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| 2009-07-23 張鴻 來源:第一財經(jīng)日報 |
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在更廣泛的意義上，樓市正在成為綁架中國經(jīng)濟的籌碼。然后呢？最終我們要靠誰解救呢？
樓市再現(xiàn)瘋狂。據(jù)官方統(tǒng)計，北京市上半年銷售商品房992.9萬平方米，同比增長1.2倍，比瘋狂的2007年上半年還多14.8%，而且量價齊漲，連續(xù)4個月房價環(huán)比上漲，給我等唱空樓市者當(dāng)頭一棒。
瘋狂的故事在各地上演，挑逗著更多蠢蠢欲動的人。買還是不買？這已經(jīng)不是個問題，現(xiàn)在的問題是：今天買還是明天買？當(dāng)身邊越來越多的朋友開始頻繁看房，開始找父母朋友籌錢，開始隨時準(zhǔn)備一個猛子扎進(jìn)去，我看到的除了2007年的火爆，還有“牛市”上的似曾相識。
過去我們通常以為，樓市和股市是有區(qū)別的，樓市既有股市的投資性，又有剛性的自住需求。可是以目前的市場來看，投資屬性正在淹沒那些自住需求，樓市已越來越有股市的味道，它的不斷上漲使其“股味”更濃。據(jù)統(tǒng)計，6月份深圳樓市投資客的比例達(dá)到30％左右，北京等地則出現(xiàn)恐慌性投資者，其中就包括原來的自住房需求者。一般來說，所謂剛性需求也是有彈性的，除了替代性產(chǎn)品以外，時間也決定了彈性的大小。因此，在同一個時間點上，幾乎沒有什么絕對的剛性，所有的住房需求都是彈性的，沒有人必須在此時買房�，F(xiàn)在，恰恰是房價的上漲拉直了彈性，使彈性自住變成了剛性投資。
現(xiàn)實的例子俯拾皆是。我有個小兄弟，9月份要結(jié)婚，去年底就嚷嚷著買房，在地產(chǎn)商眼里是典型的剛性需求。但眼見著房價下跌，他一直沒出手，已經(jīng)準(zhǔn)備憋到婚后再買了。但兩個月前，他憋不住了，買了套二手房，唯一的理由就是房價可能還會漲。此時，他的需求還會被看做剛性需求，房地產(chǎn)商還會說這是剛性需求帶來的上漲。
房屋已經(jīng)越來越脫離它原始的居住意義，而具有更多的投資品特征。這像極了股市，那些股票反正已經(jīng)遠(yuǎn)離了基本面，在投資和投機之間，你只能選擇投機。所以在股評家嘴里，股票被稱作“籌碼”——誰都知道，這本是一個賭場的術(shù)語，它被堂而皇之的用在了股市上。如今，商品房也正在變成籌碼。整個中國充斥著籌碼：散戶炒股，中戶炒房，大戶炒地。
而在更廣泛的意義上，樓市也正在成為綁架中國經(jīng)濟的籌碼。前天還有一個著名經(jīng)濟學(xué)家信誓旦旦地說，只有救房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟，我無力判斷對錯，我只知道那意味著我們同意繼續(xù)被綁架�？墒侨缓竽�？最終我們要靠誰解救呢？
所以在又一次遭到綁架的過程中，我要和另一些經(jīng)濟學(xué)家一樣，掏出手機報警。
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