房子是用來炒還是用來��？
    2009-12-14    作者:蕭然    來源:人民日報
    關(guān)于房價的爭論從來就沒有消停過。就拿北京的房價來說，認(rèn)為太高的一方認(rèn)為，均價都兩萬了，一套房動輒兩三百萬，按照普通消費者特別是年輕消費者的收入，不吃不喝也要攢幾十年都未必買得起，因此房價已經(jīng)高得離譜。
　　認(rèn)為房價還沒有到位的人也振振有詞：北京作為國際化都市，價格參考必須是國際化的。而一位地產(chǎn)狂人更是直言：年輕人買不起房才正常，買得起那一定是房子太便宜。
　　當(dāng)然，這樣的論調(diào)一出來就遭到炮轟。畢竟除去開發(fā)商以及利益相關(guān)方，老百姓一定是希望房價越便宜越好。
　　那么，中國城市特別是北京的房價到底高不高？筆者看來，對此問題之所以莫衷一是是因為，各方拿的尺子不同，因此基本上是各說各話。
　　如果要搞清楚房價高低，首先要弄清楚房子是用來干嗎的，是用來炒還是用來住的。如果房子是用來炒的，換句話說是用來投資甚至投機賺錢的，而且是這類人主導(dǎo)了房市，那么，今后的房價一定還會上升。資本的天性就是逐利，進(jìn)入房市的資本也一樣，不把今后的房價推高，他們豈不被套牢？
　　反過來，如果房子是用來住，說的更準(zhǔn)確點是買來自己住，而且這類人主導(dǎo)了房市，那么房價上漲空間就沒多大。道理也簡單，無論是房價和收入比還是租售比，中國城市特別是北京的房價都是高了。
　　但問題的關(guān)鍵是，炒房的和住房的到底誰更有話語權(quán)？誰更能左右房市？此問題似乎問得幼稚，當(dāng)然是占據(jù)更大社會財富和資源的一方力量更大。就從購房者和地產(chǎn)商的博弈看，哪次是購房者占了便宜？因此，房價今后還會上升恐怕就難以避免。
　　由此可見，許多人認(rèn)為抬高房價的幕后推手是無良的開發(fā)商，其實未必全是。雖然開發(fā)商有哄抬房價的動機，但并非絕對力量。因為按照市場原則，還是供需決定價格。如果沒有剛性的需求，開發(fā)商單靠耍耍類似惜售、制造虛假緊俏等小手段，是注定無法長期大幅度推升房價的。因此，如果要說“幕后推手”，掌握著大量社會財富的炒房者可能嫌疑更大。
　　有人也許會說，炒房者畢竟是少數(shù)，怎么有能力推高整個房價？其實，雖然大規(guī)模炒房者是少數(shù)，但是，如今把房產(chǎn)作為投資手段的人卻越來越多，房產(chǎn)的投資屬性在悄然增強。而且，隨著中國市場的日益開放，參與投資和炒作的已經(jīng)不僅僅是溫州或者山西的國內(nèi)炒房團以及國內(nèi)民眾，國際游資恐怕已經(jīng)進(jìn)入。從國際炒家的角度看，中國大陸城市特別是北京的房價還屬價格洼地，因為北京的房價比香港甚至比莫斯科的要低。
　　但是，無論你是買來炒還是買來住，房子終其最后的使用價值一定還是住。因此，最后決定房價的還是住房人。如果房子真高到居者再怎么努力也住不起的時候，泡沫就將破裂。那時候倒霉的就不僅是居者和買房投資者，甚至整個經(jīng)濟也會被拖垮。美國金融危機就是前車之鑒。
　　所以，要想讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，特別是讓房價歸于理性，適當(dāng)限制房地產(chǎn)的投資屬性才是問題的關(guān)鍵。特別是對于國際投機資本，更應(yīng)該時刻保持高度警覺。因為這種投機資本是最不可靠也最不負(fù)責(zé)任的。
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