(shū)所說(shuō)的自由經(jīng)濟(jì)相距甚遠(yuǎn)。地產(chǎn)商在地產(chǎn)業(yè)發(fā)跡，累積豐厚財(cái)富，再將他們的影響力伸展至各行各業(yè)。特別是公共事業(yè)，不論是電訊、能源，抑或交通服務(wù)，市民都很容易找到地產(chǎn)商的身影。
    筆者過(guò)去20年一直從事公用事業(yè)方面的研究，清楚明白到地產(chǎn)商和大財(cái)團(tuán)在市場(chǎng)上的操控能力。香港回歸前后十多年，筆者親眼目睹了香港樓市的大起大跌，小市民損失慘重，生活質(zhì)素倒退，但大地產(chǎn)商卻依然能夠賺個(gè)盤(pán)滿缽滿，不能不驚嘆他們巧取豪奪，將土地及財(cái)富轉(zhuǎn)移的伎倆。就連《信報(bào)》創(chuàng)辦人林行止，亦曾撰文指出地產(chǎn)商如何透過(guò)將土地“發(fā)水”、大賣(mài)“縮水樓”而取得巨利。
    地產(chǎn)商剝削小市民利益，成為香港經(jīng)濟(jì)體系的“惡霸”，阻礙香港經(jīng)濟(jì)和政制發(fā)展。更可悲的是，地產(chǎn)商的勢(shì)力已伸展至各行各業(yè)，包括學(xué)術(shù)界、法律、會(huì)計(jì)、工程等行業(yè)，令不少專(zhuān)業(yè)人士放下尊嚴(yán)，投向地產(chǎn)商的懷抱。各既得利益者為了維護(hù)自身利益，自然不愿意指出這些存在于香港經(jīng)濟(jì)和政治制度中的的不公平現(xiàn)象。
    過(guò)去數(shù)月，筆者搜集資料，準(zhǔn)備為《壹周刊》撰寫(xiě)評(píng)論文章，回顧并分析各英資及華資財(cái)團(tuán)在香港的興衰。較早前得朋友推介周博（Joe Studwell）撰寫(xiě)的《亞洲教父：透視香港與東南亞的金權(quán)游戲》（Asian God Fathers：Money and Power in Ho ng Kong & South　East Asia ）一書(shū)，現(xiàn)在又得到天窗出版介紹潘慧嫻撰寫(xiě)的《地產(chǎn)霸權(quán)》。這兩本書(shū)都詳細(xì)論述了地產(chǎn)商如何操控香港經(jīng)濟(jì)，實(shí)在令筆者獲益良多，亦慶幸在如此的政經(jīng)環(huán)境下，還有作者夠膽和大地產(chǎn)商“對(duì)著干”。
    筆者只是一介書(shū)生，在大學(xué)授課及從事研究，對(duì)商界的真實(shí)情況認(rèn)識(shí)有限。潘慧嫻從事地產(chǎn)業(yè)多年，難得她有這股勇氣，撰書(shū)論述地產(chǎn)市場(chǎng)及公用事業(yè)市場(chǎng)的種種不公平現(xiàn)象。書(shū)中所述，正是她多年來(lái)從事地產(chǎn)業(yè)的親身經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，絕非紙上談兵，可讀性極高。筆者在此誠(chéng)意向讀者推薦此書(shū)。

（香港理工大學(xué)會(huì)計(jì)及金融學(xué)院副教授）