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| 2010-03-23 作者:何所居 來源:京華時(shí)報(bào) |
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據(jù)新華社報(bào)道，3月8日至14日，杭州約74套商品房大幅低于市場(chǎng)均價(jià)成交，其中個(gè)別樓盤實(shí)際成交均價(jià)只有市場(chǎng)價(jià)格的三分之一，輿論嘩然。
房產(chǎn)商低價(jià)賣房，本該是樁好事，為啥也挨罵？那是因?yàn)楹檬侣洳坏桨傩疹^上。按樓盤工作人員的說法，這是“內(nèi)部房?jī)r(jià)”。只不過原因沒這么簡(jiǎn)單，有可能是房產(chǎn)商左手倒右手、捂盤待售，也可能機(jī)關(guān)單位和房產(chǎn)商聯(lián)手開發(fā)以獲得低價(jià)，甚至不排除腐敗利益輸送等問題。
所以，關(guān)鍵要看其中是否存在違規(guī)或不法行為（這幾乎是可以肯定的）。否則的話，有關(guān)部門一句“既然是商品房，賣低價(jià)關(guān)你什么事”，不就把球給踢了回來了嗎？再說了，就算是存在上述問題，豈不也是當(dāng)下房地產(chǎn)一個(gè)公開的“潛規(guī)則”，真要追查查得過來嗎？
低價(jià)樓盤備受關(guān)注的背后，是國(guó)內(nèi)大中城市普遍為高房?jī)r(jià)所綁架的深層背景。不僅地方政府受困于土地財(cái)政，也不單純是房產(chǎn)商基于其資金運(yùn)作模式，不敢低價(jià)出售樓盤，就連一些老百姓也已深陷高房?jī)r(jià)的泥沼，難以自拔。這就像，大家都在一條危船之上，可是誰(shuí)都不敢停船靠岸。而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸的辦法并非沒有，但這考驗(yàn)著執(zhí)政者的智慧和決心。就目前而論，相對(duì)于高房?jī)r(jià)的表象，必須高度重視的是理順房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)監(jiān)督體系，以及建立嚴(yán)格的土地出讓程序。
同樣在杭州，日前有一黃金地段拍出了低價(jià)，也受到了廣泛質(zhì)疑，加之頻現(xiàn)的“超低價(jià)”商品房交易，其實(shí)質(zhì)都是上述弊端的體現(xiàn)。根本問題不解決，類似“低價(jià)”現(xiàn)象以及隨之衍生的腐敗交易自然不可能斷絕。
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