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| 2009-11-09 作者:葉祝頤 來源:證券時(shí)報(bào) |
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重慶市市長王鴻舉近日在談及宜居重慶建設(shè)時(shí)稱要讓老百姓有房子住，特別是年輕人，經(jīng)過自己的努力，十年內(nèi)能買到稱心的住宅；讓近乎百分之百的人都能住上帶廚房和衛(wèi)生間的房子，周邊也有理想的環(huán)境。為此，需要8000億來完成，其中政府投入3000億，其余5000億主要通過市場化的方式來實(shí)現(xiàn)。政府投入的3000億資金中，中央撥付的專項(xiàng)資金占一半。
就“宜居重慶”的話題，今年9月，重慶市副市長黃奇帆表示，年收入6萬元左右的雙職工家庭平均6.5年可以買套90平方米的住房。曾引發(fā)輿論關(guān)注。不出兩月，重慶市市長王鴻舉又勾畫出“年輕人十年內(nèi)能買到稱心住宅”的住房藍(lán)圖。相比幾代人出資，年輕人一輩當(dāng)房奴才能買一套房的境遇，如是住房藍(lán)圖讓廣受高房價(jià)困擾的消費(fèi)者看到了一線希望。
房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展快車道的同時(shí)，房價(jià)超出百姓經(jīng)濟(jì)承受能力的問題也逐步顯現(xiàn)。針對公眾對高房價(jià)的疑問，從“雙職工6.5年買房”到“年輕人10年內(nèi)買房”，盡管兩位市長的說法并不完全一致，但是這樣的表態(tài)傳遞了民生導(dǎo)向，值得期待。
王鴻舉市長不僅描繪了住房藍(lán)圖，而且提出了8000億元打造“宜居重慶”的具體計(jì)劃，詳解了8000億元資金的來源。筆者期待重慶市能落實(shí)宜居資金，在降低地價(jià)、房產(chǎn)稅費(fèi)方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，引導(dǎo)開發(fā)商放棄暴利思維，讓利于民。避免市長口中的住房藍(lán)圖成為墻上畫餅，讓廣大重慶市民與憧憬重慶住房藍(lán)圖的準(zhǔn)重慶市民空歡喜一場。同時(shí)，筆者期待，更多地方能在平抑房價(jià)，打造宜居城市方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
按照世界慣例，正常房價(jià)收入比3至6倍，然而不少城市的房價(jià)收入比出現(xiàn)了嚴(yán)重扭曲。以北京為例，北京2008年房價(jià)收入比是13.6倍。2009年7月，房價(jià)收入比更是達(dá)到27倍的峰值。當(dāng)下，不少樓盤正在向5萬元/平方米的天價(jià)邁進(jìn)。廣東廳官李惠武坦言自己買不起廣州的房子。盡管有人質(zhì)疑廳官買不起房太矯情，但是在高房價(jià)語境下，普通工薪階層“買不起房”也是現(xiàn)實(shí)國情。
筆者注意到，不久前一則未婚女青年“不要房”的新聞引起了熱議。有人認(rèn)為女青年的擇偶觀念變得理性，但是在我看來，女青年之所以對“住房沒有要求”，并非真的不希望圓上家園夢。而是對當(dāng)下畸高房價(jià)的無奈理性。從當(dāng)下的樓市數(shù)據(jù)來看，全國房價(jià)都居高不下，新地王不斷涌現(xiàn)。目前房價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重背離了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受力。缺乏現(xiàn)實(shí)購買力支撐的彩旗能飄多久，讓人困惑。重慶市長描繪的住房藍(lán)圖實(shí)際上是在給樓市虛火降溫。
盡管某地開發(fā)商應(yīng)政府之約公布房價(jià)成本時(shí)自曝“虧本銷售”。但是種種跡象表明，房價(jià)暴利空間并未剔除。國土部組織地價(jià)房價(jià)比例調(diào)查，更是曝出“地價(jià)兩百五房價(jià)兩萬”的樓市暴利猛料。開發(fā)商放棄暴利心態(tài)、還原房價(jià)成本，讓更多人買得起房，才是支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果房價(jià)與消費(fèi)者的收入水平相差太大，樓市除了釋放一些剛性需求外，缺乏持久繁榮的原動(dòng)力。
雖說住房消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入了市場化時(shí)代，房價(jià)走向應(yīng)由消費(fèi)者與開發(fā)商在市場框架內(nèi)博弈。但是從構(gòu)建和諧社會的層面看，作為百姓重要生活資料的自用住房，不僅僅是一種商品；它實(shí)際上帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì)，讓百姓“居者有其屋”，是政府義不容辭的職責(zé)。重慶市市長稱“年輕人十年內(nèi)能買到稱心的住宅”、“讓近乎百分之百的人能住上帶廚房和衛(wèi)生間的房子”，就是政府對百姓居住質(zhì)量的責(zé)任承諾。
要保證百姓居者有其屋，一方面警示開發(fā)商改變暴利心態(tài)，還原房價(jià)成本。另一方面也是提醒地方政府體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。把經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房等保障房項(xiàng)目做好做實(shí)，減少對房地產(chǎn)財(cái)政的依賴，降低地價(jià)、稅費(fèi)讓利于民，為房價(jià)理性回歸提供市場動(dòng)力。如果開發(fā)商不放棄暴利心態(tài)，城市不走出房地產(chǎn)財(cái)政怪圈，地王數(shù)據(jù)不斷刷新，房價(jià)繼續(xù)高企，不僅樓市繁榮局面難以持久，重慶市長描繪的住房藍(lán)圖恐怕也會成為虛假承諾的笑柄。
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