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海南這幾天有兩類人成為島內(nèi)明星，一類是來自全國各地的買房人，身上揣著大筆資金來到三亞，只求阿彌陀佛能買上一套房子，盡管一平方米一天漲一萬元也在所不惜；另一類是來自本地滿臉愁容的椒農(nóng)，由于辣椒價格大幅下跌又運不出島內(nèi)，只得忍痛將大量滯銷的辣椒當作垃圾倒掉。
一邊是人聲鼎沸的“一房難求”，一邊是形單影只的“椒爛街頭”。這樣的景象令人恍若隔世。為什么那些只畫了個圈圈甚至連樓盤影子都沒見的畫餅，不用吆喝就能賣到幾百萬、幾千萬，而那些新鮮欲滴、真正才是海南特產(chǎn)的辣椒卻無人問津？解讀這樣的經(jīng)濟現(xiàn)象，應(yīng)從海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的“重商輕農(nóng)”意識展開反省。
我們有必要將這兩件事合并為同類項的是，海南的房子和辣椒都是“反季節(jié)”產(chǎn)品。前者是冒著“國十一條”的打壓“反季節(jié)”野蠻生長，結(jié)出頗為怪異的果實并賣了個好價錢，而后者是響應(yīng)“中央一號”文件號召乖乖生長，到頭來卻遇到了顆椒無收的尷尬。如果一味責怪辣椒滯銷是交通運輸之梗的話，那又怎么解釋那些搶房“飛行團”的長途跋涉和不計旅費？又如何解釋那些事到臨頭卻年年輪回的“賣蕉難”、“賣芒果難”和“賣西瓜難”？
可見，在對待兩個產(chǎn)業(yè)的“一快一慢”、“一強一弱”的態(tài)度和立場上，政府還是選擇了掙快錢，在GDP中摘那些野蠻生長的果子。海南去年用于房地產(chǎn)投資開發(fā)的316.63億元，相當于2008年海南全年的財政收入。
但必須正視的是，海南第一輪地產(chǎn)泡沫過后的15年里，除了本地人以旅游旺季訂不上酒店而引以為豪，以及是次房價瘋狂的翻跟頭外，海南的人均工資和消費水平恐怕還無法讓自己輕看“賣辣椒”那樣的小事。更要緊的是，海南當?shù)鼐用竦淖灾再彿勘壤�處于全國低位。如果連自己的“住房難”問題都沒解決，又如何讓當?shù)鼐用穹窒淼饺蘸髧H旅游島的成果？
海南向世人展現(xiàn)的，不應(yīng)該形成強烈反差的貧富AB兩面，更不能出現(xiàn)一邊是面朝大海的海景房，另一邊是黎寨苗村的茅草屋。衡量海南能不能建成國際旅游島的標準，不能按照內(nèi)地投資客鈔票“搬家”的速度，而應(yīng)觀其是不是國際投資客的真實購買和度假型居住。
更重要的是，在海南始終沒有解決好“賣難”與“買難”問題之前，這本值得警醒的教科書可能暴露的，還不僅僅是海南農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷體系的不完善、種植及上市信息不暢通，而是必須在結(jié)構(gòu)調(diào)整中學(xué)會建立保護原住民的利益，通過多元文化的融會貫通，實現(xiàn)島內(nèi)與島外人士的共榮共損。畢竟游客們不愿看到別墅林立與“三塊一碗粉”的恍若隔世。
當然，如果一個地方連幫農(nóng)民賣辣椒這樣的問題都解決不好，甚至有勞總理的批示方能為椒民排憂解難。那么，即便賣了多少套房子也是一種“海市蜃樓”。
(作者系中國房地產(chǎn)研究會研究部主任) |