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| 2009-12-24 作者:余勝良 來源:證券時報 |
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第一次聽茅于軾說應(yīng)該停建經(jīng)適房時，很懷疑這位我喜歡的經(jīng)濟學(xué)家是不是被豢養(yǎng)了�，F(xiàn)在，我改變觀點。買經(jīng)適房像中彩票，單個家庭可能靠中彩票獲得幸福，整個社會卻很難靠中彩票獲得和諧。
經(jīng)適房就是在忽悠人類智商。
首先是購買資格上。以北京為例，北京市規(guī)定，經(jīng)適房申請人人均收入高于廉租住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)(610元)，且最高不超過廉租住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍(915元)，即人均月收入介于610至915元之間。北京經(jīng)適房6000元左右，一套70平米的經(jīng)適房（大多超過70平米），售價達到42萬元，符合條件的三口之家，每月攢1千元，42年才能買一套。
買不起的有資格，買得起的沒資格買，那不是一套也賣不出去嗎？
如果你真認(rèn)為主管部門不知道這道理，你那是侮辱了他們智商，順便把自己給幼稚了一把。這不過是他們的表面文章，想買房的人太多，資格壓低一點好管理，這有點類似應(yīng)聘的人太多，要把條件定的苛刻一點。不過這其實相當(dāng)危險，誰都買不起，那只有讓買得起的都來造假。
經(jīng)適房遠低于市價，太多的人想購買，這有點像摸彩票，要靠運氣，中獎的人一下子就賺幾十萬。這樣的好事會輪到你，不過有門路的人會通過各種方式降低輪到你的幾率。
經(jīng)適房本質(zhì)上是一種福利補貼，但是這種補貼是以法律的形式轉(zhuǎn)給了少部分人，是財富二次分配的不公平。
石油城克拉瑪依土地資源寬松，政府很輕易就解決了戶籍居民居住問題，所有戶籍居民無論收入如何，不論名下房產(chǎn)幾套，只要結(jié)婚，都有資格購買經(jīng)適房，價格為1200元/平米，面積大多在120平米以上。這對克拉瑪依人來說相當(dāng)輕松，一個人兩年的工資就可以買一套住宅。
更好的辦法當(dāng)然是建廉租房，希望將外來務(wù)工者也考慮在內(nèi)，看一下進城務(wù)工者的居住環(huán)境就知道，社會需要大量廉租房。由于條件簡陋，有經(jīng)濟能力的不會愿意住在廉租房，這是保證公平的一種可行方法。
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