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| 2009-09-15 李春頂 來源:新華網(wǎng) |
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近期以來，南京、重慶和上海等地的新地王接連騰空出世，曾經(jīng)無人問津的地塊在轉(zhuǎn)眼之間成為了開發(fā)商的香餑餑，并拍出創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)。這一現(xiàn)象背后，呈現(xiàn)的到底是開發(fā)商的陰謀，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)火爆，我們不得而知，但可以肯定的是，地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)符合開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、提高知名度的目標(biāo)。直接后果是制造了房地產(chǎn)市場(chǎng)緊缺氣氛，房?jī)r(jià)加速飆升，損害的是需要買房的普通大眾利益。
事實(shí)上，近年我國(guó)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的邏輯并不復(fù)雜。土地資源的有限性使得房地產(chǎn)具備了消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，人們對(duì)于房?jī)r(jià)的普遍上漲預(yù)期刺激了房地產(chǎn)投資和投機(jī)，市場(chǎng)需求巨大；開發(fā)商面對(duì)豐厚的利潤(rùn)，必然殫精竭慮地獲取土地資源；面對(duì)政府控制的有限土地供給，拍賣制度的后果就是房?jī)r(jià)脫離正常的上漲軌跡。同時(shí)，在扭曲的市場(chǎng)環(huán)境下，地王的出現(xiàn)能夠起到帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲，制造緊張從而繁榮市場(chǎng)的作用，還可以為開發(fā)商帶來明星式的效應(yīng)，有利于其融資。兩方面結(jié)合的惡性循環(huán)，不斷地推高了房?jī)r(jià)。從當(dāng)前我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)際看，高房?jī)r(jià)是弊大于利，筆者將這些危害總結(jié)為八條，名曰八宗罪。
第一，高房?jī)r(jià)易滋生資產(chǎn)泡沫，潛在風(fēng)險(xiǎn)無窮。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如“多米諾骨牌”，牽一發(fā)而動(dòng)全身。房?jī)r(jià)的過度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來一旦泡沫破滅，房?jī)r(jià)大幅下滑，不僅會(huì)影響與建筑有關(guān)的眾多實(shí)體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；資本市場(chǎng)的危機(jī)同樣是難以避免，首當(dāng)其沖是銀行“房貸”風(fēng)險(xiǎn)，再波及到其它金融領(lǐng)域，最后是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一場(chǎng)中國(guó)式“次貸危機(jī)”恐怕就難以避免了。
第二，高房?jī)r(jià)危害內(nèi)需啟動(dòng)，阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)型。金融危機(jī)在一定程度上割斷了我國(guó)出口導(dǎo)向的增長(zhǎng)路徑，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式由外需向內(nèi)需的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。然而，啟動(dòng)內(nèi)需除了需要轉(zhuǎn)變居民消費(fèi)習(xí)慣外，另一個(gè)重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房?jī)r(jià)至少會(huì)在兩個(gè)方面抑制消費(fèi)，一是高房?jī)r(jià)讓多數(shù)人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費(fèi)無法增加；二是高房?jī)r(jià)改變了人們的預(yù)期，增加了預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求，在中國(guó)傳統(tǒng)的父母為子女儲(chǔ)蓄的觀念下，人們不敢消費(fèi)。
第三，高房?jī)r(jià)引導(dǎo)社會(huì)資金錯(cuò)配，會(huì)擠出實(shí)體部門。房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升和背后豐厚的利潤(rùn)將會(huì)引導(dǎo)資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步刺激泡沫形成，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟(jì)過度而擠出實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。事實(shí)上，近年國(guó)內(nèi)已經(jīng)有越來越多的實(shí)體企業(yè)進(jìn)入和涉足房地產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)不良的信號(hào)，說明社會(huì)資金的配置已經(jīng)出現(xiàn)了偏差跡象。
第四，高房?jī)r(jià)影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從而沖擊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)的繁榮對(duì)于我國(guó)城市化的發(fā)展是功不可沒的，它不僅僅帶來了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴(kuò)展和環(huán)境的優(yōu)化；同時(shí)帶動(dòng)了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)保障的完善。依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)城市化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一條重要渠道，未來的發(fā)展空間仍然很大，但如果房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，會(huì)削弱人們的需求能力，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn)。
第五，高房?jī)r(jià)推高了商務(wù)成本，不利于實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。較高的房?jī)r(jià)意味著高昂的土地和辦公租金成本，實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的商務(wù)成本增加，尤其對(duì)高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大，因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這不僅不利于利潤(rùn)微薄的勞動(dòng)力密集型出口產(chǎn)品的發(fā)展，也會(huì)損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展。
第六，高房?jī)r(jià)不利于民生和社會(huì)保障。居住權(quán)是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎(chǔ)和根本，但高房?jī)r(jià)的結(jié)果會(huì)剝奪多數(shù)普通民眾的居住權(quán)，這在民生和社會(huì)保障上是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)還有可能會(huì)激化社會(huì)矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定和安全。
第七，高房?jī)r(jià)帶來盲目和過度投資，造成資源浪費(fèi)和產(chǎn)能過剩。脫離實(shí)際需求的畸形房?jī)r(jià)帶來的后果是扭曲資源配置，誘發(fā)房地產(chǎn)投資沖動(dòng)，過度的投資行為又會(huì)引起建筑等相關(guān)行業(yè)的盲目擴(kuò)展，產(chǎn)能過剩，結(jié)果是資源和生產(chǎn)能力浪費(fèi)。
第八，高房?jī)r(jià)不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房?jī)r(jià)形成的收入再分配中，受益的主要是政府收入和開發(fā)商以及少數(shù)投機(jī)客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來越少，生活水平和質(zhì)量不斷下降；那些已有住房的人們實(shí)際上得到的也不過是一個(gè)虛擬的資產(chǎn)增加，由于房屋的實(shí)際需求存在，這一資產(chǎn)的增值無非是一個(gè)心理安慰和虛無縹緲的畫餅充饑。
從當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情形看，虛高已經(jīng)形成，房地產(chǎn)存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動(dòng)和控制，重點(diǎn)在于打壓地產(chǎn)泡沫和投機(jī)，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續(xù)膨脹并破滅，損失是不可估量的。
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