最近,我看到資深媒體人袁一泓寫了一本關(guān)于房地產(chǎn)的書，又有人來關(guān)注房地產(chǎn)，真是一件開心的事。
這幾年媒體人寫房地產(chǎn)方面的書不在少數(shù)，而且大多是一些資深媒體人。一泓可以說是這里面資深中的資深，不夸張地說，我們是互相看著長大的。
他看著房地產(chǎn)業(yè)從小到大，從幼年的啼哭到青年時的粗聲喘氣，再到中年以后對未來的憧憬和惶惑。我也看到他從初入這行時候的羞澀、稚嫩，到年輕時候的沖動、批判，再到將近中年之后的沉穩(wěn)與思考。在這樣的背景下，我相信這本書很有看頭。
這本書和其他媒體人寫的房地產(chǎn)方面的書有一個共同之處，就是它有很多道德假定，把自己放在一個道德優(yōu)勢和批判的位置來看房地產(chǎn)中所發(fā)生過的故事，除了一些專業(yè)的評論和個案的描述，大多摻雜著道德判斷。這是目前媒體人寫房地產(chǎn)，特別是小說家寫房地產(chǎn)普遍的傾向。我不能說這樣對還是不對，但是我注意到這是一種常態(tài)。
我覺得從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，它的好壞優(yōu)劣其實要很長時間才能看得清楚，理論上形成看法比事實的發(fā)生需要更長遠的時間，如果要從道德上判斷，則需要比理論的形成更長的時間。道德是歷史的，所以需要歷史來沉淀。
換句話說，一件事情、一個個案一分鐘就能講清楚，事情發(fā)展的一段過程兩三年就能清楚，但是要把它從理論上講清楚，可能要十年、八年。而要把這件事情、這個過程變成道德上的看法，也許是半生一世都扭轉(zhuǎn)不過來，最后才能有結(jié)果。我并不期望這種道德批判會在我有生之年消失，但是我注意到世界上所有事物之間，由事實到理論再到道德這樣一個變化遞進的過程，首先需要耐心地直面現(xiàn)實，然后逐步理清背后的規(guī)律和理論，最后才能看到它的道德光芒。
圍繞著房地產(chǎn)將近20年的歷史和發(fā)展一直存在著吵吵嚷嚷的聲音，看似很多，其實只有四種。
一種是政府的聲音，它是圍繞公平在發(fā)言，要維持穩(wěn)定，保護低收入人群居住的權(quán)利等；第二部分人是經(jīng)濟學家，他們總是圍繞危機、泡沫，站在警示、批判的角度發(fā)言，經(jīng)濟學家中95%以上在唱衰和預示危機，如果不說危機經(jīng)濟學家會失業(yè)。但是當發(fā)現(xiàn)錯誤時，經(jīng)濟學家最先逃避，極少有人反過來批判自己；第三類聲音來自于消費者，消費者借由媒體來傳達自身的愿望和批判，主要是抱怨房價高、質(zhì)量差、服務(wù)差，這也是一貫的聲音。在這個過程中，道德批判和專業(yè)意見，以及某階段的情緒都攪雜在一起，非常精彩，而且故事性也最強；第四部分則是地產(chǎn)商的意見，作為地產(chǎn)業(yè)的投資人，他們始終表達樂觀態(tài)度以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)律、趨勢，間或有些訴苦和抱怨，如抱怨稅高、地價高等。
這20年當中，如果拉回到15年、10年前，四種人里誰說得最正確呢？不是聲音最高的人最正確，也不是聲音小的人最正確，用互聯(lián)網(wǎng)搜索的結(jié)果是：消費者和客戶永遠是正確的，因為希望一個產(chǎn)品價廉物美、服務(wù)好，這是天經(jīng)地義的，所以說出來的要求永遠都是正確的；第二個正確的應(yīng)該是政府，它希望社會保持穩(wěn)定、公平正義，這也是天經(jīng)地義的；再其次是地產(chǎn)商說的是正確的，現(xiàn)在有Google、百度，可以檢索出過去地產(chǎn)業(yè)10年、15年發(fā)展的歷史，地產(chǎn)商嘴里說出來的話，絕大部分被證明是正確的，但是這部分經(jīng)常被社會道德歪曲，比如任志強講的很多話今天來看是沒有問題的，但是被道德批判得最厲害；講得最不正確但是最吸引眼球的是經(jīng)濟學家，因為講危機最危言聳聽，有幾個經(jīng)濟學家講了五六年危機，每年都講泡沫會破滅，但是從來沒有對未曾破滅給出合理的解釋，顯然經(jīng)濟學家正確的概率要小于民眾、政府和房地產(chǎn)從業(yè)者。
一泓的書里前三種都有表達，既表達了政府的一些意見，也反映了房地產(chǎn)從業(yè)者的一些看法，當然代表更多的是消費者的意見和觀察，但他最大的好處是他沒有對經(jīng)濟學家的意見隨聲附和，這本書還是一個非常認真的作品，透露出作者的獨立思考。
一泓是個非常勤奮的媒體人，幾乎每周都可以在各大媒體上看到他新鮮的短文和評論。連續(xù)的觀察會使很多思考慢慢扎根，我通過一泓的視角和深入思考，發(fā)現(xiàn)了一些以往被忽略的視角。這也有助于我對過去的從業(yè)經(jīng)驗進行反思，也有助于重新審視自己的定位。攬鏡自照不免會生出些許新的異樣體驗，這種心理過程彌足珍貴。
歷史的過程并不因為一泓的一本書而終結(jié)，也不會因為我上面這番話而停頓，我們都需要面對每一天升起的太陽，掀開人生新的篇章。我期許每天都有陽光，都有新的故事、新的驚喜和新的思考。
是為序。
（作者系萬通集團董事局主席、萬通控股董事長）