全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)問題。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計(jì)民生的大產(chǎn)業(yè)，房價(jià)增長過快不僅不利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定，更對宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重的威脅。
　　房地產(chǎn)業(yè)作為我國城市化進(jìn)程中的重要產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先加快發(fā)展是必要的，但是房地產(chǎn)價(jià)格增長過快，房價(jià)與大多人的收入相比甚高，大量銀行信貸資金介入其中，囤房、炒房現(xiàn)象嚴(yán)重，房地產(chǎn)業(yè)呈泡沫化發(fā)展的趨勢也令人堪憂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月，全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比、環(huán)比均繼續(xù)上漲，新建商品房、二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5％，北京、深圳等五個(gè)城市比去年同期上漲10％以上。根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)理論，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，房地產(chǎn)市場投機(jī)泡沫產(chǎn)生，傳導(dǎo)到宏觀經(jīng)濟(jì)中去，對整個(gè)經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生巨大影響，通過財(cái)富效應(yīng)影響到消費(fèi)，同時(shí)會(huì)影響企業(yè)和銀行的資產(chǎn)負(fù)債表，刺激投資增加，造成經(jīng)濟(jì)的過度繁榮。
　　房地產(chǎn)過熱造成大量資金滯留在該行業(yè)，不僅抑制了其他行業(yè)的發(fā)展，造成社會(huì)資源得不到合理的利用，而且，房價(jià)上漲時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生連鎖提價(jià)效應(yīng)，也容易促成證券市場上的投機(jī)行為（例如，房屋可用作貸款擔(dān)保，然后再以貸款從事股票投機(jī)）。我國近年來這種現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯，房地產(chǎn)市場泡沫化發(fā)展，伴隨房地產(chǎn)需求和供給增加，引起房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資大幅增加，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)趨向過熱，通貨膨脹壓力加大。
　　總的來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對經(jīng)濟(jì)的影響可歸結(jié)為以下幾個(gè)方面：
　　首先，帶動(dòng)原材料和相關(guān)產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲。房地產(chǎn)價(jià)格上漲的直接效應(yīng)，是促使房地產(chǎn)企業(yè)增加投資。較高的房產(chǎn)價(jià)格，使建筑公司發(fā)現(xiàn)建筑房產(chǎn)更有利可圖，促使房地產(chǎn)支出上升。房地產(chǎn)價(jià)格上漲，必然引起房地產(chǎn)業(yè)投資的盲目擴(kuò)張，從而拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的投資增長，進(jìn)而引起與房地產(chǎn)有關(guān)的重要原材料如鋼鐵、水泥、電解鋁等需求增加，促使其價(jià)格快速增長，而這些原材料需求增加又造成了電力、燃料、運(yùn)輸?shù)确矫嫘枨笤黾�，價(jià)格上漲。
　　其次，房價(jià)上漲引起的生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，最終反映到生活資料價(jià)格上漲上。生活必需品、食品價(jià)格長期看漲。通貨膨脹壓力增大。
　　再次，促使銀行貸款上升，銀行脆弱性增加。銀行經(jīng)營相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)貸款，并以房地產(chǎn)的價(jià)值充當(dāng)?shù)盅�。�?dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上升較高時(shí)，相應(yīng)提高了銀行的資本。較高的銀行資本允許銀行提供更多的貸款，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)依賴銀行借款，銀行借款增加，增加了銀行的脆弱性。
　　中國經(jīng)濟(jì)自2003年以來固定資產(chǎn)投資過熱、信貸的高速增長很大部分是圍繞房地產(chǎn)業(yè)盲目擴(kuò)張而來。而房地產(chǎn)投機(jī)泡沫造成的需求過度增加，盡管短期會(huì)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響，但是長期發(fā)展下去，后果不堪設(shè)想。因?yàn)�，沒有只漲不跌的市場，無論市場上這個(gè)商品多么有價(jià)值，價(jià)格漲得有多高，最終價(jià)格總是要回歸理性，房地產(chǎn)市場也如此，無論房地產(chǎn)價(jià)格上漲有多少個(gè)理由，多么富有剛性，最終也要回歸到理性價(jià)位。日本泡沫經(jīng)濟(jì)期間房價(jià)大漲以及90年代房價(jià)大跌，已經(jīng)為我們提供了一個(gè)很好的例子。這方面的教訓(xùn)不能不汲取。而且，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂比股市泡沫破裂的破壞性更大，對經(jīng)濟(jì)造成的傷害也更大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場遠(yuǎn)比證券市場更多地滲入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中，對經(jīng)濟(jì)的影響更大。相比而言，作為虛擬經(jīng)濟(jì)的股票市場泡沫破裂對經(jīng)濟(jì)的影響要小得多。
　　應(yīng)當(dāng)看到，房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展是推動(dòng)我國宏觀經(jīng)濟(jì)投資過熱一個(gè)重要的動(dòng)力源，也是造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失調(diào)的重要原因，給宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定構(gòu)成了威脅。若房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)，房價(jià)下跌且下跌幅度較大，將對經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊，投資品價(jià)格會(huì)大幅下滑，支出減少，消費(fèi)低迷，家庭以及銀行資產(chǎn)大幅度貶值，銀行呆、壞賬增加，造成經(jīng)濟(jì)長期增長乏力，威脅到整體經(jīng)濟(jì)的安全，嚴(yán)重的可造成社會(huì)危機(jī)。東南亞國家金融危機(jī)的發(fā)生，其教訓(xùn)非常值得我們汲取。所以，及時(shí)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快增長是非常必要的。
　　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計(jì)民生的大產(chǎn)業(yè)，房價(jià)增長過快不僅不利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定，更對宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重的威脅。 因?yàn)�，房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶動(dòng)原材料和相關(guān)產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲，增大通貨膨脹壓力，促使銀行貸款上升，增加金融風(fēng)險(xiǎn)。
　　作者認(rèn)為：因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場遠(yuǎn)比證券市場更多地滲入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中，所以房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂比股市泡沫破裂破壞性更大。東南亞國家金融危機(jī)的發(fā)生，其教訓(xùn)非常值得我們汲取。所以，及時(shí)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快增長是非常必要的。