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| 靠農(nóng)地入市打壓高房價不現(xiàn)實 有可能用錯藥 |
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| 2009-12-18 作者:馮海寧 來源:錢江晚報 |
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不可否認，農(nóng)地入市將改變土地供求關(guān)系，從而改變開發(fā)商預(yù)期，減少囤地。然而，在地方政府緊握土地財政不放棄、對開發(fā)商囤地視而不見等現(xiàn)實國情下，農(nóng)地入市效果幾何，值得懷疑。
土地財政不變的情況下，不排除地方政府在農(nóng)地入市過程中通過控制土地指標和出讓流程達到繼續(xù)控制土地出讓的目的。尤其是，目前的征地制度是影響農(nóng)地入市的關(guān)鍵因素，能否徹底廢除這一制度有待觀察。
毫無疑問，農(nóng)地入市是一個曲折的過程，曲折在于農(nóng)民與地方政府存在激烈博弈，農(nóng)民明顯處于劣勢，地方政府壟斷土地的局面難以得到實質(zhì)改變。在我看來，要想讓農(nóng)地入市既利于抑制地價又利于農(nóng)民，必須要改變土地財政，讓土地不再成為地方財政的主要收入來源。
城市規(guī)劃不合理也影響農(nóng)地入市打壓高房價，由于農(nóng)地基本上是郊區(qū)土地，入市后對城區(qū)地價難以撼動。我以為，造成農(nóng)地入市難以抑制地價的原因是，城市規(guī)劃不夠合理，政府職能部門在城區(qū)集中，公共配套主要集中于城區(qū)，造成了城區(qū)土地天價出讓的結(jié)局。
同時，從目前開發(fā)商大范圍囤地不見嚴厲查處來看，農(nóng)地入市后不排除繼續(xù)被開發(fā)商大肆囤積。雖然國土部門即將出臺的新土地調(diào)控政策，將包括加大力度打擊并曝光相關(guān)土地違法案件、出臺相關(guān)囤地處罰的措施等。但這些措施效果如何值得質(zhì)疑，因為過去幾年來，打擊囤地的令箭發(fā)了無數(shù)，但效果卻很差。
再說，即便農(nóng)地入市拉低地價，但不一定能抑制房價，因為土地成本只占房價二三成。我以為農(nóng)地入市或許能讓部分農(nóng)民受益，但打壓高房價的作用很可疑——指望“農(nóng)地入市”打壓高房價，有可能用錯了藥。
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