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| 松綁"限外令"給高房?jī)r(jià)“火上澆油”？ |
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| 2009-06-23 回建強(qiáng) 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) |
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據(jù)媒體報(bào)道，我國(guó)外商直接投資（FDI）已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，據(jù)傳商務(wù)部在醞釀一份42條的建議書，準(zhǔn)備上書國(guó)務(wù)院建議放開(kāi)外商投資限制，其中也包括對(duì)外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的“限外令”進(jìn)行松綁。
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，外商投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的因素之一，而外商投資在我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的過(guò)程中更是發(fā)揮了比較顯著的作用。整體來(lái)看，我國(guó)應(yīng)保持一個(gè)開(kāi)放的心態(tài)，歡迎外資前來(lái)，另一方面也要從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的角度對(duì)外商投資善加引導(dǎo)。外資不是慈善家，他們的目的很明確，就是來(lái)中國(guó)掘金賺錢。
從這個(gè)角度看，我國(guó)要廢除外資所享有的某些“超國(guó)民待遇”，使之與國(guó)內(nèi)企業(yè)在一個(gè)起跑線上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)�，F(xiàn)在確實(shí)還處在全球金融危機(jī)時(shí)期，政府可以采取某些措施鼓勵(lì)外商投資，為“保增長(zhǎng)”服務(wù)，但筆者以為，此時(shí)松綁樓市“限外令”卻不太合時(shí)宜。
由于我國(guó)資本項(xiàng)下沒(méi)有開(kāi)放，2007年外商投資樓市最為活躍時(shí)，也是外資透過(guò)各種管道進(jìn)入中國(guó)最盛的時(shí)期。當(dāng)時(shí)外資密集進(jìn)入國(guó)內(nèi)樓市的原因很明顯，就是獲取人民幣升值所帶來(lái)的匯率收益和資產(chǎn)升值價(jià)值�，F(xiàn)在雖然人民幣升值勢(shì)頭短期內(nèi)有所減緩，但在美國(guó)巨量流動(dòng)性推動(dòng)下，人民幣幣值將繼續(xù)上升。再看資產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整，我國(guó)樓市價(jià)值洼地逐漸有所顯現(xiàn)。筆者以為，相對(duì)于國(guó)際上巨大的流動(dòng)性，相對(duì)于來(lái)勢(shì)兇猛的廉價(jià)美元，此時(shí)松綁“限外令”有很大可能會(huì)令我國(guó)本已較高的房?jī)r(jià)，在外資的推動(dòng)下繼續(xù)大幅攀高。外資也一直覬覦我國(guó)資產(chǎn)市場(chǎng)，如果全面放行外資投資樓市，那么人民幣升值與資產(chǎn)升值的雙重理由，將更加推動(dòng)外資的大量涌入。
綜合來(lái)看，商務(wù)部研究鼓勵(lì)外商投資是必要的，畢竟利用外資規(guī)模不斷縮減不利于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，但其中房地產(chǎn)“限外令”在此時(shí)則不宜松綁，在樓市已經(jīng)被流動(dòng)性部分綁架的情況下，不宜再把外資引進(jìn)來(lái)繼續(xù)推波助瀾，否則房?jī)r(jià)問(wèn)題將再次上升為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員）
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