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| 2009-07-29 五岳散人 來源:漢網(wǎng)-長江日報 |
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如果您對于“奇跡”兩個字沒有什么直觀印象的話，請來中國看今年的房地產(chǎn)。在這個全球因為金融危機而哀鴻遍野的時段里，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)屢創(chuàng)新高，這段時間所謂“地王”更是層出不窮。但前兩天新聞爆料云：廣州誕生于2007年的27塊地王，到今天依然沒有開工的占了大多數(shù)。一邊是金融危機下的房價如火如荼、新的地王頻繁涌現(xiàn)，一邊是老的地王根本沒有被市場消化，這要不是人間奇跡才是怪事。
這個人間奇跡背后的原因無非是利益二字。眾所周知，賣地經(jīng)濟已經(jīng)成為地方政府保證經(jīng)濟增長的靈丹妙藥，土地供給一直是掌控在政府手中的。在市場上只有唯一的賣主時，地王頻繁現(xiàn)身也就毫不奇怪了。
而房地產(chǎn)企業(yè)也并不是慈善機構，地王這種東西最大的用處是挑高整個房地產(chǎn)的市場均價，使得人們對于房價的心理預期大幅度提高，同時作為儲備用地的地王，本身的維持成本并不算高，即使有政府三令五申必須開工、否則收回的命令，但能夠做房地產(chǎn)而又能有實力拍下地王的企業(yè)，相信不會連這么簡單的事情都搞不定。所以，老的地王還在那里長草，新的地王也在不斷的產(chǎn)生。
更重要的是，4萬億的經(jīng)濟刺激計劃并未能進入到實體經(jīng)濟當中，因為我們算是出口大國，一直以來的經(jīng)濟增長都是出口貿(mào)易帶來的，內需根本就沒有隨著經(jīng)濟發(fā)展有相應的增長。出口一旦受阻的話，實體經(jīng)濟就不會被看好。為了保證資金不縮水，投入到房地產(chǎn)這種流動性雖然很差，但保值能力倒是很強的領域應該是比較保險的。更加上央企有大量政策性的資金支持，不拿出買些地塊，您讓他們做什么呢？
從某種意義上說，這是一個擊鼓傳花的游戲。政府需要土地所帶來的直接出讓收益以及后續(xù)的稅收、收費，房地產(chǎn)商需要在付出這么大的成本后，盡量的推高地價以便于最終獲得高額的利潤，而作為擊鼓傳花最后一棒的老百姓，在既不能控制土地資源，又不能控制價格泡沫的情況下，真的具有買房剛性需求的也只好把脖子洗洗，放在那里等著被狠宰一刀，而買不起的干脆也就不作此想了。就目前的房價而言，根據(jù)著名的房地產(chǎn)評論人牛刀先生的估算，即使在深圳這種比較發(fā)達的城市中，買得起之人也不到5%。
有論者云：應該把這些地塊收回來蓋經(jīng)濟適用房或者限價房。這大概就屬于狂想了。在這個擊鼓傳花的游戲里，除了最后埋單的老百姓之外，其他參與者都是自覺自愿、樂在其中的，無論是提供土地的政府還是買了地王的開發(fā)商，都知道其中的奧秘，也都因為這個游戲才能掙錢，尤其是央企瘋狂拿地的行動，更是內部的一次合謀。您指望收回做這些，這不是要了卿卿性命？
應該說這種游戲并不好玩。除了壓榨出能夠買得起房子的新興中產(chǎn)階級最后一絲消費能力外，此游戲的另外一個名字大概就是“竭澤而漁”了。一旦最后這一絲消費能力被清空，整個鏈條就會斷裂，房價固然可以虛高不下，但高處可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)商上吊的身影，哪怕他們是用政策性資金進行投入的，到最后依然會是這個下場。而這個連鎖反應所波及的將會是整個經(jīng)濟體，這個也是個擊鼓傳花的游戲。
想起來也挺悲哀的，無論是那個游戲，最后接棒者毫無意外的都會是老百姓。(作者系北京知名自由撰稿人)
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