是的，你沒(méi)有看錯(cuò)。大堵車(chē)、春運(yùn)潮這些熱點(diǎn)問(wèn)題看起來(lái)似乎風(fēng)馬牛不相及，但在這本蘇東寫(xiě)的《房地產(chǎn)真相》的書(shū)里，卻都找到一個(gè)共同的原因，那就是土地供給不足！大堵車(chē)是由于土地供給不足；春運(yùn)潮同樣也是由于土地供給不足；目前在中國(guó)人心中普遍存在的怨氣同樣也是由于土地供給不足造成的。
讀完這本書(shū)無(wú)疑你就會(huì)產(chǎn)生這樣一種印象，似乎中國(guó)的一切社會(huì)問(wèn)題都是由于土地供應(yīng)不足造成的。這樣的結(jié)論顯然有些荒謬。像大堵車(chē)，還有春運(yùn)潮產(chǎn)生的原因，都有著深刻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因。以春運(yùn)為例，是與中國(guó)地區(qū)發(fā)展的不均衡有巨大關(guān)系，從而造成每年一度中國(guó)人口的大規(guī)模流動(dòng)遷徙。當(dāng)然，當(dāng)前很多中國(guó)人心中的怨氣的確與超高的房?jī)r(jià)有關(guān)。而在本書(shū)作者看來(lái)，超高的房?jī)r(jià)就是因?yàn)橥恋毓┙o不足造成的。
這是一本反映房地產(chǎn)問(wèn)題的書(shū)。雖然市面上談?wù)摲績(jī)r(jià)問(wèn)題的圖書(shū)已經(jīng)多如牛毛了，仍然難掩這本書(shū)的獨(dú)特。作者的寫(xiě)作思路并沒(méi)有集中在房地產(chǎn)的具體操作領(lǐng)域，而更多是從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度解說(shuō)房?jī)r(jià)形成的原因，并且試圖從一些制度和政策本源上探求房?jī)r(jià)高低的奧秘。這種努力無(wú)疑是非常值得肯定的。
無(wú)疑，在整本書(shū)中，圍繞的一個(gè)中心論點(diǎn)便是認(rèn)為當(dāng)前的土地政策存在問(wèn)題，反復(fù)解說(shuō)土地供給不足的危害，認(rèn)為正是土地供給不足，造成了中國(guó)社會(huì)的高房?jī)r(jià)，并進(jìn)而引發(fā)了更多的社會(huì)問(wèn)題。其實(shí)，房?jī)r(jià)高是由于土地供給不足的觀點(diǎn)已經(jīng)有很多人提出了，應(yīng)當(dāng)說(shuō)并不是什么新鮮的觀點(diǎn)。但是，在一本書(shū)里花費(fèi)如此筆墨進(jìn)行詳盡解說(shuō)還是令人有些驚訝。有那么復(fù)雜嗎？有這么多因素值得分析？
如果認(rèn)真地讀一下，還真的頗有收獲。你可以看到很多精巧的分析。比如，人口遷移與房?jī)r(jià)的關(guān)系。以往人們談到住房?jī)r(jià)格高漲時(shí)也都解說(shuō)是由于中國(guó)的城市化運(yùn)動(dòng)，并普遍認(rèn)為城市化進(jìn)程越來(lái)越快，但從沒(méi)有人從人口遷移的角度解說(shuō)中國(guó)城市住房需求的旺盛。從其分析看，從人口的遷移角度進(jìn)行描述比單純地以城市化來(lái)描述無(wú)疑要更為準(zhǔn)確。作者的一個(gè)獨(dú)特觀點(diǎn)是，認(rèn)為并不是所有城市平均接納了“城市化”的人口，而是中國(guó)的人口進(jìn)行了“集中的遷移”。也就是說(shuō)，作者認(rèn)為中國(guó)的城市化運(yùn)動(dòng)并沒(méi)有平均分配在所有的城市當(dāng)中，而只是集中在一些較少的地方。比如，作者認(rèn)為中國(guó)的人口遷移方向可大致分為兩類(lèi)：一、當(dāng)?shù)氐娜丝谶w移，包括：1、當(dāng)?shù)睾袜徑目h城；2、當(dāng)?shù)睾袜徑牡丶?jí)城市；3、當(dāng)?shù)氐氖?huì)城市。二、他鄉(xiāng)的人口遷移，包括：1、首都北京；2、沿海地區(qū)；3、較為少的內(nèi)地經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)。
無(wú)疑這樣的分類(lèi)比簡(jiǎn)單泛泛地談城市化要準(zhǔn)確得多。
這就得出了本書(shū)的另一個(gè)結(jié)論，那就是認(rèn)為在中國(guó)并非所有的城市房?jī)r(jià)都高，而是只有較少數(shù)的城市才有畸高的房?jī)r(jià)，而人們反應(yīng)最為強(qiáng)烈的也只是在這少數(shù)的幾個(gè)城市。與此同時(shí)，書(shū)中作者認(rèn)為，對(duì)住房問(wèn)題反應(yīng)最為強(qiáng)烈、最需要住房的并非這些城市的原有居民，而主要是這些城市的外來(lái)人口。這一結(jié)論顯然是非常重要的！由此可以看出政府極力修建的兩限房和廉租房等都脫離了社會(huì)實(shí)際的最迫切需求。而因此人們也就可以理解了，為什么北京的77元房租事件遭到社會(huì)上那么多負(fù)面的評(píng)價(jià)。
再如，之前人們通常都認(rèn)為北京、上海等中國(guó)城市的人口密度比東京等城市低。而這本書(shū)卻用實(shí)際數(shù)據(jù)論證，“中國(guó)的大城市人口密度才最高”。
另外，書(shū)中講述的幾個(gè)具體事例也都很不錯(cuò)。廣州、杭州、香港，這幾座城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)的確比較有代表性，對(duì)其房?jī)r(jià)走勢(shì)變化以及背后深層原因的剖析，無(wú)疑將有助于人們正確認(rèn)識(shí)中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題。
盡管書(shū)中有偏頗的成分，比如書(shū)中有個(gè)章節(jié)認(rèn)為“炒房客無(wú)罪有功”，這顯然是大大夸張了，肯定會(huì)讓很多人難以接受，但是仍然不失為視角極其獨(dú)特的一本書(shū)。另外，我特別贊成的一點(diǎn)，就是書(shū)中提出的一定要具體問(wèn)題具體分析的觀點(diǎn)。的確，我們不光在房地產(chǎn)政策方面，就是其他方面的政策制訂和執(zhí)行，都有大而化之、甚至全國(guó)都統(tǒng)一執(zhí)行一個(gè)政策一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，導(dǎo)致政策總是在實(shí)際地區(qū)難以有針對(duì)性地實(shí)施。
比如，是不是所有的城市房?jī)r(jià)都高呢？如果按照書(shū)中的分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)如其所說(shuō)，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還是不高的，那么我們解決房?jī)r(jià)問(wèn)題也就應(yīng)當(dāng)只將精力放在那些房?jī)r(jià)高的城市。