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| “地價(jià)占房?jī)r(jià)23%”結(jié)論太模糊 |
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| 2009-06-25 馮海寧 來(lái)源:新京報(bào) |
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6月23日，對(duì)于備受爭(zhēng)議的“地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系”，國(guó)土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，國(guó)土部調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，選取了東部、中部、西部不同的類型。結(jié)果顯示，目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，平均為23.2%。（6月24日《新京報(bào)》）
熟悉地產(chǎn)行業(yè)的人大概知道，現(xiàn)有的土地出讓時(shí)有兩種情形，一種是毛地出讓，另一種是凈地出讓，這兩種情形的出讓價(jià)格顯然是不一樣的，不知道國(guó)土部門所說(shuō)的“地價(jià)占房?jī)r(jià)23%”是按毛地出讓價(jià)格計(jì)算，還是按凈地出讓價(jià)格計(jì)算？
如果按毛地出讓價(jià)格計(jì)算，那么是否把土地開發(fā)成本與拆遷安置成本計(jì)算在內(nèi)了呢？如果是按凈地出讓價(jià)格計(jì)算，大概沒(méi)有把土地開發(fā)成本計(jì)算在內(nèi)吧？事實(shí)上，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政工程建設(shè)，如排洪、排污、供水、供電、供氣、通訊、道路建設(shè)等，所花費(fèi)用都要分?jǐn)偟酵恋亻_發(fā)成本中去，最終計(jì)入房?jī)r(jià)。
國(guó)土部門有關(guān)人士表示，他們每年都會(huì)進(jìn)行地價(jià)與房?jī)r(jià)的調(diào)查。但是只掌握土地出讓時(shí)的初始價(jià)格，而不掌握規(guī)劃中配套建設(shè)的內(nèi)容與比例，還不清楚應(yīng)分?jǐn)偟酵恋爻杀局械拇罅繉?shí)物地租，這樣得出的地價(jià)與房?jī)r(jià)之比，過(guò)于理論化，并無(wú)實(shí)際意義。
中國(guó)房?jī)r(jià)高是誰(shuí)也不可否認(rèn)的事實(shí)，但房地產(chǎn)的相關(guān)利益方至今誰(shuí)也不愿意承認(rèn)自己是高房?jī)r(jià)的受益者，都把矛頭指向了對(duì)方———開發(fā)商說(shuō)地價(jià)推高了房?jī)r(jià)；而一些部門則認(rèn)為地價(jià)在房?jī)r(jià)中占很小比例，言外之意是開發(fā)商是暴利的受益者。
實(shí)際上，高地價(jià)與高房?jī)r(jià)穿著“連襠褲”，排隊(duì)買房與搶地大戰(zhàn)在樓市同時(shí)上演。我們還應(yīng)該注意到，在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的這幾年，很多地方政府的供地計(jì)劃都沒(méi)有完成，有的地方供地還減少了，如，北京今年計(jì)劃供應(yīng)的商品房用地就比去年減少300公頃。這說(shuō)明高房?jī)r(jià)的背后，不只是開發(fā)商這一個(gè)推手。
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