|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-07-27 胡安東 來源:東方早報(bào) |
|
|
盡管大暑拉近了我國東西部地區(qū)的酷熱程度，但這一自然節(jié)氣卻無法扭轉(zhuǎn)樓市在兩個地區(qū)的冷熱不均。
這幾天，中國樓市發(fā)出了一組極不對稱的信號。當(dāng)代表東部樓市指標(biāo)性數(shù)據(jù)的杭州“地王”被具有國企背景的地產(chǎn)商收入囊中，并宣布“地王”在江浙一帶回歸時，代表西部地產(chǎn)指標(biāo)性數(shù)據(jù)的甘肅等八省的商業(yè)物業(yè)銷售面積，卻出現(xiàn)30%的歷史性同比降幅。這一“陰陽兩隔”的現(xiàn)象，已明顯劃出了樓市“東熱西冷”的分水嶺。
在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展本來就不平衡的情況下，出現(xiàn)跨度和熱度如此之大的差距并不是什么好現(xiàn)象。這將預(yù)示：中國樓市的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅在于“地王”頻出對房價的推高，不僅僅在于那些經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)城市囤地?cái)?shù)量的增加，也在于中西部地區(qū)的銷售繼續(xù)遭遇“雪藏”，甚至出現(xiàn)某種“價升量跌”的“向東式”追風(fēng)。這種東西部之間的冷熱不均，可能讓政策制定者對下一步調(diào)控的走向和力道把握更加猶豫不決。
我們知道，樓市“東熱西冷”的現(xiàn)象存有兩大微妙因素。如繼續(xù)維持寬松的信貸環(huán)境，東部地區(qū)的樓市建設(shè)和開工量必然上升，從而蘊(yùn)藏著房價快漲的更大風(fēng)險(xiǎn)。如收緊信貸的口子，那么西部地區(qū)仍在醞釀的樓市“慢熱”將被無情扼殺，使更多的資本和資金流入東部，從而出現(xiàn)一二線城市熱，三四線城市冷的不利局面。這就是中央政府至今還沒有對樓市表態(tài)的原因，同時也可看出各方在對待這“一冷一熱”中的意見分歧。
然而，樓市“東熱西冷”的這道分水嶺，已經(jīng)開始加速公共地產(chǎn)、民生地產(chǎn)這架天平的傾斜。在經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的東部地區(qū)，樓市充裕的資金和地王的不計(jì)成本，勢必會蓋出更多高端地產(chǎn)和奢侈項(xiàng)目，這些項(xiàng)目離低收入人群越來越遠(yuǎn)。經(jīng)濟(jì)相對落后的西部地區(qū)，其商業(yè)物業(yè)的估值無疑將出現(xiàn)更大的衰退，并引發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)投資和銷售的不暢。這無疑將誘發(fā)樓市出現(xiàn)更大的區(qū)域分化和貧富分化。這是一個以民生地產(chǎn)為導(dǎo)向的國度不愿意看到的痛楚。
以目前的綜合數(shù)據(jù)看，不僅西部的能源新貴、企業(yè)家群體、利益集團(tuán)三股“住宅購買力”更多地流入了東部地區(qū)，西部尚有更多國企和地產(chǎn)商在展開“跨界經(jīng)營”，重新展開對東部地區(qū)的拿地、拍地，甚至或明或暗地參股和影響一線城市的樓市。這樣的局面，并不利于東部地區(qū)樓市的健康成長。
風(fēng)險(xiǎn)更大的是，一些過去在西部地區(qū)投資的東部地產(chǎn)商，也正調(diào)整計(jì)劃，抽出資本、人力重新回到高地價和高房價的東部密集型地區(qū)，并向東部一些大城市的衛(wèi)星城加快囤地和開發(fā)角力。這同時會使地產(chǎn)商的資金流，包括游資和快錢，向東部少數(shù)城市擁擠。在這一輪“東熱西冷”后，這一地區(qū)無疑將出現(xiàn)一批銷售壓力更大的樓盤，最終很可能導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的新一輪扎堆直至出現(xiàn)危機(jī)。
面對樓市“東熱西冷”的預(yù)警，高層必須加大對中西部地區(qū)保障性住房的投入，嚴(yán)防那些本來建設(shè)廉租房的資金暗渡陳倉，以各種不同形式轉(zhuǎn)向或流入東部地區(qū)。維持不好東、西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)平衡，不僅將影響到樓市的區(qū)域性協(xié)調(diào)關(guān)系，還有可能讓住宅的不公問題在社會上蔓延，最終導(dǎo)致出現(xiàn)連政策層本身都難以控制的局面。（作者系《中國房地產(chǎn)報(bào)》副總編輯兼執(zhí)行主編）
|
|
|
|
|