樓市三大隱憂誰(shuí)釀造
    2009-06-16    余豐慧    來源:鳳凰網(wǎng)
    上周(5月25日-31日)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總量環(huán)比下跌，除個(gè)別城市外，全國(guó)主要城市中多數(shù)城市成交出現(xiàn)下滑；成交價(jià)格則漲跌互現(xiàn)，但調(diào)整幅度較小。有關(guān)專家表示，應(yīng)注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨著價(jià)格過高、供應(yīng)不足和通脹預(yù)期三大隱憂(6月4日 新華網(wǎng))。
　　去年以來，樓市成交量大舉下滑被稱為房市低迷不振的表現(xiàn)之一。然而，成交量下滑的主要原因是買和賣兩方出現(xiàn)了問題，從賣方看并不缺房子，主要是購(gòu)買力減弱，購(gòu)房者下降。而中國(guó)市場(chǎng)并缺少潛在購(gòu)房者，住房的硬性需求很大。一句話不是買者不愿買，而是高房?jī)r(jià)讓購(gòu)買方買不起。高房?jī)r(jià)擋住了購(gòu)買力的實(shí)現(xiàn)。按理說，成交量下滑，市場(chǎng)清淡，買者寥寥，房?jī)r(jià)理應(yīng)下降，然而，重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然居高不下。原因何在？開發(fā)商依靠過去樓市暴漲積累的雄厚財(cái)富在死抗著房?jī)r(jià)不降。
    說起“供應(yīng)不足”隱患，筆者倍感驚訝。新京報(bào)4日?qǐng)?bào)道說，截至4月底，北京現(xiàn)房空置面積達(dá)到1395萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%，其中住宅面積487.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%。2日，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，按照2008年現(xiàn)房住宅成交量看，這些空置住宅現(xiàn)房至少要2年半才能消化。一邊房?jī)r(jià)居高不下、空置房2年半才能消化，一邊卻“供應(yīng)不足”。這個(gè)謎團(tuán)如何解開？其實(shí)稍加分析，就會(huì)真相大白。這種亂局和隱患是開發(fā)商一手導(dǎo)演而已。自建自購(gòu)自買自退或花錢雇傭老頭老太太扮演購(gòu)房客，造成樓市虛假繁榮、虛假上漲，引誘不明真相的普通百姓拿出血汗錢加入購(gòu)買行列，然后，開發(fā)商自己或者雇傭之人迅速退房抽身，最終達(dá)到了高房?jī)r(jià)銷售的目的。這是當(dāng)前退房潮的主要原因。開發(fā)商不惜重金雇人假買房，不惜付出手續(xù)費(fèi)自建自購(gòu)，最終通過退房抽身、脫身，其實(shí)開發(fā)商從中能夠牟取很多利益和好處：套取了銀行按揭貸款，緩解了資金流緊張狀態(tài)；營(yíng)造了樓市虛假繁榮的景象，引誘了許多購(gòu)買者上鉤；大量不明真相的購(gòu)房者加入，使得開發(fā)商以及雇來的假購(gòu)房假按揭貸款者成功脫身，實(shí)現(xiàn)高價(jià)銷售、牟取暴利的目的。退房潮背后套牢的是普通購(gòu)買者；退房潮有可能給銀行按揭貸款帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患�！肮⿷�(yīng)不足”實(shí)為假象，開發(fā)商如此導(dǎo)演的目的昭然若揭。
　　許多專家的通脹預(yù)期越來越高，原因主要是世界各國(guó)特別是西方國(guó)家實(shí)行的低利率甚至零利率政策以及大規(guī)模的直接投資已經(jīng)使得流動(dòng)性又開始泛濫，在不看好實(shí)體經(jīng)濟(jì)的前提下，資金都進(jìn)入了股市、樓市、期市、黃金市場(chǎng)。近期，股市、大宗商品市場(chǎng)又開始出現(xiàn)過熱苗頭。在這種情況下，人們預(yù)期房?jī)r(jià)未來上漲也不過分。但是，開發(fā)商放大了這個(gè)“通脹預(yù)期”概念，與國(guó)際投行里應(yīng)外合，過分夸大中國(guó)房?jī)r(jià)未來的升勢(shì)。結(jié)果是，國(guó)際投行趁機(jī)出貨走人，開發(fā)商維持了高房?jī)r(jià)，取得了高額利潤(rùn)。唯獨(dú)蒙在鼓里的普通百姓被高房?jī)r(jià)套牢。
　　國(guó)家絕不能無(wú)視目前房地產(chǎn)的亂象，對(duì)于擾亂市場(chǎng)的雇人假買賣、假按揭以及開發(fā)商自建自購(gòu)自退房，有可能釀成金融風(fēng)險(xiǎn)的情況要堅(jiān)決查處和處理。要出臺(tái)強(qiáng)力措施促使開發(fā)商降低存量房，降價(jià)銷售，激活市場(chǎng)。強(qiáng)化過去一系列遏制樓市投機(jī)的政策執(zhí)行力度。切實(shí)保證中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展。
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