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| 2009-07-15 余豐慧 來源:中國網(wǎng) |
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中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，10大上市房企(保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)土地儲備金額環(huán)比增長74%。其中萬科、保利、金地、華潤四大上市房地產(chǎn)企業(yè)共新增土地11幅，金額達(dá)到107億元（7月14日《上海證券報》）。
目前，我國房地產(chǎn)市場火熱火爆，在火熱火爆中也暴露出迷局甚至亂局一片。從土地市場看，2007年的“地王”現(xiàn)象重現(xiàn)，而令人不可思議的是，造就“地王”現(xiàn)象的竟然是國字頭開發(fā)商。6月下旬，在北京，先有成都中澤摘走奧運村鄉(xiāng)“雙料”地王；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號地，創(chuàng)造北京地王的“新紀(jì)錄”；在上海，當(dāng)?shù)貒缶G地集團拿下“今年上海最貴地”，投資金額達(dá)12億元；在廣州，廣州城建集團競拍下今年的廣州地王，溢價高達(dá)154%；不光是北京地王、各地地王頻頻出現(xiàn)，一線城市里還史無前例地出現(xiàn)了“區(qū)縣地王”的新稱呼：保利地產(chǎn)憑借一次加價2.4億元成為大興新樓面“地王”的擁有者……“地王”的出現(xiàn)時間頻率和刷新速度，都超過了2007年。與此同時，“土地”爭奪戰(zhàn)也隨之產(chǎn)生。10大上市房企土地儲備金額超常增長外，萬科、保利、金地、華潤四大上市房地產(chǎn)公司6月竟然囤地金額達(dá)到了100多億元。
國企不斷刷新“地王”，大型房企爭相購地囤地，一條“高調(diào)買地、提價賣房”的軌跡就勾勒出來了。大型房地產(chǎn)企業(yè)和國有房地產(chǎn)企業(yè)“交相輝映、百舸爭流”式買地、囤地，接著將通過集中囤地方式壟斷未來樓市資源，再以不斷的房價上漲消化土地成本，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)資源越來越多地向大型企業(yè)集中。從市場表現(xiàn)上來看，大型房企的房價漲幅和土地儲備增長速度均快于市場平均水平�？梢哉f，在這輪房地產(chǎn)暴漲中，國有房企和大型房企扮演了重要角色。
國有房企和大型房企如此買地、囤地、創(chuàng)造“地王”的底氣和實力來自哪里呢？底氣來自企業(yè)本身的長期積累和規(guī)模實力，更來自“國有”和“大型”這個頭銜。在這輪寬松貨幣政策指導(dǎo)下，信貸投放突破了歷史水平，僅上半年就達(dá)到了7萬多億，加之，4萬億投資正在實施中。正在復(fù)蘇的經(jīng)濟根本消化不了這么大規(guī)模的流動性。而市場中的流動性是要尋找投資機會的。股市、樓市就成了消化多余流動性的兩大市場，就成了富裕流動性要尋找的投機機會。而在這次信貸大投放中，國有企業(yè)和大型上市公司是銀行的寵兒，特別是房地產(chǎn)企業(yè)。這些國有房企和大型上市公司就利用從銀行借來的大量貸款開始瘋狂買地、囤地，造就了“新地王”的出現(xiàn)。
“地王”的最終買單者是購房人，而不是開發(fā)商。“地王”必然推高房價，這毋庸質(zhì)疑。高房價的最終負(fù)擔(dān)者是購房人。是買房者消化了“地王”創(chuàng)造者的成本。反過來，高房價必然引誘開發(fā)商創(chuàng)造更多“地王”，刷新“地王”記錄�！暗赝酢焙头績r對于市場、購房者來說是一個惡性循環(huán)的關(guān)系。
當(dāng)前我國經(jīng)濟確實沒有從根本上走出金融危機陰影，企穩(wěn)跡象的基礎(chǔ)還相當(dāng)脆弱。財政和貨幣政策確實不到轉(zhuǎn)向的時候。但是，如果不調(diào)整結(jié)構(gòu)，不嚴(yán)格監(jiān)控信貸資金投向，使得信貸資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域來創(chuàng)造一個又一個“地王”，進而推高房價。那么，這種以高房價為標(biāo)志的經(jīng)濟復(fù)蘇，我們寧可不要，百姓也不認(rèn)可，只能給社會帶來不利因素。必須明白，股市樓市泡沫只是繁榮和復(fù)蘇的假象，而不是根本上的復(fù)蘇，只是經(jīng)濟復(fù)蘇的虛假反映，只會釀成更大金融風(fēng)險。
大型上市公司特別是國有企業(yè)不能是“地王”的創(chuàng)造者，也不應(yīng)該是。希望國家出臺行之有效的監(jiān)管措施。
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