保險資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的腳步聲越來越近了。修訂后的《中華人民共和國保險法》10月1日開始實施，將為保險資金投資不動產(chǎn)掃清政策障礙。不過，相關(guān)部門還需要制定相關(guān)實施細則，才能進入實際操作。有數(shù)據(jù)顯示，或有數(shù)千億元保險資金可涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。
盡管保險資金曾在上世紀90年代在房地產(chǎn)投資上栽了“大跟頭”，但筆者認為，保險資金如果進駐房地產(chǎn)市場將“利大于弊”。
首先，受益保險資金投資不動產(chǎn)的不僅僅是保險公司本身，實力房企也將是最大受益者，一旦房企能夠搭上保險巨鱷的資金“航母艦”，將從中受益匪淺。
從長期來看,我國房地產(chǎn)市場還有很大的發(fā)展空間。從目前上海的情況來看，投資商業(yè)地產(chǎn)的回報率在5%—8%，比保險資金現(xiàn)在5.5%的投資回報率要高。
而保險資金不可能直接投入一般的企業(yè)和一般的項目，將通過優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目，逐級向整個市場進行傳導。保險資金進入對房地產(chǎn)過緊的資金鏈條也大有益處，不僅增加了房企直接融資的渠道，而且可以平抑一部分過高的資金成本。這樣，就放大了高水平房企的開發(fā)能力，對市場供應會有很大的凈化作用，同時也符合國家調(diào)控的方向。
其次，保險資金涉足地產(chǎn)會提升整個行業(yè)的開發(fā)水平以及性價比。更多險企涉足這一收益豐厚、風險相對較低的投資渠道，今后在該領(lǐng)域的競爭將更為激烈，保險資金將和房企強強聯(lián)合，加速行業(yè)洗牌，有利于行業(yè)整合。
不過，仍有不少業(yè)內(nèi)人士對不動產(chǎn)投資的風險性提出質(zhì)疑，認為這與保險資金要求的流動性與安全性不符。保監(jiān)會新聞發(fā)言人袁力曾指出，新的資金運用渠道同時意味著新風險，在放開一個新渠道之前，保監(jiān)會要做到制度先行，通過制定相關(guān)的政策，審慎有序地放開，更好地防范新渠道可能帶來的風險。
第三，保險資金投資不動產(chǎn)需要法律規(guī)章方面的相應安排。我國目前在保險業(yè)和不動產(chǎn)業(yè)這兩塊雖有法可循，但是兩者之間的相互銜接和執(zhí)法層面還有待強化。
總之，保險資金逐步進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，對保險行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)都是利好，將加速行業(yè)洗牌，有利于行業(yè)整合。
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