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| 2009-05-07 張敬偉 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) |
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4月29日深圳兩塊居住用地以8億元的高價(jià)拍出，這是時(shí)隔五個(gè)月深圳首度推出居住用地。同時(shí)，上海青浦一地塊受到10余家開(kāi)發(fā)商的追捧，最終拍出5.6億元高價(jià)，溢價(jià)82%。（5月6日《中國(guó)證券報(bào)》）
一線(xiàn)城市的地產(chǎn)商重現(xiàn)“搶地”，被輿論評(píng)價(jià)為土地市場(chǎng)“融冰”，一度蟄伏的地產(chǎn)商似乎又王者歸來(lái)。
3、4月份披露的房市數(shù)據(jù)看，京、滬、穗、深等地的房市呈現(xiàn)出“暖洋洋”之勢(shì)。但這種熱火的房市場(chǎng)景能維持多久依然是未知數(shù)。人們擔(dān)憂(yōu)的是，開(kāi)發(fā)商搶地會(huì)形成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)，讓公眾誤以為房市真的重現(xiàn)2007年的“繁榮景象”，從而帶來(lái)新一輪的房地產(chǎn)泡沫。而一些地方政府恐怕又會(huì)執(zhí)著于地產(chǎn)商“搶地”所帶來(lái)的政績(jī)效應(yīng)，將之視作提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的催化劑，從而對(duì)其泡沫風(fēng)險(xiǎn)缺乏足夠的警惕。
房市是把雙刃劍，從目前看，中國(guó)房市帶來(lái)的教訓(xùn)多于經(jīng)驗(yàn)。在商品房空置率依然處于高位，房奴還沒(méi)有解套的市場(chǎng)語(yǔ)境下，地產(chǎn)商搶地既讓人擔(dān)心也讓人懷疑。
諷刺的是，在房市“小陽(yáng)春”的時(shí)候，有媒體曝出“諸多樓盤(pán)退房數(shù)目大于出售數(shù)目”，給熱鬧的樓市潑了一盆冷水。評(píng)價(jià)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展，既不能看短期的房市走向，也不能以房地產(chǎn)商的搶地為基準(zhǔn)。關(guān)鍵還是要看政府能否和開(kāi)發(fā)商撇清利益關(guān)系，公開(kāi)土地成本，拋卻嚴(yán)重依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的政績(jī)意識(shí)，回歸公平本位。一句話(huà)，政策面明朗，房市才有前途。 |
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