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| 2009-04-20 肖賓 來源:中國經(jīng)濟周刊 |
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引發(fā)各界高度關注的國內(nèi)赴美購房團前幾天回來了，不過讓看客們失望了，這些引起中美媒體瘋狂關注的中國內(nèi)地大款們，一套房子都沒買，就回來了。
與該購房團引起的關注度相比，零成交的結(jié)果實在反差巨大�；叵朐搱F首發(fā)儀式上，那是何等熱鬧。來自全世界各國知名媒體的記者相繼提問，其中一名美國記者直接質(zhì)疑主辦方：“帶中國人去美國抄底購房，有沒有考慮過美國人的感受？”據(jù)說主辦方隨后慷慨陳詞，直言提問者這種“憤青”行為，阻擋不了中美兩國購房者的友誼。
等購房團到了美國，更是各界迎來送往，媒體高度追捧，照理說，那邊“待月西廂下”，這邊“疑是玉人來”，一拍即合才是，可等到購房團班師回朝之時，一盤點才看出來，竟然是零成交，購房團一套房子都沒買。如此熱鬧的事件，怎落得冷清收場？
據(jù)報道，之所以沒買，是價格沒談攏。按美國人的說法，金融危機以來，美國的房價跌到了10年來的最低點。等中國購房團過去一看，哦，也就跌了15%左右，有的地段是跌的多了點，20%到30%左右，可這些地段大多遠離市中心、可謂地廣人稀的所在，投資價值稀缺。
先不說地段問題，單看跌幅，1997年亞洲金融危機，香港樓市房價打?qū)φ邸⒌叱傻姆孔拥教幎际�，那才叫下跌�?5%？這就10年最低啊？這不蒙人嘛。放在中國樓市，購房人夠?qū)嵙Α蚩诓�、夠時間的話，在去年的市道下，跟開發(fā)商砍價都能砍出個8折來，如果團購，或許還能拿到更低的折扣，而且這是立刻可以變現(xiàn)的，低價團購，然后市場價格出手，利潤轉(zhuǎn)手就可拿到。
美國樓市盡管出現(xiàn)了回調(diào)，價格有所回落了，按人家的說法10年新低了，可問題是，現(xiàn)在買進去后，如果是用來投資的話，那得等到市場走好了才能有所獲益，才能出手，從美國樓市撈錢，可沒國內(nèi)這樣方便。一對比，15%的降幅，還沒有在國內(nèi)房地產(chǎn)市場折騰的利潤空間大呢，而且在時間上存在許多的不確定性，于是購房團“鎩羽而歸”。
如此收場，只能埋怨此次交往前，互相了解不夠，只憑第一印象就想長久，但真一深入，才發(fā)現(xiàn)“你的柔情我一點沒懂”。美國樓市很成熟，多年來房價一直平穩(wěn)，能掉15%，已經(jīng)是創(chuàng)多年紀錄了，也許還真是10年最低點，不是人蒙咱，是咱玩慣了刺激的“過山車”，看不上這點幅度了。
中國這邊廂的樓市、股市波動幅度都是比較大的。比如股市，從6000點回落到1600點左右，跌幅約70%，時間不過只用了一年左右，美國股市就算是遭遇了金融危機的直線沖擊，其在同樣的時間段內(nèi)，股市的跌幅雖然巨大，也遠比中國股市為輕，個股下跌的慘烈程度或許比中國嚴重，但大盤整體的跌幅則要和緩、平穩(wěn)一些。樓市也是一樣，美國樓市涉及面積廣闊，各種類型的房屋千差萬別，經(jīng)過了百年熏陶，150年時間的二手房和剛剛竣工的新房，在市場上同步競爭銷售，樓市的總體存量巨大，整體價格的波動幅度相比中國也是非常緩和的，有比較極端的數(shù)據(jù)顯示，美國一些個別城市，房價幾十年如一日，只存在輕微波動，其局部人口總量均衡，城市化進程已經(jīng)完成，跟中國的國情相去太遠了。由此事例，可見中美樓市其實完全處在不同的發(fā)展階段。中國購房團沒必要自做多情，把媚眼拋給彼岸，你氣血方剛，人家那都百年市場了，如為激情炒做而去，那真是不匹配。
但對普通老百姓來言，“彼岸的柔情”卻真讓人向往，什么時候中國樓市才能告別大起大落，告別那瘋狂的炒做和噱頭呢？什么時候才能十幾年維持平穩(wěn)波動，別三月不看樓市就嚇一大跳呢？對廣大群體來說，一個平穩(wěn)的樓市才是幸事。 |
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