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| 限購(gòu)不是治理房?jī)r(jià) 是催化泡沫 |
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| 2010-02-08 作者:陳聯(lián)科 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) |
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眼看著海南的房?jī)r(jià)被炒客們搞得一日千里般向上飛騰，當(dāng)?shù)卣块T(mén)似乎也不踏實(shí)，覺(jué)得應(yīng)該出手管理一下了。于是，海南省三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局日前下發(fā)了一個(gè)抑制樓市炒作通知，準(zhǔn)備對(duì)前往三亞購(gòu)房的外地人采取限制購(gòu)房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購(gòu)5套房。剛看到這條政策，除了少許的驚訝外，很是忍俊不禁，要
是這樣的政策能夠抑制海南的房?jī)r(jià)，那中國(guó)房?jī)r(jià)高的問(wèn)題大概根本就不是問(wèn)題了。
按說(shuō)某種資源或產(chǎn)品緊缺，有搶購(gòu)自然就該有限購(gòu)，循著這樣的思路出臺(tái)政策，理由簡(jiǎn)單充分。但房子畢竟不是日用消費(fèi)品，房地產(chǎn)也是一個(gè)事關(guān)民生和GDP的重要支柱行業(yè)，這樣的行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫，管理者不去向全國(guó)人民提醒風(fēng)險(xiǎn)，不去細(xì)致地向全國(guó)人民解釋國(guó)際旅游島到底是個(gè)啥東西，也不去研究熱錢(qián)的動(dòng)向，不對(duì)炒家翻云覆雨危害海南健康發(fā)展、造成財(cái)富轉(zhuǎn)移的行為進(jìn)行有效打擊，卻出臺(tái)這樣一個(gè)似是而非、注定連標(biāo)也治不了的政策，實(shí)在是有失水準(zhǔn)。
三亞政府管理部門(mén)這樣的限購(gòu)政策恰像是在說(shuō)：我們海南真是個(gè)好地方，全國(guó)人民都想來(lái)這兒住，富裕階層就更是趨之若鶩，在這樣的背景下，房?jī)r(jià)高自然是合理的，為了確保對(duì)有錢(qián)能買(mǎi)得起5套房的中國(guó)公民的公平，就算你能買(mǎi)得起6套，我也只讓你買(mǎi)5套。這樣的政策怎么聽(tīng)怎么覺(jué)得不是在控制房?jī)r(jià)、打擊泡沫，而是給三亞的樓市做廣告。說(shuō)嚴(yán)重一點(diǎn)，這樣的政策和開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的區(qū)別實(shí)際上已經(jīng)很小了。
即便從具體的實(shí)操角度看，這種政策的硬傷也是顯而易見(jiàn)的。為什么限購(gòu)定在5套，而不是4套、3套？難道一個(gè)人在三亞買(mǎi)4套房就是理性的，不會(huì)對(duì)海南樓市造成危害？如果是夫妻倆買(mǎi)10套房呢？如果是借用別人的身份證購(gòu)買(mǎi)呢？一項(xiàng)政策出臺(tái)后如果根本起不到作用，甚或起反作用，那么它出臺(tái)的意義何在？或者我們沒(méi)有體會(huì)到三亞管理部門(mén)的苦衷——海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了無(wú)法抑制的階段，這樣的政策也是沒(méi)有辦法的辦法？
真的沒(méi)有辦法嗎？還是三亞管理部門(mén)投鼠忌器，怕樓市“繁榮”過(guò)早結(jié)束？或者對(duì)GDP、對(duì)土地財(cái)政的依賴使得三亞管理部門(mén)不愿意采取真正有力度的措施去打擊泡沫？全世界都有房地產(chǎn)泡沫，但我們的泡沫帶有更多的自傷意味。美國(guó)把太多買(mǎi)不起房的窮人請(qǐng)進(jìn)市場(chǎng)，然后通過(guò)把這些不良資產(chǎn)證券化打包賣(mài)給全世界來(lái)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)；中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫事實(shí)上是把太多工薪階層和中產(chǎn)階級(jí)的一生綁在了住房上，通過(guò)犧牲他們?cè)谄渌矫娴母＠麃?lái)支撐經(jīng)濟(jì)繁榮。海南的房地產(chǎn)泡沫即便打著國(guó)際旅游島的印記，也不例外。
滿地爛尾樓的歷史海南不是沒(méi)有過(guò)，大暑之后必有大寒也是自然規(guī)律。如果海南的國(guó)際旅游島規(guī)劃是嚴(yán)肅的，那么，限購(gòu)這樣的政策就顯得相當(dāng)業(yè)余和不嚴(yán)肅。
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