最近，北京的二手房市場成交量、成交價暴漲，契稅卻反降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房價飛漲的現(xiàn)在，樓市避稅現(xiàn)象非常嚴(yán)重，其折射出市場風(fēng)險在加大。【中華工商時報】

　　據(jù)報道，今年上半年商品房及二手房成交量分別上漲152％、233％。按照價格及成交量統(tǒng)計，減去契稅稅率下調(diào)的影響，契稅應(yīng)該上漲100％以上，而實際契稅則出現(xiàn)了6.7％的下降。而就在最近，北京的二手房單套均價已經(jīng)突破100萬，在房地產(chǎn)市場量價齊升的繁榮背后，依然上演著避稅的黑色幽默是何道理？
　　房地產(chǎn)市場的變幻莫測一直讓人看不懂，國內(nèi)房地產(chǎn)市場自今年3月以來便虛火不斷，銷售額、成交量屢創(chuàng)新高，市場大鱷紛紛空降圈地，群雄逐鹿，開始了創(chuàng)造一個又一個地王的非理性時代，而廣大的老百姓仍然接受不了高企的房價，更無法看清不正常的價格走勢。按理說，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該有一套規(guī)范的管理系統(tǒng)和行業(yè)自律措施，但是從目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的混亂與其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位是極其不相稱的，混亂可能造就繁榮的假象，但問題還是會浮出水面，譬如稅收問題。
　　在二手房交易中，買賣雙方為了避稅做低房價已是公開的秘密，隨著近期樓市回暖，買賣雙方合謀制作這種“陰陽合同”的情況更是屢見不鮮。普通消費(fèi)者只看見一時的利，卻忽視了交易過程存在的風(fēng)險，而中介公司面對交易量的巨大誘惑沒有認(rèn)清自己的職責(zé)所在。
　　據(jù)權(quán)威報告顯示，房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方預(yù)算收入的40%，在房地產(chǎn)公司與地方政府之間，一直存在微妙的關(guān)系，稅收成為維系二者關(guān)系的重要紐帶。地方政府對于地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知總是停留在拉動地方經(jīng)濟(jì)、帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈的快速有效方面，而對規(guī)范市場行為、整頓市場秩序關(guān)注不夠，對于充斥市場的各種小偷小摸行為采取回避態(tài)度，甚至睜一只眼閉一只眼，殊不知眾多的“小動作”積聚，會引起大的市場風(fēng)險隱患，不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。
　　今年上半年，全國稅收總收入完成29530.07億元，同比下降6%，減收1895.68億元。由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境在發(fā)生變化，稅收增長的難度在加大，在此情況下，堵漏增收等稅收稽查工作就顯得更為重要，而防止房地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅行為、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管便有了“天時”的契機(jī)，而“地利、人和”的因素仍需要地方稅務(wù)稽查部門的配合。
　　日前，國家稅務(wù)總局發(fā)布消息稱，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)，并嚴(yán)格監(jiān)管二手房交易�？梢钥吹�，稅收已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場的第一杠桿。在準(zhǔn)入制度、運(yùn)行制度、操作流程等制度建設(shè)仍需要進(jìn)一步明晰化和系統(tǒng)化之時，從稅收監(jiān)管開始規(guī)范房地產(chǎn)市場不失為較好的選擇，而房地產(chǎn)市場在規(guī)范化運(yùn)作中也終究會迎來健康發(fā)展的新局面。